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目前分類:商辦新聞 (38)

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作者溫子豪 | 卡優新聞網

     房市交易疲軟,導致商辦、老宅跟著不動「慘」。永慶房屋統計,去(103)年億元以上商用不動產交易金額約814億元,創97年以來的新低紀錄,而台北市總價3,000~5,000萬的中小企業自用商品成為交易主力;住商不動產則發現,原本因都更而行情看俏的「老屋」,房價出現頹勢,新屋也因賣方獲利了結而價格回落,北市松山區價崩跌近15%。

  永慶資產管理統計,去年全台億元以上商用不動產交易金額為814億元,交易規模跌破千億,和102年的1,192億元相較減少32%,更是97年以來的新低點。在市場資金充裕和房市嚴管的交互影響下,台北市交易集中在捷運松山線與信義線的辦公商圈,以保值性佳和轉手門檻較低的3,000萬至5,000萬中低總價產品為主,屋齡超過20年以上的中古辦公大樓,平均成交行情在70萬~80萬間。

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(中央社記者潘智義台北8日電)

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉指出,全球景氣持續增溫,刺激住宅、商辦等需求,有助於提升承租率與租金逐步上升,挹注不動產市場穩步發展。

富蘭克林投顧引述富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉(Wilson Magee)看法表示,看好住宅商辦市場,旗下基金的產業配置約75%的不動產投資信託證券(REITs)、約25%的房地產開發商。

富蘭克林認為,全球經濟日趨正向,投資風向吹向股票資產,除傳統的股票標的,不動產投資也是豐富投資組合的絕佳選擇。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

三商美邦斥資39.5億元拿下西門町TiT國際廣場,為今年成交金額最高的商業不動產。仲量聯行投資部副總經理吳瑤華昨(14)日表示,該案每年具有穩健收益,加上投資報酬率超過金管會規定的2.875%,地段又位於觀光商機看俏的西門町,三項因素促成此案快速成交。

據悉,該案的賣方寶豐隆當初以總價28億元買進,現以39.5億元售出,獲利約11.5億元,獲利率逾四成;三商美邦在購入TiT國際廣場,未來每年也有穩健收益挹注,投報率超過2.875%,買賣雙方雙贏。

吳瑤華指出,去年投資市場交易總量約905億元,今年第2季初就有三商美邦人壽以約39.5億元取得TiT國際廣場,為今年上半年成交金額最高的商業不動產案,為商用市場注入極大強心針。

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【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

風水輪流轉!實價登錄滿周年,台北市的辦公室市場的交易主流,不再是屋齡新的高價產品,反而是坪數小、屋齡老、總價低的商辦成為交易主流。

世邦魏理仕分析,台北市新的商辦大樓多為集團持有,單層辦公室釋出不多。另一方面,金管會對保險業的投資禁令未全面解除,使得機構投資人觀望,目前台北商辦市場由自用、小型投資的「散戶」撐盤。

統計數據顯示,100坪以下辦公室交易件數佔整體76%,總價1000至3000萬元產品佔比達4成,也就是說300到600萬自備款就能投資,「小資」型態的商辦產品,已由小型投資的「散戶」當起撐盤要角。

世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司代理部總監陳頌民指出,現階段台北市中心商辦每坪均價1年成長約10萬元,平均年漲幅近7%,台北商辦前景依舊樂觀。

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【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
位於台北信義區的遠雄集團總部大樓A1出現每坪成交價185萬元的商辦新天價行情。 記者陳美玲/攝影

台北商辦又見新高價。根據內政部最新實價登錄資訊,北市信義計畫區松高路的「遠雄金融中心」,4月時出售10樓辦公室,以每坪185萬元價格成交,單價刷新商辦交易紀錄。

此項交易的買主為原地主,這次購回一戶,在商辦交易上屬少見案例。遠雄企業團副總蔡宗易表示,該大樓22樓以上為遠雄自用,22樓以下「只租不售」,當初原地主堅持蓋好後要買一戶。

根據實價查詢網顯示,此案件坪數175坪、總價2.9億元,扣除車位後,每坪成交價約185萬元,買方為海達投資公司。遠雄金融中心今年完工,樓高32層,是信義計畫區次高樓,和台北101為信義計畫區雙地標,租金行情與台北101相當。

世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民指出,這是近三年來信義計畫區A辦大樓首次出現交易,上次交易為2010年下半年,統一國際大樓以每坪約135萬元成交;而此交易雖屬「罕見案例」,但可預見買賣雙方對未來區域商辦市場有信心,可望帶動周邊商辦行情。

