【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

房仲業者說，近廿年來台北市公告土地現值，以最近三次漲幅最明顯，共調升了百分之卅四點六；民眾明年賣屋繳交的土地增值稅，將比今年提升一到三成。

至於三年一調的公告地價，與民眾繳納的地價稅有直接關係。由於公告地價漲幅為百分之五點五四，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以台北市中心一般房屋計算，地價稅每戶大約僅增加二百元，漲幅不明顯。

曾敬德表示，公告土地現值直接影響土地增值稅的金額，每個路段的公告土地現值調幅不同，市中心精華區的公寓、透天厝因土地持分多，土增稅漲幅較高；市郊區的一般大樓，土增稅漲幅較低。

試算若持有三年的松山區公寓，今年出售的土地增值稅可能將近六萬元；但若等到明年出售，土增稅將漲到八萬至十萬元，漲幅三成以上。

如果是台北市中心豪宅，土增稅上漲將更「有感」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，假設前年買下一間二百五十坪的帝寶豪宅，今年出售繳交的土增稅約四百七十七點八萬元；等到明年出售則要繳七百卅八點九萬元，一年就差了二百六十一萬多元，土增稅漲幅，高達百分之五十四點六。

台北市政府昨天同時也公告全台最貴路段，住宅區地王則是仁愛路三段、福華飯店附近的住宅區。曾敬德表示，今年是住宅區地王首度變天，住宅區高地價區段前四名中就有三名落在仁愛路二段、三段。

他表示，仁愛路一向是台北市高級住宅聚落，住宅區地王從光復南路移轉到仁愛路，顯示仁愛路土地價值仍比東區高，「地段才是不敗關鍵」。



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