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目前分類:商辦新聞 (38)

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【經濟日報/陳美玲】

永慶資產管理統計,第3季台北市主要辦公商圈每月每坪平均租金來到2,031元,較上季的2,037元、微幅下修0.3%。但商辦交易熱區如信義商圈、敦南商圈、敦北民生等,受到標售案帶動,租金小幅回升。

圖/經濟日報提供

 


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【聯合報/記者高詩琴/台北報導】
七張捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓將於10月公開招租。其中公館站大樓因附近商圈發展成熟,業者興趣濃厚。圖/記者鄭超文攝影、捷運工程局提供

北市府捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓10月公開招租。三開發大樓招租總樓地板面積超過7000坪,其中七張站與公館站因業者虧本退租,這次租金招標底線也往下修,以七張站每坪每月不到1000元最低。

捷運局昨天首度舉行公開招租說明會,約有40多家業者到場,包括建設業、證券業、餐飲業及補教業等。

捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,七張站與公館站兩聯合開發大樓原本租給投資人樺福建設,樺福因經營不善,今年提早退租,還付了一千多萬元的保證金。

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【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
圖/經濟日報提供

永慶資產管理統計,今年前8月國內不動產標售總金額高達420億元以上,永慶資產管理協理黃增福認為,預計9月還有底價57.89億元的微風廣場二期千坪土地標售,推估第3季商用不動產交易市場有機會突破去年的556億元,再創新高,今年全年可望突破去年的1,345億元。

根據永慶資產管理資料顯示,過去2年不動產標售金額約750億元左右,今年前8月在南山人壽以268.88億元標下世貿二館地上權,以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」下,前8月整體標售金額達420億元以上。

黃增福表示,第3季中,7、8月的商用不動產標售及買賣市場合計就已衝上460億元,9月還有微風二期1,345坪土地標售案、金額達57.89億元,加上其他商用不動產個案,預估單季交易市場有機會破去年所創的556億元紀錄,並將挑戰600億元。黃增福認為,兩岸關係日漸緊密,加上陸客來台人數擴大,以及兩岸「投資保障協議」、「海關合作協議」簽訂完成,加上「兩岸貨幣清算」也將在近期簽署,在陸資來台投資可望放大、市場游資多情形下,推升商辦交易熱度。

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在低利率環境、以及兩岸政策開放的經貿發展下,台灣商用不動產市場近幾年引起投資人的高度興趣。

在低利率環境、以及兩岸政策開放的經貿發展下,台灣商用不動產市場近幾年引起投資人的高度興趣。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近5年來壽險業每年投資商用不動產金額呈現逐年走高的現像(圖1),2010年、2011年的投資金額更站上1000億元以上,而2012年上半年累計投資金額達411.5億元,壽險業看好商辦商品,主要是看上商辦市場的「租金收益率」。

大咖進場後市肯定會漲!

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2012/08/04  
【經濟日報╱黃啟菱、宋健生、林政鋒】

北 首選敦化南路

兩岸投保協定即將簽署,預料會有愈來愈多陸資來台拓點,而陸資來台首選,必是指名度最高的台北市東區。

全球資產管理專案經理王維宏說,若投資人想先布局陸資概念商辦,敦化南路辦公商圈將是首選。

王維宏說,信義計畫區跟敦南商圈,一直是陸資來台最青睞的兩大區域,不過目前信義計畫區內幾乎沒有可零售的大樓,僅有統一國際大樓分層出售、目前也沒釋出,其他籌碼都由國泰、新光、富邦等大財團掌握,根本不可能賣出,在此情況下,敦南商圈就成一般投資人的明燈。

 

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2012/07/24  
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
圖/經濟日報提供
房市多空交戰,商用不動產前景也轉為保守。全球資產管理公司調查,46%企業主認為未來一年商辦行情將下跌,逾六成企業下半年將以持有現有的商用不動產為主、不做投資。此外,更有25%的企業認為,下半年是盤點資產、進行汰弱留強的好時機。

全球資產管理公司針對設籍台北市的4.5萬家企業,進行實價登錄及商辦投資意向調查,昨(23)日公布的調查結果顯示,47%企業主認為8月1日即將上路的實價登錄,對於商辦價格沒有影響,但若搭配不動產實價課稅,高達47%的企業認為將衝擊商辦價格走跌。因此有六成五的業主認為,8月1日新政策上路後對公司資產決策沒有影響,二成七的企業表示新法上路後,才會出手購置或出脫資產。