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2013/05/29

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

近來大型建商頻出手獵地,長虹昨(28)日也加碼,買下一筆內湖土地,市場人士分析,此舉顯示壽險業買樓禁令解除後,商用不動產市場起死回生,建商已開始布局補充可推案來源。

今年以來,建商持續購地動作不斷,京城集團董事長蔡天贊最猛,砸近95億元買地,地點都集中在高雄;其次為華固董事長鍾榮昌,今年已買逾63億元的土地。

興富發與長虹金額並列第三,今年都已買進約50億元的土地。值得注意的是,前陣子建商獵地,幾乎都以住宅用地為主,昨日長虹買進的土地卻準備興建廠辦。

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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】中小型商業辦公室正夯!近來新北市府經濟發展局收到許多廠商業者請求協助提供新北市尚空閒或預定開發之商業地及辦公室相關資訊,再據經發局的統計可發現,在業者的118筆資源徵求資訊分析,中小型商業辦公室的需求從早期一個月不到5筆,到現在已占約1/5強。
 
這顯示的是,知識密集產業興起,技術研發作業不再必然需要大型工業、實驗廠房,許多小型商場辦公室除了作為行政使用,更多是由幾個人運用幾台電腦即可進行研發創新作業,並以腦力激盪出產值。
 
「這是一種新的產業拓展模式」,經濟發展局葉惠青局長如此表示,「早期跟我們徵求土地資源的多是大型公司新設或擴廠,動輒要數千坪的工業地,現在卻開始出現一些只要數百坪商辦用地的業者,而這些公司卻有能力創造出數千萬甚至破億的產值,並不輸大型業者,未來配合新北知識產業園區、台北港特定區開發完成後,商業辦公室、用地需求可望將會逐漸擴大。」
 
為抓緊這股數字透出的端倪,經發局繼首創「新北產業用地媒合機制」後,以全面土地清查、隨時更新的資料及專人電話追蹤服務,並建置「新北市工業用地供需資訊服務網,免費提供新北市超過422筆可交易工業用地資訊後,現在更創新於工業用地平台提供商業用地資訊。
 
葉惠青局長即表示:「有人問為何『工業用地』資訊平台卻也開始提供商業資訊?其實這就是一種多角化的服務,我們知道工業跟商業是緊密耦合,密不可分的,兩者互相配合才能產生更多綜效,很多縣市或中央都有工業平台,但我們要做的不一樣,並瞭解民間的需求是甚麼。」
 
而經發局已先初步於該網站上提供56筆商辦資訊,其中最大坪數為600坪,主要座落於中和、汐止、新莊等區域,經發局更陸續拜訪民間大型商場開發業者,洽談合作提供更豐富碩多之商辦、商業用地資訊,並持續更新網站用地資訊,務求是讓需求者得到最新、最豐富的土地資訊,以建立與各土地資訊網站之差別化服務。
 
而從2012年12月至2013年5月初之統計資訊顯示,本平台已成功促成供需者間56筆成交紀錄,其中不乏數千坪之工業土地成交紀錄,更有包含上市公司之成交經驗,豐富且持續更新的工業土地資訊及市府積極協助態度,深受用地需求者佳評,現在再提供商場用地資訊,可望讓民間業者的使用需求更為擴大。

 

 


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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】壽險機構資金蠢蠢欲動,商用不動產市場待售物件開始釋出,戴德梁行預估2013年第2季已掌握超過300億元物件要釋出,接下來應是商用不動產交易熱絡的時機。

戴德梁行公布暫時到2013年7月公開標售的物件中,受到市場關注的物件有:新竹美麗信酒店及辦公產品、北市大安區通化街4239坪土地、富邦一號天母富邦大樓等物件,新竹美麗信酒店物件共包含3棟建物,分別為廠辦大樓、婚宴餐飲及旅館,標售底價為48.8億元,戴德梁行試算,依目前出租狀況,即使標售價超過50億元,租金投報率仍在3%以上,對壽險機構具相當吸引力。

通化街土地4239坪的底價為126.85億元,基地中有住三用地3249.15坪及道路用地990.19坪,雖是完整大街廓,但未來有百棟以的平房建物須處理,所以處理難度較高。


天母富邦大樓基地為378.13坪,12層住宅大樓,一層一戶的坪數為92坪,因位在榮總旁邊,美國在台協會曾承租,因美國在台協會要遷往內湖,租約已到期中止,所以向外出售,目前出售方式及底價尚未確定,但應是市場搶手產品。

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【經濟日報/記者柯玥寧/台北報導】

遠雄企業團董事長趙藤雄昨(16)日表示,「遠雄信義金融大樓」有十多家企業有意承租,並有一家外商公司更希望一口氣租下一至八個樓層,目前有數家公司已進入簽約階段,本季就會有新廠商陸續進駐。

