委任標購


1.委任標購法拍屋的公司

目前有許多代標業者提供全套的標購法拍屋服務(包括提供案件、產權調查、行情分析、投標、點交、過戶甚至尾款代墊、貸款等事宜一併包辦),雖佣金不低,但從搜尋物件、提供出價 建議、得標後的貸款及過戶點交等等服務內容。

確實也為想買法拍屋而不暗法拍標購流程的民眾,一手包辦提供解套。法院的投標室外,在投標時間可以看到有許多代標業的資訊;網路上也可找到代標公司資訊。


 



2.選擇代標公司應注意事項


‧合法公司‧

可登門查看是否有設立營利事業登記證,如無登記地址而為個人經營,容易產生問題。再則可打聽業界較具知名度之貸標公司,以免於點交發生問題時求助無門。



‧服務專業‧

代標業者是否具備不動產經紀人、地政士資格,就標購法拍屋整個流程提出計畫。如搜尋條件及搜尋物件、對欲投標物件進行詳細查證、投標金額研議、貸款及融資管道協助,並對點交與否極可能出現問題提供專業意見,整個過程並應訂立契約。



‧收費方式‧

一、法拍業者為攬業績多提供標不到不收費吸引顧客。

二、投標前為保障自身權益,應與業者協議按繳交尾款、過戶、點交、交屋等方式分段付款。

三、注意服務的品質與費用的收取是相對的,一般收費應以拍賣底價(非得標金額)的3~5%較為合理。

 

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