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目前分類:租屋知識 (87)

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2010/05/26
 

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  剛踏入社會謀職的新鮮人,由於所賺不多,一切能省則省,檢視食、衣、住、行所有花費,房租恐怕是每月花費最大的一項支出。房仲業者建議,大台北捷運網絡便捷,社會新鮮人沒必要非住在市中心不可,只要多花點通勤時間,選在郊區租屋,可省下為數可觀的房租。譬如,北市忠孝敦化站的獨立套房,每月租金最高可達1.6萬元,若在土城捷運永寧站租屋,套房租金最低行情僅6千元,每月光是房租可省下一萬元整。

■ 承租東區商圈套房 可租北投3房公寓

  中信房屋統計大台北捷運站周邊的租金行情,北市大安、信義區的整體租金最高,以捷運站周邊25~35坪的公寓住宅為例,忠孝復興站、大安站、國父紀念館站的每月租金約2.2~2.6萬元;若租賃7~10坪的獨立套房租金,緊鄰捷運忠孝復興站、忠孝敦化站、大安站、科技大樓站、國父紀念館站或市政府站,每月套房租金介於1.3~1.6萬元左右。

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2010/05/21
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  校外租屋安全問題一籮筐,根據東吳大學統計,常見租屋糾紛前三名是修繕爭議、提前解約、房東不願歸還押金。為了避免學生在租屋過程中遭遇困擾或糾紛,東吳大學印製「租屋小百科」、「學生房屋租賃契約注意事項」等手冊。據調查,校外租賃學生在台北市北區的密集度最高,因此,東吳、文化、陽明、銘傳、實踐、北護、德明技術學院等七校合組「台北市北區大學生租屋合作組織」,並透過崔媽媽基金會進行租屋資訊的安全性審核。台北大學今年五月起也首創「學生租屋安全認證」,對房東進行評鑑,並提供學生租屋「反偷拍偵測服務」。

■ 看屋切忌單槍匹馬 管線、偷拍要留意

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,現在校外租屋的大學生比率非常高,租個窩不難,但學問可不少。尤其女同學要租房子,看屋務必請親朋好友陪同,切勿單槍匹馬同往,避免發生意外。不少出租公寓大多屋齡老舊,加蓋、違建屋不少,頂樓、防火巷或逃生門是否暢通,電線是否不堪負荷、以及防盜問題都要特別留意。

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  • 2010-05-13
  • 工商時報
  • 【林福吉】

     國立虎尾科技大學賃居校外學生目前約7,000餘人,為加強學校賃居學生和房東互動關係,增進房東和學校的瞭解,強化對寄宿學生之共同輔導,提昇學生賃居校外生活之安全及品質,該校學務處日前特舉辦「房東座談會」,溝通彼此意見;會中除頒發由房東捐贈賃居校外學生獎助學金外,另由學務長陳大正代表虎尾科技大學頒授招租合作房東「租屋安全認證標章」。

     這項座談會由校長林振德博士主持,約有300餘人參加,包括學務長陳大正及相關主管、200餘名房東,虎尾鎮長林文彬、鄰近里長、虎尾分局長陳世寶、虎尾分局一組組長黃俊雄、虎尾派出所所長許智偉、虎尾消防分隊長吳賢德等人都踴躍參與。

     校長林振德於會議中指出,大學生校外租屋而居,將面對來自不同家庭、個性迥異的室友,和家裡完全不同的居住環境,還有潛藏於四週的各種危險因素,學校與家長的關懷是必然的,藉由校外租屋安全認證,檢視校外租屋安全性,提高賃居住屋安全管理品質,提供學生租屋選擇指標,衷心感謝熱心房東的參與及虎尾分局、虎尾消防分隊的支持與配合,並藉每年房東座談會,強化與房東間聯繫互動,實際瞭解學生賃居校外生活狀況,維護賃居校外學生安全,保障學生合法權益,並使房東瞭解學生租屋方面的需求及現存問題、學校的政策方向等,俾提升學生與房東良善的互動模式。

     座談會除安排租賃業務宣導與房東意見交流外,並發放20名賃居校外優秀學生獎學金計新臺幣6萬元整,獎狀及獎金由校長及房東代表許春來聯合頒贈給自動化工程系于文德等20人;另通過租屋安全認證之租屋計有「中研苑」等15家。

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中央社 (2010-05-13) 

(中央社記者謝佳珍台北13日電)為方便民眾購買內政部版房屋租賃契約書,內政部與行政院消費者保護委員會協調業者印製,5月20日起在統一、全家、OK等3家便利商店販售,民眾有需要可就近前往購買。

