公告版位
當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前分類:專家觀點 (201)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2013/05/11

【經濟日報/記者陸煥文/台北報導】

創新旅行社董事長李奇嶽25歲時就買了兩間小套房,開啟他的房產投資之路。他買房有「坪數小、人口稠密、生活機能佳、交通便利」四條件,且只租不賣。李奇嶽說,他的夢想就是退休後只要靠收租就能財務自由,什麼都不用煩惱。

李奇嶽買第一間房子時,大學都還沒畢業。他回憶,當時做導遊賺錢、有一點積蓄,某天晚上和開遊覽車司機的朋友一起逛夜市,看到路邊有漂亮的房屋代銷小姐便過去看看,沒想到當天晚上他和朋友就各買兩間套房,位在台北市景美,他還貸了八百多萬元。

當時台灣景氣很熱,股票破萬點,買房子可以借七成房貸、兩成信貸,自備款只需要一成。李奇嶽買那兩間小套房時,完全沒有計劃,貸款成數又高,每月要付約7萬元的貸款,非常辛苦;兩、三年後,約1996年,遇上房地產大跌,貸款餘額比房產淨值還高,苦不堪言。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【聯合報╱住商不動產企劃研究室主任徐佳馨】

士林文林苑引發都更爭議送請大法院釋憲,大法官會議日前做出第709號解釋,認定都更條例第10條第1、2項及第19條第3項之前段「違憲」,理由是不符正當行政程序,而且申請核准都更事業概要的同意比率太低等,相關法令條文將於一年後失效。

這分解釋令引發正反的論述,有人認為合乎公平正義,有助於減少爭議,日後都更案將在更具有互信的基礎下執行。

也有人覺得,釋字709號解釋令將大幅提高都更案的難度,為避免承擔責任,不只是業者、連公務部門也將卻步,後續都更恐陷於停擺。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱周鶴鳴】

台灣實施實價登錄以後,房市成交價格透明公開,眾人都希望房價如同股價般,上網一查就清清楚楚,買賣雙方都不必擔心受騙上當。

然而,綜合先進國家的發展經驗來看,實價登錄必須累積足夠多的件數,成交價才具有參考價值。實價公開至今七個月,政府所累積的成交個案尚屬不足,大家要如何看懂數字背後的意義,避免對價格產生誤解、甚至錯誤判斷行情呢?

我整理出實價登錄中易有的三大落差,供眾人參考。

第一種是人為落差,房地產買賣偶見關係人交易,如二等親內交易、債權債務關係交易等,都會造成價格落差,讓民眾判斷錯誤。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱特派記者林海/深圳報導】

「買房子,貸款是免不了的,但是最好能夠在最短的時間內繳完貸款。」在兩岸都有購屋置產的彰沅金屬製品公司總經理林建文認為,如果能在三年至五年的時間還完貸款,未來房子增值的利益就能完全享受到。

林建文表示,早年家中經濟情況不好,事業也才剛起步,因此房子是用租的,全家大小共八人,在台北市石牌的房子一個月房租就要6,000元,在當時來說並不便宜。

之後在生意逐漸好轉下,林建文也起心動念,想要有屬於自己的房子,地點則一樣選在石牌地區。

「買第一間房子,完全是因為自住需要。」林建文回憶,大概20年前,考量的重點主要是孩子還小,就學方便,就選在石牌國小正對面,總價花了2,000多萬元。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報/寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆】

台灣房市已走了十年的大多頭,全台各主要都會區的房價不斷攀升,除了讓許多首購族大喊吃不消之外,也讓一般民眾深感無力,房價高漲更成為民怨之首。

由於法拍市場可用低於市價一、兩成的價格買到房子,最近我身邊就有不少朋友想進入法拍市場來投資、置產,但因不熟悉法院拍賣相關程序,錯失很多條件不錯的案件。

對於有意要進入法拍市場的新手,我有四點建議。首先,要先從熟悉的區域開始著手,主因法拍屋與一般中古屋不同,競標前無法進入觀看屋況。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2013/04/27

【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】

台新銀行景平分行經理劉朝朋投入金融業服務已有16年,一開始便從事房貸業務,讓他與不動產結下不解之緣;身在金融圈,他曾投資過的商品種類很多,但最鍾愛不動產。

劉朝朋回憶,他進銀行沒多久,就被派任到消金部門負責房貸業務,每天就是不停的估價,讓他對區域行情有敏銳的直覺。一路走來,他陸續投資不動產,大多來自開發新業務及服務客戶所產生的機緣。

