/林奇芬 

年輕人想購屋,先要存夠自備款,如何在6年內存到200萬元?你需要更積極的理財計劃。

 

最近到企業去演講時,總有人問我,現在該不該買屋?顯然對年輕人來說,購屋仍是人生重要的目標之一。但買屋不是用想的,要用實際的計畫來落實,因此,我們一起來算一算,到底該準備多少錢?又該如何來做準備呢?

 

 

買屋前先算自備款準備金額

以年輕人較負擔得起的購屋總價,在800萬到1000萬元區間來設算,則自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額在35千元到45千元之間。因此,若沒有每個月付貸款的能力,想購屋也是一場空談。

 

 

需要多少年才能存夠自備款?

但年輕人也不要太緊張,因為光存自備款需要至少68年以上的時間,這段時間你的薪資也會成長,而且,若是因為結婚而購屋,還有另一半的薪資可以共同負擔貸款金額。因此,購屋第一階段的重心,應該放在存自備款這件事情上。

 

我們來試算一下,如果每個月投資1萬元,總計每年投資12萬元,若年報酬率可達10%以上,則8年可存150萬元左右,若報酬率可提升到15%,則8年可存180萬元以上。

 

但若每月可投資金額增加到2萬元,一年投資24萬元,若年報酬率10%6年就可存到近200萬元,若報酬率提高到15%,則可存230萬元以上。

 

從這個簡單的試算就可發現,存購屋自備款沒有想像中難,大約在68年左右可以達成。但重點是每個月至少要為購屋目標,擠出12萬元進行積極投資。

 

 

定存利率太低,一定要積極理財

雖然強迫儲蓄是存自備款的重要起點,但目前銀行定存利率1年才1.35%,即使買儲蓄險,一般利率也很難超過3%,無法符合我們期待的10%報酬率。因此,一定要選擇更為積極的股票型產品,才能創造較好的報酬率。

 

當然,投資沒有穩賺不賠的,特別是股票類的產品波動大,甚至有虧損的風險。不過,幾個簡單的方法,也可讓年輕族輕鬆地展開投資之路。

 

一,定時定額投資台股基金

由於資金不多,年輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金,強迫自己開始投資,每檔基金最低投資額3000元,若有1萬元可分散買進3支基金。最簡單的產品可挑選台股基金。因為台股每年上下波動至少超過1千點,很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司旗下產品,來進行投資,其中,可考慮選擇中小型股票基金,因為股性較活潑,長線報酬率會好一些。

 

二,波段操作台灣50(ETF)

如果不會選股,則買指數型基金(ETF)也是一個簡單的方法,但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣50(0050),是最簡單下手的理財工具。長期波動價位落在50元到60元之間,也就是買進一張的成本約5萬元左右。雖然價格波動不大,但今年以來台灣50最低跌到53元附近,最高到59元,報酬率也超過10%。若可經常追蹤觀察,可掌握較好的買賣價位。

 

三,定時定額投資全球小型股基金

若要將投資分散至全球則可選擇全球股票型基金,主要搭上全球景氣列車,不需要特別挑選投資區域或國家,而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股,更適合年輕人投資。

 

當然,股票投資會受到景氣波動風險的衝擊,因此,要懂得看全球經濟趨勢變化,適度的獲利賣出,才能持盈保泰,這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過,對想購屋的年輕人來說,先開始強迫投資理財,才是更重要的第一步。

原文網址: 如何存200萬元購屋自備款? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036650855

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