卡優新聞網 (2011-05-14)

張中昌

 

 

奢侈稅政策確定要上路後,儘管房市交易銳減,但根據房仲業者的內部統計資料卻發現,39歲以下的購屋人增加幅度最為明顯,且就產品來看,大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎,分析原因除了百年結婚潮帶動不少自住需求之外,不少年輕人認為房市價格「有去無回」,在政策上路前要把握議價機會,買房動作更為積極。

 

 

從這份統計報告中顯示,就年齡結構上,奢侈稅政策通過後,20~29歲增加5.14%、30~39歲增加4.17%,其他年齡層比率則呈現下滑,可見年輕人購屋動作變得積極,竄升成為目前的主力。

 

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,年輕購屋人對於住宅的需求迫切,加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢,讓各方也都認知價格修正幅度有限,進場意願明顯,而且不可諱言,過去市場上許多短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者,這些投資客退場後,自住需求的年輕人則填補這個空缺。

 

 

至於在產品類型上,同樣發現大廈產品有小幅增加,成長約4.58%。徐佳馨認為,大廈產品有管理機制,屋況較佳,以及貸款成數不易因屋齡打折,都讓購買門檻降低。

 

 

此外,總價較低的兩房產品,位屬大廈比例也較高,因此種種因素都是大廈比率能增加的原因。不過,公寓產品雖然相形之下坪數實在,但由於挾持都更話題,許多賣方自行哄抬價格到「離譜」的地步,也讓購屋人相對保守。

 

 

奢侈稅政策通過不到一個月,雖然不少人仍認為明(101)年一月大選,才是房價重要分水嶺,在此之前都應觀望,但徐佳馨建議,購屋人還是要親自到市場看屋詢價,才能夠瞭解價格波動,才不會與理想物件失之交臂。

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()