倪浩倫╱台北報導

中國人向來有「有土斯有財」的觀念,擁有一間自己的房子,不僅讓全家人安定下來,也象徵著一種責任感。都會區房價高漲,許多年輕人總面臨自備款不足、負擔不起高總價的窘況,多半得先以租待買。專家建議,存足自備款後,若房貸的本利攤還月付金不超過月收入一半,即可轉租為買。

相對於房價屢創新高,租金漲幅相對較低;永慶房產集團統計,台北市2011年至2013年第一季房價漲約12.4%,租金僅約4.4%。一般社會新鮮人,若沒有富爸爸支持,都得自食其力邊租屋邊存購屋自備款。專家建議,可找交通便利、租金較便宜的市郊地段;如,台北市中正區,或新北市中和、永和等捷運沿線套房或整層住家,月租金萬元有找。

民眾擬定購屋計劃應循序漸進,先了解自身購屋動機、生活需求和財務能力,再依收入狀況規劃存款,進而推算可負擔的房屋總價。

買屋先擬定計劃

有些民眾偏好租住市區享受繁華的商業機能,每月光是房租就得花1、2萬元,若是月薪2萬5千元的社會新鮮人,恐怕付了房租就捉襟見肘,更別談攢錢買屋。換個角度,每天花個30分鐘通勤,往市郊機能好的生活圈租住便宜、空間又大的租處,就能縮短築巢路。

中信房屋和平加盟店店長張明珠表示,只要房屋坐落地段好,例如附近有捷運、火車或高鐵等大眾交通運輸工具,租屋族就應該努力把房子買下來把每月房租轉為房貸。在繳貸款的期間,房價增值,轉手時能賺取價差,進而提高換屋資本。就算房價下跌,也不會發生如租屋族得配合房東要求,自在地享受擁有房屋的踏實感。

信義房屋信義店專案經理李育銜表示,月付1.5萬元的房租,轉換為每月本息攤還的房貸,以固定利率2%、房貸成數最高貸8成來推算,可購買總價約321萬元的房子。以貸款20年期來算,租屋者和買屋者都付出360萬元,買屋者僅多付2成自備款64萬元,卻比租屋者多得到一間房子的資產。

「相較存到買大房的錢再購屋,善用小房換大房,絕對比較快。」專家建議,年輕人購屋還是一步一腳印,先求有再求好,在工作尚不穩定時,可以選擇租屋保留生活彈性。當收入趨穩後,積極儲蓄累積資本,在預算可負擔的範圍內,挑選最合宜的房子購買,也許第一屋位處市郊,經年累月後,有機會隨房屋增值,有機會換取較大空間與較優地段。

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