他當時觀察到,不少客戶常買房沒多久、就轉而售出,獲利常常超過年收入,因此他開始試著利用對區域行情的敏銳度投資新成屋,由25坪的標的慢慢提升為40坪,每年至少兩間,以增加不動產投資經驗值及獲利。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱記者 謝佳雯】

被動元件上游設備和材料廠雷科董事長鄭再興不算是個房市投資客,但近年來無論是他個人或公司買下自用的房產,都因為在好時機進場,加上專挑精華區置產,獲利成果豐碩。

他前年買下高雄最頂級的新灣區自用住宅,看準買到「好厝邊」的價值,兩年多來已經上漲二至三成;當年因為妻兒移民而在澳洲買的房子,七年來更是房價、匯率兩頭賺,獲利約一倍。

鄭再興個人最大的投資,目前仍是以雷科股票居多,家人累計持有2萬張,穩定領取配股配息2元以上,每年就能進帳4,000萬元,因此對他來說,投資房地產可以說是「意外的收獲」。

七年前,因為小孩至澳洲雪梨唸書,妻兒一起移民,考慮雪梨是全球消費最高的城市前三名,租金又是兩周算一次,他就在近市區5分鐘路程的地區買下一棟三樓的房子,當年約投資五、六千萬元。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【聯合報╱住展雜誌發言人倪子仁】
住展雜誌發言人倪子仁

金價近期大幅波動,成為民眾投資理財關心的焦點。4月1日的黃金價格為每英兩1599美元,然而4月19日的價格已跌至每英兩1417美元,其間的跌幅達11.4%,嚇得黃金投資客血壓上上下下,不知該如何是好。

不僅國際金價暴起暴跌,全球股市也受消息面(北韓核武、美國炸彈爆炸)影響,同樣暴起暴跌,社會大眾回頭檢視諸多投資理財工具中,好像房地產還是最妥當、最安全的投資理財首選。

根據住展企研室的統計,台北市2002年的預售屋房價為每坪36.7萬元,十年後的2012年預售屋房價為每坪79萬元,等於是10年漲了1.15倍。

而新北市2002年的預售屋房價為每坪16.8萬元,十年後的2012年預售屋房價為每坪37.4萬元,等於是10年漲了1.22倍,簡單的說就是,雙北市的房價10年來足足漲了1倍多。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱王應傑】

第2季房地產界最大的新聞,不是某地區房子賣出新天價,也並非市場成交有多熱絡,而是許多政策陸續見真章,像是財政部部長張盛和就表示,奢侈稅宜修、不宜廢,以及台北市副市長張金鶚4月上任後,也同時表態將推行實價課稅等政策,政府這些政策對台灣房市具長期影響。

其實,除了實價課稅議題外,我認為張金鶚目前最大的任務是解決都市更新的僵局,以加速進行台北市都市更新計畫,目前北市平均屋齡超過30年的老房子比率甚高,不僅影響市容觀瞻,老屋安全暗藏的隱憂問題更是不得不推動的主因。

很多人認為,都市更新開始動起來,是否意謂老公寓房價又能重新引領風潮?在我看來,並非所有老公寓都能一概而論,一定要具備都更潛力,才有其價值,投資人不能貿然一窩蜂搶進。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【聯合報╱永慶房產集團總經理廖本勝】

號稱「史上最殺」的林口合宜宅明天開始登記。所謂「最殺」,除了是史上總推戶數最多、北台灣捷運沿線最低價外,還可由親切的總價、友善的付款方式及超低的中籤率三個面向分析。

簽約時只要付出30萬,就可買到低於區域推案行情一半的知名建商產品,實在很誘人,但十個資格符合買方,只有一個能完成美夢,且內政部之前說明,以後不會再推動這種賣斷式的產品,因此,這股「限量」、「絕版」所帶來既甜蜜又殘酷的複雜滋味,在7月5日公開抽籤後,仍會持續發酵。

合宜住宅的好康僧多粥少,一般年輕朋友抽到合宜宅固然像中彩券、發票一樣開心,但別忘了,林口合宜宅有5年禁售令的限制,中籤者要有中長期完整的財務規劃,才能避免付款困難時,無法轉售的窘境。

另外,沒抽中或根本沒機會參與的年輕朋友,千萬別灰心,只要懂得把握,市場處處是機會。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