另外,該調查指出,逾六成企業對下半年商用不動產的看法趨於保守,對於未來一年商辦價格趨勢,46%企業認為價格將下跌,超過看漲的三成以及沒有影響的24%。

62%的受訪企業認為,手中商用不動產資產將持續持有,不會進行新的購置或售出。另外,更有25%的業主認為依目前房市氛圍,下半年是進行公司資產汰弱留強的好時機。

 

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2012/07/21  
【經濟日報╱葉凌棋】

歐債問題如慢性病蔓延般重創全球經濟,從2009年10月到現在已經持續超過兩年。再加上美、日復甦之路遙遙無期,迫使以出口為主結構的中國面臨軟著陸的命運,也連帶衝擊國際貿易依存度高的台灣頻頻下修今年的經濟成長率。

外在環境的險峻,再加上證所稅立法撼動國內資本市場,原本從年後崛起的投資熱潮已轉趨平淡。

根據永慶最新的購屋趨勢調查結果,本季購屋信心呈現保守持平,在內外經濟情勢不明朗的雙重壓力下,民眾對近3個月房價看法由上季原本漲跌、持平各3分之1的態勢,本季轉為對近3個月房價看法改以保守持平居多,看法持平所占比重高達四成二。

而對未來1年房價看法,仍維持樂觀,高達四成六民眾看漲,比看跌三成九比重仍多出7個百分點,顯示未來房價仍呈現樂觀。

 

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2012/07/05  
但投報率跌破3%…

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
在壽險公司帶頭搶進下,北市商用不動產今年第二季表現亮麗,不只交易量大增,價格也較去年同期大漲25%,來到每坪均價近70萬元的新高。不過由於租金原地踏步,商辦投報率也首度跌破3%以下。

由於市場明顯出現一股中小企業跟進壽險業進軍商用不動產風潮,加上通膨壓力減輕、兩岸投保協議可望簽定等利多,商仲業者預料商用不動產投資熱潮下半年仍會持續升溫。

永慶資產管理發布今年第二季商用不動產報告,第二季成交總金額為343.3億,較上季68.2億大幅成長4倍,也是近5年來同期交易量的新高。

 

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2012/07/05  
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

台北A級辦公大樓在連續2年無新增供給、及需求穩定成長下,空置率漸降低,仲量聯行總經理趙正義昨天表示,部分房東已開始調漲租金,預估年底前可望有3%至5%的租金成長。

仲量聯行昨天發布第2季台北市A級辦公大樓市場報告,由於游資仍充沛,股市又有證所稅紛擾,商仲預測下半年資金仍會跑向具有穩定收益的商用不動產。趙正義表示,下半年釋出量將多過上半年,預估成交金額約500至700億元,全年成交金額最高可達千億元,但較去年總成交值1200億元約減20%左右。

此外,第一太平戴維斯公司昨天也公告標售歌林全台共23筆資產,合計底價約15.7億元,其中台北市4筆、新北市6筆、台中市3筆、台南市4筆、高雄市4筆以及嘉縣、花蓮各1筆,以新北市歌林三重科技大樓部分樓層標售較受矚目,該筆物件底價約8.22億元,全部標售物件預計8月2日開標。

 

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2012/06/14  
回溫!壽險業獵樓 銀行處分資產 第二季交易量已達202億

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

商用不動產市場第二季開紅盤,商仲業者統計,累計至目前為止,第二季大型商用不動產 (不含土地)交易金額已達202億,較今年第一季91億元增加1.2倍。

圖/聯合晚報提供

北市商辦租金投報率止跌

 

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2012/05/31  
太平洋敦南商業大樓創新高 帶動銷售熱

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
太平洋敦南商業大樓昨天標售,創下土地、店面新高價。記者陳俊吉/攝影
沉寂三、四個月的商用不動產,五月下旬開出紅盤,接連成交多筆大型交易,昨天開標的太平洋敦南商業大樓並創下土地、店面新高價。交易回溫,帶動新一波標售熱潮,目前已確定有3筆、共約24億的將在6月標售。

