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【地產專欄】蔡志雄:晉身有殼族 租金要節制

 

關於買房,大部分投資專家建議每月清償的房貸本息最好不要超過薪水的3分之1,問題是現在房價高漲,一般受薪階層連存頭期款都有困難,根本買不起房子,更遑論每月貸款的比例。因此,租屋的人越來越多,那麼,要如何從租屋族晉身有殼一族呢?

 

等待房價下跌 先存第1桶金

 

大部分人抱怨房價所得比高,固然房價很高是沒錯,但綜觀世界各地像是香港、倫敦房價更高,台北市房價所得比高居世界第1,主要是因為台灣薪資水平偏低的因素。但一味的怪罪高房價,或用薪水偏低為理由,平日沒有養成存錢的習慣,縱使日後房價下跌到合理的水平,依然買不起房子。

 

買房子不是憑空想像,一定要有務實的方法才能做到,日後想要擁有屬於自己的房子,在等待房價下跌的同時,一定要先存下買房的第1桶金。

 

我觀察到許多人租房子的租金,居然占掉薪資的一半以上,甚至超越專家建議每月清償房貸本息不要超過薪水的比例,面對高不可攀的房價,許多人顯然已經放棄買房的打算,所以未在薪資裡預留將來買房的資金。否則,怎麼會用一半以上的薪資來租房子呢?

 

租金不超過薪水4分之1

 

租房子跟買房子不同,買房子是毎個月繳房貸,繳完整筆購屋費用以後房子就是自己的,但是租屋就不是,租金毎個月付掉就沒有了,所以,既然買房每月清償的房貸本息不超過薪水的3分之1,那租房占薪資的比例必需壓的更低。

 

我建議租屋族毎月租金不要超過薪水的4分之1,不管是選擇較便宜的物件或者住家裡節省租金都可以,如果生活花費也能控制在薪水的4分之1,那毎個月都可以存下1半以上的薪資,就可以加速累積第1桶金的速度。

 

當然,租屋好還是買房好?是長久以來的爭論也因人而異,本文僅係針對想要買房者提出具體的建言。畢竟無論房價高低或者薪資水平,都不是個人可以左右,但是每個人絕對可以將毎月的花費控制在一定的額度內。晉身有殼族的第1步就是要先存下買房的第1桶金。

 

 

 

【地產專欄】蔡志雄:晉身有殼族 租金要節制

 

【地產專欄】蔡志雄:晉身有殼族 租金要節制

 

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