戴德梁行昨(13)日舉行淡水環遊郡第三批、楊梅馥郁山莊不動產標售說明會,總經理顏炳立表示,市場游資泛濫,推升今年以來房市熱銷,在市場資金過多下,認為接下來市場將持續往上走;兩案因具「雙低」低總價、低單價優勢,後續應可順利標脫。

顏炳立表示,今年以來,包括桃園、淡水等房市不斷出現熱銷情形,主要原因就是市場游資過多,資金尋求保值、增值空間大的標的,推升市場買氣持續加溫,認為房市在資金潮的推波助瀾下,市場仍會持續向上走。

他分析,現在政府打炒房,是買方進場購屋的好時機,以戴德梁行此次釋出環遊郡第三批、楊梅馥郁山莊不動產標售物件來說,具有低總價、低單價優勢的「雙低」優勢,兩案底價各為13萬、7萬元,環遊郡大樓每戶最低370萬元,馥郁山莊每棟也僅需480萬元,對於自住客來說,都算是相當便宜的產品。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【文/倪子仁‧何世昌】不景氣可以買房置產?進場與不進場,該從哪個地區進場,當然有點難度。然而,只要掌握訣竅,看準標的,誰說不景氣下沒有贏家呢? 

房市景氣不佳,房地產滯銷,庫存增加,對投資者有時反而是正面多過負面,此話該怎麼解讀?專家的看法是,不景氣時,市場上可供選擇的物件增加,議價空間相對提高,消費者容易取得一增值性高的房子,再加上貸款利率仍低,從長遠的角度來看,投資房地產獲利,絕對是值得期待的。 

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

很便宜跟糾紛多一般是大家對法拍屋的第一印象,確實,在法院拍賣的規則下,每一次流標都會將底價打八折,到了第三拍的底價可能就只有市價的64%;但法拍屋畢竟是因債務而被強制拍賣的財產,是「是非之人」擁有的「是非之屋」,要能順利從法拍市場中順利買到便宜的房子,其中有很大的學問,這裡給大家幾個溫馨提示,讓大家在進入這個市場時,盡可能的趨吉避凶。

以點交為主

對於產權完整、使用權無爭議的不動產,法院通常會允許點交,也就是法院會以公權力排除現住戶的佔有;不點交則由於法院不會介入使用權的移轉,拍定人通常需要花費不少時間金錢甚或打官司才能實際佔有房屋,未必划算;此外,部分法拍屋會有部分點交部分不點交的情況,此時,若不點交的項目是無使用權爭議的,例如道路、公共設施,則仍可視為有點交。

錢要準備夠

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2013/04/07

【聯合報╱網路地產王總經理陳韻如】
網路地產王總經理陳韻如。 圖/聯合報提供

台北市副市長張金鶚已於四月一日正式上任,任期一年九個月中除了都市更新改革推動外,另一個矚目的焦點就是實價課稅。他在上任時強調,「實價課稅是一定要走的路」,是健全地方財政與房市的基礎。但實價課稅並非全面加稅,自用不動產、出租住宅應要輕稅,其餘包括非自用住宅等,才要課徵較重的稅負。

政策方向揭示十分明確,但各界都心知肚明,這是一條窒礙難行的路,雖理想性佳,但未來執行的難度卻跟理想一般高。

不動產是民眾最大的一筆資產,牽一髮動全身,任何政策影響只要可能影響到資產價值,全民都繃緊神經關注,深怕資產因政策變動而縮水。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

業者看奢侈稅效應

【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

聯聚建設董事長江韋侖。記者宋健生/攝影

聯聚建設董事長江韋侖昨天表示,政府實施奢侈稅效應已經發酵,台中七期新市政中心豪宅市場,投資客幾乎全數退場,目前以自住及置產型客層為主,台商更占三分之一以上。

江韋侖指出,國內游資氾濫,民間資金投資無門,尤其台北市都更案受挫,加上股市近期疲軟,資金都轉往房地產市場,也推升土地及房屋價格飆漲,其中又以新北市、桃園、新竹及台中外圍等地最明顯。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

張金鶚今天上任台北市副市長,並在臉書公布五大目標方向,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,張金鶚提出的方向,如能落實,可解決北市高房價困境,降低民怨,但要做到不容易,他期待張金鶚能夠做得到。

顏炳立和張金鶚這幾年對房市看法南轅北側,市場分別給與多頭和空頭總司令稱號,雙方上電視時並常常激烈交火。張金鶚在臉書所說的五大目標方向,對房市較有關聯的包括加速都更腳步、推動公營住宅普及化及空屋利用、強化不動產市場資訊透明度、對民間發布的市場資訊進行管理與規範、推動實價課稅,但自用、出租住宅宜輕稅,其他加重等。