之前兩度流標的太子敦南大樓,戴德梁行總經理顏炳立透露,近期可能也可傳出成交好消息。太子敦南大樓從原本開價103億降至92億元流標後,持續積極以議價方式找買主。

 

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2012/04/10  
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
 

受到1、2月市場大環境不明朗,加上總統大選不確定因素影響,第一季商用不動產交易金額較前一季大減逾八成,永慶資產管理公司指出,由於多數成交物件位在市區外圍的舊辦公大樓,導致成交行情下修4.1%,每坪跌至62.8萬元,也終結連續11季的上漲格局。

永慶資產管理協理黃增福分析,第一季商用不動產市場呈現「量縮價跌」格局,首季因總統大選影響,標售物件減少,加上缺乏大型指標案件帶動買氣,交易總金額僅剩68.2億元,較上一季大減81.7%。

值得注意的是商用不動產連續11季漲勢,第一季畫下休止符,每坪成交單價下修4.1%、來到62.8萬元,跌破去年第四季每坪成交均價65.5萬元。

 

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2012/03/21  
 

【網路地產王/綜合】

隨著兩岸關係的改善,陸客投資台灣商辦的信心回升,2011年台灣商用不動產市場的成交總額,高達53億美元、約新台幣1,500多億元,最新出爐的全球商用不動產市場年報顯示,已躋身全球第15強!

■ 兩岸關係改善 台灣商辦市場活躍

 

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2011/06/30
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

商辦價格狂飆,加上金管會澆冷水,讓4、5月一度熱到發燙的商辦市場,降溫不少。商仲業者統計第二季大型商辦交易僅162億,較上季減少約2成,也較去年同期減少約24%。

今年第二季奢侈稅陰影籠罩房市,住宅市場應聲重挫,商辦市場初期雖也出現場觀望,但因可出租收益,不久即回復活力,包括大亞百貨、兆豐銀辦公大樓、新壽REAT三棟大樓以及三陽忠孝大樓等標售案均順利脫標,而且價格頻創新高。

以5月間標售的三陽忠孝大樓為例,換算辦公室一坪107萬元,不僅創下B辦新高,也正式宣告B辦步入一坪百萬元時代。

不過,商辦市場看似強強滾,惟美商仲量聯行今天公布第二季辦公大樓市場報告顯示,第二季商辦交易並不如想像得好,成交量從上季200餘億,本季降為162億元,不增反減。

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2011/04/04
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
中長期投資商辦買盤,已趁機投入。 報系資料照

儘管奢侈稅並未排除商辦產品,但在ECFA加快落實下,市場依舊看好北市商辦前景;業者表示,如果想趁奢移稅打房時機進場,可優先考慮信義商圈、敦北民生等兩大商圈。

永慶房仲研展室經理黃增福分析,主要是這三大商圈一般相信是ECFA優先受惠區,而且現在也確已開始浮現ECFA商辦效應,如產業逐漸群聚、辦公室供不應求、租金上揚等。

 
過去一年 租金行情明顯上揚

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中時電子報 (2011-01-31)

記者張佩芬台北報導 

工商時報【記者張佩芬台北報導】

船公司去年都有良好的獲利,紛紛在房地產上做出投資。

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2011/01/26
 

【網路地產王/黃京梧/綜合】

  店面交易在今年逐漸轉熱,不少一級戰區金店面,都看到投資客、企業大筆金額交易的身影,士林夜市、西門町、sogo這些大家所熟知的傷圈,都有億元以上身價,不禁讓人好奇,下一個億元店面會出現在哪?房仲業者表示,最有機會出現在中南部。

■ 六合夜市逢甲夜市 最有機會

  全台灣一級商圈用手指頭點名就可以數出來,這些數得出來的商圈店面價格隨便都上億,例如今年年中國泰人壽買下sogo對面錢櫃KTV大樓、台商宋良浩賣下永康街高記等,都是大企業或者身價數百億大老闆在投資。

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商辦市場 明年十大趨勢

2009/12/19

【經濟日報╱文/梁任瑋】

根據IMF與Global Insight對2010年景氣與經濟發展預測,亞洲經濟表現仍將優於歐美,未來仍是國際資金布局重點;台灣國內生產毛額(GDP)也將由負轉正,預計升息幅度應不高,因此在資金動能仍強,海外投資機會仍有限的情況下,明年資金大舉流出的機會應不高,對國內房地產價格仍具支撐。

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