光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

七張捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓將於10月公開招租。其中公館站大樓因附近商圈發展成熟，業者興趣濃厚。圖／記者鄭超文攝影、捷運工程局提供

北市府捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓10月公開招租。三開發大樓招租總樓地板面積超過7000坪，其中七張站與公館站因業者虧本退租，這次租金招標底線也往下修，以七張站每坪每月不到1000元最低。

捷運局昨天首度舉行公開招租說明會，約有40多家業者到場，包括建設業、證券業、餐飲業及補教業等。

捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，七張站與公館站兩聯合開發大樓原本租給投資人樺福建設，樺福因經營不善，今年提早退租，還付了一千多萬元的保證金。

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永慶資產管理統計，今年前8月國內不動產標售總金額高達420億元以上，永慶資產管理協理黃增福認為，預計9月還有底價57.89億元的微風廣場二期千坪土地標售，推估第3季商用不動產交易市場有機會突破去年的556億元，再創新高，今年全年可望突破去年的1,345億元。

根據永慶資產管理資料顯示，過去2年不動產標售金額約750億元左右，今年前8月在南山人壽以268.88億元標下世貿二館地上權，以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」下，前8月整體標售金額達420億元以上。

黃增福表示，第3季中，7、8月的商用不動產標售及買賣市場合計就已衝上460億元，9月還有微風二期1,345坪土地標售案、金額達57.89億元，加上其他商用不動產個案，預估單季交易市場有機會破去年所創的556億元紀錄，並將挑戰600億元。黃增福認為，兩岸關係日漸緊密，加上陸客來台人數擴大，以及兩岸「投資保障協議」、「海關合作協議」簽訂完成，加上「兩岸貨幣清算」也將在近期簽署，在陸資來台投資可望放大、市場游資多情形下，推升商辦交易熱度。

北 首選敦化南路

兩岸投保協定即將簽署，預料會有愈來愈多陸資來台拓點，而陸資來台首選，必是指名度最高的台北市東區。

全球資產管理專案經理王維宏說，若投資人想先布局陸資概念商辦，敦化南路辦公商圈將是首選。

王維宏說，信義計畫區跟敦南商圈，一直是陸資來台最青睞的兩大區域，不過目前信義計畫區內幾乎沒有可零售的大樓，僅有統一國際大樓分層出售、目前也沒釋出，其他籌碼都由國泰、新光、富邦等大財團掌握，根本不可能賣出，在此情況下，敦南商圈就成一般投資人的明燈。

圖／經濟日報提供

全球資產管理公司針對設籍台北市的4.5萬家企業，進行實價登錄及商辦投資意向調查，昨（23）日公布的調查結果顯示，47%企業主認為8月1日即將上路的實價登錄，對於商辦價格沒有影響，但若搭配不動產實價課稅，高達47%的企業認為將衝擊商辦價格走跌。因此有六成五的業主認為，8月1日新政策上路後對公司資產決策沒有影響，二成七的企業表示新法上路後，才會出手購置或出脫資產。

另外，該調查指出，逾六成企業對下半年商用不動產的看法趨於保守，對於未來一年商辦價格趨勢，46%企業認為價格將下跌，超過看漲的三成以及沒有影響的24%。

62%的受訪企業認為，手中商用不動產資產將持續持有，不會進行新的購置或售出。另外，更有25%的業主認為依目前房市氛圍，下半年是進行公司資產汰弱留強的好時機。

歐債問題如慢性病蔓延般重創全球經濟，從2009年10月到現在已經持續超過兩年。再加上美、日復甦之路遙遙無期，迫使以出口為主結構的中國面臨軟著陸的命運，也連帶衝擊國際貿易依存度高的台灣頻頻下修今年的經濟成長率。

外在環境的險峻，再加上證所稅立法撼動國內資本市場，原本從年後崛起的投資熱潮已轉趨平淡。

根據永慶最新的購屋趨勢調查結果，本季購屋信心呈現保守持平，在內外經濟情勢不明朗的雙重壓力下，民眾對近3個月房價看法由上季原本漲跌、持平各3分之1的態勢，本季轉為對近3個月房價看法改以保守持平居多，看法持平所占比重高達四成二。

而對未來1年房價看法，仍維持樂觀，高達四成六民眾看漲，比看跌三成九比重仍多出7個百分點，顯示未來房價仍呈現樂觀。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

由於市場明顯出現一股中小企業跟進壽險業進軍商用不動產風潮，加上通膨壓力減輕、兩岸投保協議可望簽定等利多，商仲業者預料商用不動產投資熱潮下半年仍會持續升溫。

永慶資產管理發布今年第二季商用不動產報告，第二季成交總金額為343.3億，較上季68.2億大幅成長4倍，也是近5年來同期交易量的新高。

台北A級辦公大樓在連續2年無新增供給、及需求穩定成長下，空置率漸降低，仲量聯行總經理趙正義昨天表示，部分房東已開始調漲租金，預估年底前可望有3%至5%的租金成長。

仲量聯行昨天發布第2季台北市A級辦公大樓市場報告，由於游資仍充沛，股市又有證所稅紛擾，商仲預測下半年資金仍會跑向具有穩定收益的商用不動產。趙正義表示，下半年釋出量將多過上半年，預估成交金額約500至700億元，全年成交金額最高可達千億元，但較去年總成交值1200億元約減20%左右。

此外，第一太平戴維斯公司昨天也公告標售歌林全台共23筆資產，合計底價約15.7億元，其中台北市4筆、新北市6筆、台中市3筆、台南市4筆、高雄市4筆以及嘉縣、花蓮各1筆，以新北市歌林三重科技大樓部分樓層標售較受矚目，該筆物件底價約8.22億元，全部標售物件預計8月2日開標。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

商用不動產市場第二季開紅盤，商仲業者統計，累計至目前為止，第二季大型商用不動產 (不含土地)交易金額已達202億，較今年第一季91億元增加1.2倍。

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北市商辦租金投報率止跌

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

太平洋敦南商業大樓昨天標售，創下土地、店面新高價。記者陳俊吉／攝影

之前兩度流標的太子敦南大樓，戴德梁行總經理顏炳立透露，近期可能也可傳出成交好消息。太子敦南大樓從原本開價103億降至92億元流標後，持續積極以議價方式找買主。

受到1、2月市場大環境不明朗，加上總統大選不確定因素影響，第一季商用不動產交易金額較前一季大減逾八成，永慶資產管理公司指出，由於多數成交物件位在市區外圍的舊辦公大樓，導致成交行情下修4.1%，每坪跌至62.8萬元，也終結連續11季的上漲格局。

永慶資產管理協理黃增福分析，第一季商用不動產市場呈現「量縮價跌」格局，首季因總統大選影響，標售物件減少，加上缺乏大型指標案件帶動買氣，交易總金額僅剩68.2億元，較上一季大減81.7%。

值得注意的是商用不動產連續11季漲勢，第一季畫下休止符，每坪成交單價下修4.1%、來到62.8萬元，跌破去年第四季每坪成交均價65.5萬元。

【網路地產王／綜合】

隨著兩岸關係的改善，陸客投資台灣商辦的信心回升，2011年台灣商用不動產市場的成交總額，高達53億美元、約新台幣1,500多億元，最新出爐的全球商用不動產市場年報顯示，已躋身全球第15強！

■　兩岸關係改善 台灣商辦市場活躍