2012/08/04    
【經濟日報╱黃啟菱、宋健生、林政鋒】

北 首選敦化南路

兩岸投保協定即將簽署,預料會有愈來愈多陸資來台拓點,而陸資來台首選,必是指名度最高的台北市東區。

全球資產管理專案經理王維宏說,若投資人想先布局陸資概念商辦,敦化南路辦公商圈將是首選。

王維宏說,信義計畫區跟敦南商圈,一直是陸資來台最青睞的兩大區域,不過目前信義計畫區內幾乎沒有可零售的大樓,僅有統一國際大樓分層出售、目前也沒釋出,其他籌碼都由國泰、新光、富邦等大財團掌握,根本不可能賣出,在此情況下,敦南商圈就成一般投資人的明燈。

敦化南路林蔭大道一直是台北市的黃金地段,距離松山機場也很近,具有交通優勢,周邊生活機能極佳,有陸客最愛的誠品書店、SOGO百貨等,這讓敦化南路在陸企之間的知名度也頗高。

中 7期新市鎮夯

台中是台商的大本營,也是中小企業重鎮,尤其縣市合併升格後,隨著新市政中心啟用,金融服務需求大增,近2年吸引不少大型金控集團搶進,港資、陸資也不錯過機會,都帶動7期新市政中心商辦市場前景看俏。

7期近幾年重大建設不斷,尤其隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐,加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建,都讓7期成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區,儼然就是「台中信義計畫區」。

目前,7期較受矚目的商辦案,如「全球運籌中心」、豐邑「市政都心」、順天「經貿廣場」、親家「T3」等,釋出的辦公產品坪數超過3萬坪。後續包括豐邑、興富發、聯聚、親家,也都還有新商辦大樓要推出,總投資金額逾400億元。市調指出,近2年,7期商辦產品買賣漲幅平均超過二成,屋主惜售心態濃厚,順天「經貿廣場」只租不賣,每坪租金行情約1,000元,店面則約1,500至2,000元。

高 85大樓附近俏

高雄商辦市場受到南部經濟不景氣影響,仍陷低檔徘徊中,目前以中華路北高雄路段有零星新建案推出。不過,因高雄基期低,有潛力,當地商辦業者認為,地標85大樓附近的商辦將成為後續焦點。

據了解,以85大樓周圍附近商辦目前每坪行情約在12至15萬元,該區域位處地王三多商圈附近,且每坪行情基期低,未來相當看好。

不過業者說,當前高雄商辦市場仍待時機點到來,現有舊辦公大樓每坪6萬元至10萬元以下比比皆是,新產品單價在15萬元至18萬元之間,投資報酬率若有3%至5%算是不錯了。

市場人士分析,近來南部景氣不佳,對辦公大樓需求疲弱,建商推案意願不高,近10年來高雄商辦大樓供給量較少。

建商表示,目前如同一地段推豪宅建案,每坪還可能衝到20萬元,但辦公大樓則不到18萬元,建商精打細算,短期內自然以住宅建案為優先。



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