好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

都會區房價上漲,但是租金卻幾乎「不動如山」,長期維持低水平,因此假設打算投資房屋出租,勢必得評估出租成本,業者舉例,首當其衝就是地價稅不能以自用住宅優惠稅率申報,其次假若房客列舉租賃支出節稅,也代表未來都必須將租賃收入進行報稅,如此一來,未必能成為快樂包租公。

要當房東一定得搞懂稅金成本概念。(圖/好房News記者陳韋帆/攝影)

高雄市西區稅捐處指出,日前一名上班族李小姐,存到了人生第一桶金,並購入1間房屋,除了自住之外,還將部分房價出租給同事,利用租金收入負擔部分購屋貸款,卻因此自用住宅用地稅率被取消,主因就是自用住宅若有出租或作營業使用,地價稅是必須依照一般稅率申報。

17rent時尚物業總經理林俊翰表示,準房東必須留意買房出租的持有稅金成本,包括第1、地價稅會採一般稅率千分之10計算,相較自用住宅優惠稅率千分之2,兩者差了5倍,也就是假設原本優惠地價稅是2000元,變成一般稅率大約就是1萬元。

第2、房屋稅的部分,是依照使用現狀課稅,換句話說,假設是住宅分租,還是住宅用途,那麼仍可依照住宅用的稅率,但若出租有商業使用,稅率就會變高。

第3、要留意報稅的問題,假若房客列舉租賃支出作為綜合所得稅節稅項目,房東也會必須申報租賃所得稅,若房東收入較高,每年恐怕得多繳數萬元進國庫。

林俊翰建議,新手房東一定要做好房屋成本控管及空置率的問題,免得租金轉不多,還把自己累慘了。

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