「遠雄信義金融大樓」樓高32層,遠雄企業團總部、遠雄人壽、遠雄房屋和遠雄商務中心,進駐22至32樓及部分一樓、四樓,其餘樓層則對外招租。目前遠雄信義金融大樓開出的租金與台北101相當,每月每坪租金約3,500元,高樓層更衝至每月每坪4,000元。

趙藤雄昨出席開幕儀式透露,現已有十多組企業洽談中,其中更有陸資,不過,最大手筆是一家外商,希望一口氣租下一至八個樓層。

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【經濟日報/記者周義朗/台北報導】

仲量聯行總經理趙正義昨天表示,由於景氣回溫,今年首季商用不動產交易量達254億元,較去年同期成長444.2%。今年在新增供給的大樓提高租金開價帶動下,台北A辦租金可望成長2%至5%。

仲量聯行昨天發布第1季台北市A級辦公大樓市場報告,趙正義表示,在保險投資禁限令持續發酵下,只有開發商及企業為首季主要的投資者,但首季商用不動產交易量明顯成長,顯示國內商用不動產景氣有回溫跡象。

第1季市場中較多見企業購置辦公室或工廠自用,占總成交金額42%,其中以科技業最多,顯示在景氣回溫及政策鼓勵下,企業為增加產能,對自用型不動有一定程度的需求。

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【經濟日報╱記者黃啟菱、陳美玲/台北報導】

新光敦南大樓。 圖/經濟日報提供

由前國泰金副董事長蔡鎮宇主導的寶豐隆,昨(25)日砸下88億元標得新光敦南大樓部分樓層,加上前次國泰人壽以96億元取得其他樓層,合計整棟大樓交易金額達184億元,蔡家兄弟聯手創下全台單棟商辦大樓交易價格最高紀錄。

新光敦南大樓在2011年9月由國泰人壽買下包括3至11樓,B4至B5部分樓層;昨日寶豐隆出手買的,是12樓及B3到2樓部分樓層。兩筆標案將該大樓全數吃下。

這也是金管會「金七條」上路後,最大宗商用不動產交易案。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,新光敦南大樓標出,為低迷已久的市況注入強心針,預料可激勵市場信心;蔡家兄弟「一個買上衣、一個買褲子」,也為後續合作埋下伏筆。

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網路地產王/綜合報導】去年11月後金管會宣布禁八條後,商用不動產市場量能從高峰滑落,一般業界預估,今年上半年商用不動產市場不會再有激情的表現,將以平實平淡為主,由於賣方對未來有所期待,價格不會產生鬆動,而下半年表現將要看政策是否會出現改變。

根據統計,受金管會宣布對保險業投資不動產進行八大控管措施衝擊,去年第4季商用不動產市場買賣交易金額驟減至202億元,較去年第3季金額大幅減少一半以上的交易量,2012年全年金額為1002億元,較2011年減少27.3%

去年第4季台北市A級辦公大樓全市平均租金較第3季微降0.7%、每坪每月2290元,空置率除新光銀行總行由西區遷入信義計畫區、及海基會遷出敦北民生區,分別上升3.30.8個百分點外,其餘地區均微幅下降;全市整體空置率為8.2%,較第3季下降0.4個百分點。去年A級辦公大樓去化面積為13860坪,較2011年減少1.83%

 

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【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

「金七條」釋出後,商用不動產市場急凍,跨國商仲業者世邦魏理仕與仲量聯行將在周一與周二(78日)分別發布年度市場報告,剖析今年度商用不動產市況。其餘跨國商仲業者近日也陸續發布年度報告,多預期今年市況難大好,成交量恐大幅萎縮。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂說,政府釋出「金七條」後,建商已接棒壽險,成為商用不動產的新大戶,包括長虹、基泰、麗寶、遠雄等,都出手獵地,預期今年仍有建商會持續補充土地庫存;至於壽險業者,仍受限於政策,不易出手追價。

高力國際總經理劉學龍表示,去年度商用不動產市場原本交投暢旺,不料去年11月中金管會祭出新管制措施,讓市場瞬間急凍,拖累全年,今年市況也難大好。劉學龍認為,今年市場有利因素有2,第1是利率持續低檔,第2是買方仍有資產配置需求。

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566億元→179億元

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
金管會「新八條」重創商辦市場,商仲業者統計,Q4大型商辦交易量共179億元,較上季566億元大減近7成,市場預料衝擊還會持續加大,明年第一季交易恐更清淡。

