光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

「買房子，貸款是免不了的，但是最好能夠在最短的時間內繳完貸款。」在兩岸都有購屋置產的彰沅金屬製品公司總經理林建文認為，如果能在三年至五年的時間還完貸款，未來房子增值的利益就能完全享受到。

林建文表示，早年家中經濟情況不好，事業也才剛起步，因此房子是用租的，全家大小共八人，在台北市石牌的房子一個月房租就要6,000元，在當時來說並不便宜。

之後在生意逐漸好轉下，林建文也起心動念，想要有屬於自己的房子，地點則一樣選在石牌地區。

「買第一間房子，完全是因為自住需要。」林建文回憶，大概20年前，考量的重點主要是孩子還小，就學方便，就選在石牌國小正對面，總價花了2,000多萬元。

而後林建文的生意重心移到中國大陸，剛開始，都是住在深圳工廠裡，但因為一直待在工廠裡，長時間處在工作的環境之中，造成的緊繃感讓他無法放鬆，因此林建文又決定在工廠附近買房。

「在大陸的第一間房子仍然是自己要住。」林建文說，選擇工廠附近，也是希望工作方便，而深圳的房子當時花了人民幣328萬元（約為新台幣1,574萬元），大部分是貸款。

林建文表示，他自己計算，如果貸款的年限到20年，那會讓一個人終身背負債務，「我自己的原則，希望最多五年，最好是三年就把貸款給還清，這樣自己也會盡力而為。」

林建文認為，如果貸款繳得太久，在買房後這段時間，房子增值的效益，就完全享受不到，「等到要換房了，增值的部份等於都被貸款的利息錢給抵消了，所得到的，就是這段時間有房子住而已。」

因此，林建文建議，年輕人若是要買第一間房，如果能力許可的話，最好可以在最短的時間內還清貸款，加上台灣目前房貸利率很低，租房不如買房。但他強調，不應該買在台北市，而是應該選擇比較有發展潛力的地方，「例如說桃園高鐵站附近已經被認為是黃金地段，但現在房價每坪不到20萬元，過二、三年，很快就會房價竄起來。」

林建文也認為，年輕人要買房，也盡可能不要選擇新建的大廈，「要扣掉公設，並且加上管理費，這樣就很不划算。」

至於未來是否仍有買房打算，林建文說，因為先前已經把台灣房產都脫手，因此在台灣還是有居住的需求，目前也正在物色生活機能好，交通方便有捷運的地方，「還是要考慮到未來自己老了，不見得能夠再自己開車。」

至於在深圳，林建文也說，希望能夠換房，「生活愈好，就希望能夠住好一點的房子，而現有房子則是在有增值後就脫手賣掉，地點則會選在深圳的郊區，未來交通發達之後生活機能自然就會提昇。」