2013/05/11

【經濟日報/記者陸煥文/台北報導】

創新旅行社董事長李奇嶽25歲時就買了兩間小套房,開啟他的房產投資之路。他買房有「坪數小、人口稠密、生活機能佳、交通便利」四條件,且只租不賣。李奇嶽說,他的夢想就是退休後只要靠收租就能財務自由,什麼都不用煩惱。

李奇嶽買第一間房子時,大學都還沒畢業。他回憶,當時做導遊賺錢、有一點積蓄,某天晚上和開遊覽車司機的朋友一起逛夜市,看到路邊有漂亮的房屋代銷小姐便過去看看,沒想到當天晚上他和朋友就各買兩間套房,位在台北市景美,他還貸了八百多萬元。

當時台灣景氣很熱,股票破萬點,買房子可以借七成房貸、兩成信貸,自備款只需要一成。李奇嶽買那兩間小套房時,完全沒有計劃,貸款成數又高,每月要付約7萬元的貸款,非常辛苦;兩、三年後,約1996年,遇上房地產大跌,貸款餘額比房產淨值還高,苦不堪言。

不過,房地產跟股票一樣,沒有買賣就沒有輸贏,李奇嶽最早買的兩棟房子,現在都還在手上,每個月固定收租。他受到「有土私有財」的觀念影響,認為擁有不動產才是擁有財富,所以買了房子都是長期投資,以收租為目的,絕不賣出。

也因為有第一次的失敗經驗,李奇嶽之後買房都很小心。2003年SARS期間,他在新北市中和購入一間小套房,目前價值已翻倍。他表示,買房子得注意負擔能力,每個月付的貸款金額最好控制在家庭月收入的三分之一,最多不能超過二分之一,量力而為。

李奇嶽買房,一定選好租、又能租到漂亮價格的地段,首選是人口稠密之處,租屋需求才大,再來租相要好,交通便利、生活機能強是首選。由於精華地段的新建案價格昂貴,他買屋以中古屋為主,稍微整修、安裝基本設備即可出租。

他強調,買來出租的房子坪數不能大,約20坪上下,月租金控制在1萬元到2萬元之間,是最大多數人能負擔的價位,可以快速租出去,太大的房子要2萬、3萬元以上的租金,一般家庭難以負擔。

隨著台灣房價不斷攀升,他已經轉向日本、馬來西亞置產,主因東京的房價比台北市便宜,出租投報率卻是台北的兩倍,非常誘人。李奇嶽還與朋友合夥投資成立東京房東網、大馬房東網等,經營台灣人赴海外投資業務,曾幫作家吳淡如、藝人利菁等人到日本投資。

李奇嶽表示,東京房價自2008年金融海嘯開始一路下滑,2011年311地震發生後,東京房價不跌反漲,顯示房價已跌無可跌,加上日本貨幣寬鬆政策、租金收益高,長線投資看好;馬來西亞近年第三國際機場、地鐵等重大建設陸續展開,短線成長力道可期,但由於土地供給量大,要注意泡沫的可能。



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