內政部今天表示,目前坊間出售的房屋租賃契約書,民眾沿用多年,但部分條文對承租人不盡公平,例如只有承租人違約處理,沒有出租人違約處理。

為導正坊間出售的房屋租賃契約書內容,內政部已公告「房屋租賃契約書範本」,提供各界參考使用。內政部版本比坊間出售版本,增加租賃期間相關費用支付的約定、出租人或承租人可提前解約的條件等,較完整且公平。

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卡優新聞網 (2010-05-12)

杜曉玥 

大台北租屋市場空租情況持續惡化!短短不到一年半,北縣市漲幅逾5成,造成購屋出租者成本大幅提升,屋主基於成本壓力開始調升租金開價,市場隨即出現租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」。
 

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. 簽約注意事項

一、瞭解契約簽定內容,雙方出具身分證明,出租人須出示房屋合法使用權源。並確認屋主即為房屋所有權人,防範受騙。

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˙租屋要領˙

一、觀察房屋四週環境、前往看屋時交通便利性、生活機能完善程度、居家安寧、人員出入情形以及附近是否有嫌惡設施,如垃圾場、墳場、電塔、殯儀館等。

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.租屋需求



一、對租屋環境需求(上班地點、公車、捷運、市場、就讀學區、鄰近公園等)。

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中廣新聞網 (2010-05-11) 

大學生在外租屋,租賃契約大多從七月份暑假開始起算。崔媽媽基金會表示,學生租屋契約都包含了寒暑假,不過這段時間,多數學生都返鄉沒有居住,基金會建議,學生不妨試著和房東商量,寒暑假租金打折計算。(陳映竹報導)

許多大學生從二年級起,因為學校宿舍數量不足,必須在外租屋。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說,四、五月份,是找屋、換屋的旺季,有些學生沒有抽中宿舍或是想另尋租屋,都是利用這段時間。通常房東會等到學生期末考完、再給一段時間搬屋,因此七月份、暑假期間就是房屋續約、簽約的時間起點。

不過暑假期間,多數學生都返家,馮麗芳指出,學生租屋租金通常半年一繳,其實學生可以和房東溝通、或是一次繳清一年租金,都可以爭取一到兩個月租金折扣。

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網路地產王 (2010-05-10)

【文范世華】 

結婚是件人生大事,買房子不容置疑也算是一件人生的大事。由於現代工商社會的生活步調快速,家庭結構轉變所衍生的問題很多,使得許多已到達適婚年齡的男女,遲遲仍不敢踏入婚姻的禮堂,但是在實質住居的生活結構上,許多「適婚」族群其實已經在進行「試婚」先行同居之實。同樣的,我們要購買自己所住的房子,一旦決定了下去,所要面臨的問題也會很多,是不是在買房子之前,也能夠先行做一個「試居」,慎重考慮各方面因素以後,再決定出手買下房子,這確實也是非常值得思考的一個問題。 

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2010/05/05
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  台北房價高漲,包租公、包租婆最愛的頂樓加蓋套房,也成了打擊的目標。台北縣市政府近日推出「打擊頂樓投資客」專案,只要室內隔間超過三房,就會優先拆除,一年來大台北共拆了280件,讓包租公、包租婆人心惶惶。房仲業者指出,頂樓加蓋屬於違建的一種,原本市府規定,若加蓋部分是在1995年以前增建,屬暫緩拆除的列管違建,1995年以後的頂樓加蓋,才會面臨即報即拆的命運。但這次台北縣市聯手宣示以大動作打擊頂樓投資客,勢必會對頂樓加蓋的租屋市場造成衝擊。

■ 一層樓隔10間房 包租賺很大

  房仲業者透露,台北市租屋市場需求龐大,尤其是位於捷運站、大樓周邊的老舊公寓,更是投資客的最愛。據教育部統計,每年約有60萬名大專院校學生有租屋需求,逾半數選擇就近在校外租屋,其中違建出租佔了很大的比重。

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2010/04/30
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

國泰建設29日發布第一季房地產指數的結果顯示,房價走高、租金卻降低的態勢愈來愈明顯。學者指出,「買不如租」的時代已經來臨。

民眾在做購屋決策時應理性,別為買房而買房,尤其應避開工業住宅、小套房、拉皮屋、生活機能不佳與過於偏遠的物件。

國泰房地產指數顯示,今年第一季台北市整層出租住宅的標準租金為1.96萬元,租金指數較前一季下跌0.87%,套房標準租金是1.09萬元、指數下跌1.73%。

台北縣整層住宅租金指數也下滑0.36%,套房租金指數更大跌4.72%。

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( 2010/04/09 )

先租再買」是首購族在房市資訊不對稱的環境中,避免衝動購屋的好方法。淡江大學產經系教授莊孟翰長期以來,一直鼓勵年輕人應該先租屋,再決定買屋,「因為租屋可迅速了解當地環境與行情,同時更明白自己的需求。」但難就難在,何時是買不如租?何時又該轉租為買呢?