顏炳立表示,台北市高房價的根本的問題在需求遠大於供給,如果張金鶚能縮短都更時程,短時間內能夠提供一定量體,擴大市場供給,確可解決高房價問題。

至於張金鶚提出實價課稅,目前能做的就是提高精華地段或豪宅公告現值或房屋評定現值,但再怎麼提高對豪宅屋主仍是九牛一毛,影響不大,至於交易資訊公開透明,以已上路的實價揭露來看,對市場並沒有直接影響,房市好壞關鍵仍在大環境經濟景氣。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱丁予嘉】

 

改善國家財政,縮衣節食應非良方,為求另闢財源,加上手中可變賣資產愈來愈少,政府從稅收中開源應是理所當然。然多數國人或許不清楚,我國所得稅收入不僅占歲入貢獻的最大比重,占比還年年提升,去年甚至高達42.3%,且近十年CAGR(年複合成長率)達6.8%,遠高於同期間稅收總額之3.8%,果然受薪階層不愧為國家棟樑,一肩擔起了國家財政的重責大任。

稍微可以當仁不讓的,我認為應該還有「土地房屋」相關稅目,經過各項稅收增幅、占比的交叉比對,此部份稅源算是相當穩定,應有充足國庫的實力,值得拿放大鏡好好看看。

目前國內在土地房屋的相關稅目,包含土地稅、房屋稅、還有俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅。以去年資料為例,倘若不計僅貢獻稅收0.2%的奢侈稅,土地稅及房屋稅合計占全國稅收12%,事實上土地稅平均每年已貢獻地方約五至七成的稅收。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【聯合報/記者江碩涵】
藝人李傑聖投入房仲業。 記者陳俊吉/攝影

曾出過唱片、主演多部偶像劇的藝人李傑聖,今年邁入不惑之年,卻毅然決然放下藝人身分,擔任台灣房屋國際資產中心投資長,帶領台灣高資產族「錢進」馬來西亞。

他說,看好海外房地產投資,未來將全心投入不動產事業,期許自己成為專業的海外投資經理人。

李傑聖說,從小就在美國長大,再加上是藝人、主持旅遊節目,年輕時跑遍了全球34個國家,他四處趴趴走,至少搬了12次家,但偶爾思念起故鄉,他才驚覺沒有屬於自己的避風港。

他10年前好不容易在新北市淡水買了第一間房屋後,發現對房地產情有獨鍾,也時常想多了解房地產資訊,開始到處看屋。直到去年,李傑聖因緣際會地認識了台灣房屋總經理彭培業,一腳踏入了地產業。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2013/03/30

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

身在房仲產業,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴常給親友購屋建議,自己也有三次買房經驗,他認為,買房是一種人生過程,要考量己身需求與能力,別太在意房市景氣高低榮枯,畢竟長線來看,房地產大多能增值。

周鶴鳴買過三間房子,分別位於新北市淡水區、桃園經國路與台北市大安區,他笑稱,自己每次購屋動機,都是為了母親、太太、女兒這「三個女人」。

剛出社會時,周鶴鳴在立法院擔任國會助理,1996年左右,他準備要跟當時的女友結婚,於是興起了買房念頭,曾在台北市的忠孝東路等地看過屋,卻覺得太過嘈雜,離父母住所也太遠。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【經濟日報╱ (21世紀不動產董事長)】

在全球化的過程中,貨物與資金的跨國流動非常頻繁。根據環球透視機構(Global Insight Inc. GI)2012年12月的預測,2013年至2016年世界經濟可望溫和成長,經濟成長率平均為3.5%;主計總處也三度上調今年經濟成長率。

漸入佳境的經濟表現,搭配仍在低檔的房貸利率環境,各國又多實施貨幣寬鬆政策,使不動產市場資金動能不減,大幅帶動房市交易量能。

根據「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」指出,亞洲最具投資前景的房地產市場前十名,除了大陸的上海、北京和一些二級城市上榜之外,尚有新加坡名列第三、台北第九、香港第11、東京第13、首爾第14。

另一方面,受到中國大陸赴台觀光客人數成長的影響,讓都會區商辦大樓、店面需求持續增溫,加以低利時代、熱錢多多,市場對於不動產保值、增值需求不斷提高,北中南房價緩步揚升,其中,桃園縣因機場捷運、國際航空城、升格第六都等重大建設題材加持,區域房市買氣近來出現顯著成長。

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()