「南方之星」共構宅標售案,總共243戶卻高達101戶無人投標
「南方之星」共構宅標售案,總共243戶卻高達101戶無人投標
【MygoNews林承志/台北報導】實價登錄資訊揭露後,陸續登場的不動產標售案受到矚目,繼雙子星大樓開發廠商遴選出爐後,緊接著代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨1樓商場、捷運共構宅「南方之星」也進行公開標售,其中大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元搶下,每坪單價約454萬元,溢價率約為59%,而「南方之星」此次共標售243戶,標封數499封,但有101戶無人投標,粗估標脫率只有58.4%,捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想,顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗。

雙子星大樓確定動工,將使得西區軸線翻轉計畫更快加速發展,因此擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站,周邊商用不動產行情將水漲船高,此次新光人壽以39億868萬元買下,溢價率高達59%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,大亞百貨已經不是第一次受到壽險業者的青睞,早在2009年、2010年宏泰人壽及中國人壽都曾經購買部分樓層,且大亞百貨雖然產權相當複雜,但地點奇佳,仍是有意整合的各方人馬覬覦對象,過去最積極整合就屬國寶集團,目前已擁有2、5~11樓及B5、B4部分,龍巖集團則有3~4樓及B4、B5部分,B1~B3樓層則由農林去年以51.23億買下,目前以IT  MALL形式經營,如果未來各樓層能整合完成,加上機場捷運線及雙子星大樓完工,強大的集客能力,西區繁榮再現指日可待。

「南方之星」共構宅標售案,總共243戶卻高達101戶無人投標,劉志雄分析,「南方之星」有戶數多及高公設比的缺點,使得自住及置產的買方出手意願不高,捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想,顯示民眾對於捷運宅的產品不會照單全收,還是會回歸物件本身的條件為評估標準,針對優質物件民眾還是會進場搶標,譬如第10標就有17組人馬投標,另外,觀察發現低總價、小坪數、無車位的產品標脫率最高。

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