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2010/04/03
【聯合報╱記者葉英豪/專題報導】
台灣房屋首創「貼心」客服中心,提供房市資訊外,還可幫客戶代繳水電費等服務。 記者葉英豪/攝影
房地產市場冷與熱,從房仲業進駐就可看出端倪。桃園市藝文園區周遭房市火紅,鄰近不僅房仲業林立,台灣房屋更更大手筆推出「客服中心」,首創為客戶代繳水電費等貼心服務。

 

台灣房屋首席總經理彭培業表示,房仲業不再只是賣房子,如何讓消費者與客戶擁有「家」的感覺,將成為未來重要課題。「客服中心藝文館」就是要經營一個「家」與「人生」的感覺,未來還會擴及台北市與各縣市,讓客戶們感受家的溫暖。

桃園市藝文園區內一棟棟超高級豪宅與辦公大樓,周遭滿布國內各家房仲業黃金店鋪,不管是主幹道中正路上或者轉個彎到新埔六街,看到都是嶄新房仲業新穎招待所。

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2010/04/02
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

為擺脫炒房嫌疑,台灣銀行和土地銀行等大型行庫活化資產方式「停售改租」,不再出售土地,改為釋出上千坪房舍出租,其中包括北市各大精華地段建物。

台灣銀行今年將擴大出租房舍來活化資產,圖為台銀總行。 (本報系資料庫)

據了解,第一、華南和彰化等商銀可望跟進,租賃將成為公股行庫今年活化資產主流。

房仲業者表示,如果泛公股機關持續透過出租方式活化資產,可能影響北市租金行情。

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卡優新聞網 (2010-03-31)  杜曉玥

房價持續維持高檔,但租金卻出現持續下滑情況,令許多包租公、包租婆傻眼。根據房仲業者統計,大台北地區租金持續下滑,今(99)年第一季的租金,普遍比上一季下滑近2成,和去(98)年同期比較,更是下挫1.5成,台北市住宅租金投報率已跌破3%,其中又以大安、信義、中正區最低,都剩不到2%。

永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示,金融海嘯後,經濟不景氣,商辦與店面空置率上升,連帶也影響一般住宅的租金。而台北市中心房價在利低環境下,加上這一兩年房價一直再漲,部份民眾擔心未來會追不到房價,所以選擇先買屋,因為尚未會用到,所以只好先出租,導致供需不平衡而空租率大增,租期也拉長,種種因素都導致租金下挫,影響租金投報率。

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【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
住商企研室主任徐佳馨,認為「以租養貸」是換屋的好方法之一。
圖/徐佳馨提供

國內房價居高不下,對於首購族或換屋族而言,常不禁滿心懷疑何時進場購屋或賣屋,才不會吃虧。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,可藉由「以租養貸」的不敗進場原則,積極尋覓新屋,努力實現換屋的夢想。

10年前買房…現在翻3倍

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公共電視 (2010-03-27)

 

 都會區房價居高不下,買不下手的民眾不妨考慮用租的,因為根據營建署的統計,去年下半年,平均租屋費用比上半年下滑將近6%,其中以台北市降幅最大,每個月租金下跌將近12%,專家分析原因,可能因為投資客增加,租屋市場供過於求,使得租金有降價的空間

仔細看看房屋的環境,29歲的李先生,想在台北市找間30多坪的房子,和家人同住,工作也方便,但看到這上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的。

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更新日期:2007-09-27

 

很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證,已公證或未公證的租約究竟有何差別,常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證,仍然可以合法發生效力,並非一定要公證,才能合法生效。公證租約最重要的目的,乃在保障當事人,於他方不履行契約時,可直接向法院民事執行處聲請強制執行,而不需曠日廢時的打官司。但民國八十八年新修正的民法第四二五條對不定期及逾五年之定期租約做了例外規定,詳如第三頁所述。

但是能經由公證的程序而可以直接取得強制執行效力的事項,僅限於:

  1. 租期屆滿,房客不肯遷讓時,房東請求返還房屋的權利。
  2. 給付金錢或其他代替物(如稻米)或有價證券(如支票)之一定數量為標的權利。

例如房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押金的權利、或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利…等。

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 更新日期:2007-09-27

 

民法第四百二十五條的規定意涵為「所有權的移轉不破租賃」,這意思是說,如果先有租賃契約的成立,並且房客也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(即房東將房子賣給他人)時,房客仍可繼續居住,其權益絲毫不受影響,此時,房客的房東自動更改為新的房屋所有權人(法律直接規定,不待做任何行為)。

但是,民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制,將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說,如果所簽訂的租約是不定期租賃契約,或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者,房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由,而對抗新的房屋所有權人。因此,在以上兩種情形下,房客將處於不利的地位,這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。

(引用
崔媽媽基金會租屋法律手冊)

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