由於第4季交易大減,使得全年大型商辦交易量雖仍突破1千億,達1164億,但遠低於市場預期的1500億,也較去年1559億元萎縮約25%。

金管會在11月中祭出「新八條」,大幅提高壽險業投資不動產最低租金報酬率至2.875%,新政策出爐,公開標售市場連9摃,不是流標就是撤標,累計至今已有10多件標案退場。

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工商時報【記者彭禎伶、蔡惠芳╱台北報導】

新光人壽昨日確定停標其內湖亞太經貿大樓B棟,這2周來已停標、撤標的不動產案底價金額達118億元,若加上年底前還將陸續停標,及壽險業者已談定的個案,金管會這次出手擾亂的「一池春水」,金額高達200~300億元。

金管會11月13日丟出保險業投資不動產新6條規定,且馬上密集開會「道德勸說」壽險業者年底前不要再買入或賣出不動產,且新規定11月19日立即上路,壽險業買商用不動產投資報酬率從2.125%立即拉高到2.875%,先前已簽訂意向書的案子,全數必須重談或放棄。

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最低投報率提高到2.875% 租金要漲26%或房價打七六折才有可能達成

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

金管會將嚴控壽險業者買樓買地,對此,商仲業者昨(19)日都大呼不妙,仲量聯行指出,若投報率低標要從原本的2.125%提高到2.875%,兩種投報率之間的價差將高達26%,也就是說,得租金提高26%或房價打七六折,才可能達成。

圖/經濟日報提供

仲量聯行副總吳瑤華直言,依照現在的租賃市況來看,租金要大幅調高幾乎不可能,也就是說,未來商用不動產的價格可能會向下修正。

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中國時報【王莫昀、劉宗志╱台北報導】

金管會再出招,宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%,提高3碼到2.875%,戴德梁行總經理顏炳立直言,之前政府限縮豪宅融資,迫使置產族出場,第二季限縮建商土建融,逼走了建商,如今又要將剩下的壽險業趕出場,等於是將巿場最粗的支柱砍斷,只留下實力單薄的自住族群,「將促使房巿直接結冰,死掉!」「前途無『亮』!」

台壽人壽總經理林欽淼則表示,若租金不變,投報率提高,代表價格必須下修,雖然初期賣方可堅持價格不降造成量縮,但一段時間後相信價格就會降下來,甚至往75折方向靠攏。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

據永慶資產管理統計,今年前10月土地、商用不動產交易金額分別是1,491及1,039億元,永慶資產管理協理黃增福認為,11、12月仍有多筆標案釋出,估全年土地及商用不動產交易,有機會達1,600及1,350億元,分別挑戰歷史次高和新高紀錄。

依照永慶統計,10月商用不動產市場最大筆成交案,要屬太極雙星拿下的台北雙子星C1、D1捷運聯合開發大樓案,總投資金額高達700億元,推升單月不動產交易金額達891.4億元。

累計今年前10月土地、商用不動產交易金額分別達1,491、1,039億元,其中土地成交金額已打破去年全年的1,208億元,商用不動產雖仍未打破去年總成交金額1,314億元的紀錄,不過,前10月的交易金額也穩坐歷史次高。

值得注意的是,今年商用不動產主要投資人產生不小變化,去年前三名依序是壽險業、傳產業與科技業者,但今年壽險業仍是冠軍,比重也提高到五成以上,但科技業者、投資公司則大量買進商用不動產,成為第2、3名。

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【經濟日報/記者陳怡慈、夏淑賢/台北報導】

新光人壽昨(29)日以39億868萬元標下亞洲廣場1樓商場,換算年金租報酬率僅1.72%,不及金管會最低要求的2.125%。新壽表示,明年租約到期後將朝提高收益率方向努力。

圖/經濟日報提供

至於台北與高雄的道路用地,新光金副總徐順鋆說,可申請容積移轉、出售或捐給政府。新壽目前可運用資金1.5兆元,不動產占比7%多,全台房產約210棟,董事會決議可運用於投資不動產額度還有180億元。

亞洲廣場1樓目前由中央存保出租給松崗電腦,每月租金560萬元,年租金6,720萬元。新壽以39億868萬元標下,折算後年報酬率僅1.72%。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄土地和住屋近來呈現上揚走勢,唯獨商用辦公大樓,無論售價和租金,幾乎是原地踏步,每月平均租金每坪只有600元,租金報酬率平均也只有2.35%~2.73%。

高雄建築、代銷業龍頭陳武聰、戴嘉聖兩人異口同聲指出,政府今年11月宣布實施自由經濟示範區,引進外資、陸資,未來帶進更多商務客和產業人口,或許才是起漲時刻。

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