光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄土地和住屋近來呈現上揚走勢，唯獨商用辦公大樓，無論售價和租金，幾乎是原地踏步，每月平均租金每坪只有600元，租金報酬率平均也只有2.35％~2.73％。

高雄建築、代銷業龍頭陳武聰、戴嘉聖兩人異口同聲指出，政府今年11月宣布實施自由經濟示範區，引進外資、陸資，未來帶進更多商務客和產業人口，或許才是起漲時刻。

大陸的國營企業金貿公司，今年購買城揚建設推出的「市政總裁」商辦大樓部分辦公室，曾引起高雄房地產界一陣騷動，期待可望由此帶動波瀾不興的高雄辦公大樓行情，不過，證實只是個案，未能產生擴散效果，商辦大樓平均每坪售價還是只有16.37萬元，跟1到2年前相比，沒有太大變動。

高雄市建築投資開發公會理事長陳武聰說，近10年，高雄也只有京城、城揚建設推出3棟商辦大樓，原因很簡單，缺乏市場需求。

陳武聰表示，那怕是高雄加工出口區旺盛的時代，都可以看到美國和日本的許多商務人士，在高雄穿梭，現在則是寥寥無幾，他預測，高雄商業辦公大樓的時代要來臨，恐怕要等明年開始實施的自由經濟示範區帶來的效益。

在此之前，高雄想要有辦公大樓的行情，「難啦！」高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖一句簡潔的話，道盡高雄商辦市場的窘境，「租金不高，根本沒有投資動機。」而高雄企業本來就不多，而且跟台北企業不同，不太講究門面，跟國際接軌的也不多，因此，市場供給面永遠大於需求面。

比較有規模的高雄辦公大樓，現有大約31棟，租金行情最好的，首推今年底、或是明年初將啟用的中鋼總部大樓，租金每坪介於1,000~1,200元之間。根據了解，全新綠建築且主要供集團使用的中鋼總部大樓，在訂定租金價格時，也只比租金排名第2的土銀博愛大樓每坪800~1,000元，多出20％到25％；甚至高雄地標之一，50層樓高的長谷世貿大樓，每月平均每坪租金還不到400元。

富達利國際商用不動產董事長莊明昇說，據該公司調查結果顯示，高雄A級辦公大樓平均租金，每坪約600~650元，年投資報酬率大約介於2.35％~2.73％，實在是偏低。