套房或雅房分租的收入是整層出租的1.8倍以
套房或雅房分租的收入是整層出租的1.8倍

 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】租屋市場隨著實價登錄上路,租金自2012年7月起一路下滑,原本在家庭支出規畫中拿來支付雜項的錢,可能就這樣消失了。時機不好,腦筋就得轉快一點,透過雅房、套房分租或是請物業公司幫忙管理,租金收入不但能維持,還有可能再多1~3成。

 根據台灣搜房網統計,2012年第3季的租金市場行情,台北市中古屋住宅售價約59.99萬元/坪、住宅平均租金約808元/坪、套房1165元/坪、雅房1138元/坪,算下來,套房或是雅房分租的收入是整層出租的1.4倍以上。

新北市中古屋住宅售價約27.89萬元/坪、住宅平均租金約473元/坪、套房860元/坪、雅房889元/坪,套房或是雅房分租的收入是整層出租的1.8倍以上。

經營分租要服務更多房客,屆時修繕、居住品質維護和房客需求…等種種問題勢必更多,想在這塊多賺點租金的房東,可要好好三思了。

 

但若是自己沒有時間和心力處理這些問題,也可以請專業的物業公司幫忙。花點服務費買專業,房子租金不但可以持平穩定、甚至高於市場價格。物業公司是以服務房東處理房子、房客大小事、和提供房客如飯店的room service而存在的行業。

房東把房子委託給物業公司時,以物業管理公司來說,促成一年的租約合同,房東需支付半個月的服務費,但是這小額的費用,卻可以幫您換來素質好的房客與高於市場行情的租金收入。

從房東把房子交給物業公司開始,物業公司會幫房東評估合理的租金範圍,並以提升房客居住品質(舒適性、安全性、便利性)進而提高租金為前提,提供房東專業建議。

時尚物業經理林俊翰表示:「即便現在租金行情受到實價登錄的影響,但因為提供房東、房客兩端完善的服務,透過處理的租件,依然能把租金下降幅度控制在5%以內。甚至有些房子地段好,再加上對房客提供的服務和幫忙過濾鄰居素質,租金往上拉抬1~3成都不是問題。

 

 

 

 

 

 

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