2009/12/25

【聯合晚報╱記者陳雲上、張智堯╱台北報導】

針對媒體報導「央行將對三區域房產信用管制」,中央銀行上午發出新聞稿「鄭重澄清」,強調查無此事。央行總裁彭淮南上午也再次重申,目前房地產行情是局部性上漲,非普及化上漲,「不會採blunt大棒來打」,央行目前「沒有考慮採取選擇性信用管制,更不會對特定地區採取措施」。

房地產價格持續飆漲,各界關切的是「房地產是否已泡沬化?」及「央行是否將對房地產採取管制性作法?」面對這些問題,央行總裁彭淮南表示,目前國內房地產上漲,是局部性,除了少數地區,如台北市縣、台中七期及高雄美術館附近的房價漲幅相對較高外,其他地區房價尚稱平穩,屏東、高雄等地區還在下跌。

正因房地產是局部性上漲,尚無泡沫化疑慮,彭淮南表示,抑制局部性上漲作法不能「採用blunt大棒去打」,而是要精準地target管制採取「選擇性措施」。因此他主動與主辦較多的行庫溝通要注意授信風險,各銀行也都有善意回應,反應不錯,例如,民眾申貸第一棟房貸成數高一些、但第二棟時成數自動降低,銀行授信已作了調整,應已發揮「選擇性措施」目標,沒有再進一步採取更緊縮的「選擇性信用管制措施」必要。

彭淮南也表示,事實上,目前特殊地區房價上漲,資金來源很多不是來自銀行貸款,而是投資客自己的錢,這點央行和銀行都已注意到了,銀行已對存貨性控制房地產處理更加審慎。

不過,對於昨日央行理事會後記者會,有媒體報導指稱「央行將對三區域房產信用管制」,央行擔心再次引發外界不必要的錯誤判讀,上午鄭重提出澄清說明。央行還表示,期盼媒體的報導,務必有所依據,忠於事實。

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閱報秘書/何謂選擇性信用管制?

中央銀行在民國78年2月28日有鑑國內股市、房市價格飆漲,擔心引發資產泡沫化危機,曾大動作地祭出了房地產市場的緊箍咒「二二八選擇性信用管制」,被業界以房地產授信「戒嚴令」來形容,其威力驚人、重挫房地產投機炒作氣燄,也是歷年來央行唯一一次對房地產市場採取的重量級信用管制。

「二二八選擇性信用管制」的重點包括:

●停止辦理無擔保購地放款。

●建造住宅或企業用建築放款的土地部份,最高額度不超過78年2月底該土地公告現值加成為限。建築周轉金放款,最高不得超過造價的5成,依工程進度分批撥款。期限不超過年。

●高爾夫球場土地擔保放款,其額度等規定同前述建築放款土地部份。

●非由財政部核發營業執照之投資公司,其授信總餘額以該金融機構78年2月底帳列餘額為準,不得增加。

但也正因「選擇性信用管制」威力驚人,房地產市場在一年內進入沈寂,央行在79年9月20日局部放寬,將78年8月土地公告現值加四成略為放寬,直到85年才完全廢止「二二八選擇性信用管制」。

 

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