【經濟日報╱記者 夏淑賢】

遠東銀行執行副總經理周添財,因為過往曾任外商銀行高階主管,外派到海外,所以對居住環境的偏好也比較像老外,喜愛有山有水、遠離塵囂的大房子,遠離台北市中心。不過,除了注重生活品質,他也懂得精打細算,早早就為小孩在台北市精華區買房兼投資,至今房價已翻漲近一倍。

近日央行頻關切房市,政策性打炒房並無鬆手跡象,周添財有意危機意危機入市,再尋找台北市的好房進場。

這並非周添財首度危機入市,2008年金融海嘯期間,房市大受衝擊,他就在台北市國父紀念館附近、接近信義計畫區一帶,買了一間舊公寓,如今增值近一倍。這間房子還有頂樓加蓋,公設比超低、土地持分高,潛在都更商機驚人,可以說周添財進場時點佳,也挑到好物件。

周添財認為,若買房是為了追求高的投資報酬率,那麼當然首重立地條件,也就是「location、location、location」。倘若是買來自住,除了考量未來的增值空間,還是要看自己最重視的需求是什麼。

周添財在1989年時,任職荷蘭銀行時外派到香港工作,住慣了背山面海、坐擁維多利亞港無敵海景的香港半山豪宅,因此1992年他回到台灣時,自然不會選台北市的房子,而是回到老家基隆,買下一個重劃區的樓中樓大宅,同樣有山有水,下樓就有大片庭院可以運動,眼中所見盡是盎然綠意。

他說,如果以投資眼光來看,他現在住的房子並不算是好標的,已持有約20年,但是房子的價值並沒有明顯增加,頂多只是保值。

雖然周添財基隆的大宅並非投報率理想的投資,但是他住起來非常舒服,每天都很快樂,在此同時,他也沒有放棄在台北市中心的買房計畫,多年來一直關注市況,終於在2008年金融海嘯、房價重挫的時點危機入市,買進了台北市國父紀念館附近、接近信義計畫區一帶的40坪舊公寓,加計頂樓加蓋,使用面積可達70坪,當時每坪買進成本不到50萬元,如今每坪已近90萬元。

周添財現在還打算在台北市找房子,待房價泡沫化時進場 。周添財說,台北市的房價確實很高,為了確保增值空間,進場時點很重要。

回想35年前,他剛踏進社會工作才三年,就買下內湖小公寓,當時總價不到100萬元,他借了約八成的房貸。

那時房貸利率高達15%,他因為在銀行工作、優待利率砍半,且因加薪機會多,所以支付房貸不至於太影響生活。

但現在的年輕人因為大環境欠佳,加薪的機會與幅度可能不太理想,周添財建議,年輕人買房一定要量力而為,最好房貸占月收入的比重不超過五成,然後選擇捷運線上、遠一點的地區,房價較為便宜,也可以搭捷運上下班,省下養車的負擔。




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