Dec 18 Fri 2009

房價過高,被票選為十大民怨之首。明年房價是否較具「親和力」,備受注目。房地產業者分析,明年房巿M型化發展將更明顯,豪宅價格欲小不易,中低價產品由於買盤承接力道不足,價格若無合理盤整,可能有高處不勝寒情形發生。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,時至年底,明年景氣雖然看似樂觀,但仍存在國民所得無法有效提升等隱憂,除了頂級產品價格攀高格局確定,中低價產品恐有盤整疑慮。此外,選後政府對於房市政策是否有更具體的規畫,也是明年房市一大變因,值得買方多留意。

選後政府房市政策 一大變因

今年台灣房地產市場,受全球金融海嘯衝擊,年初時還延續著去年房市低迷走勢,但受惠於MOU、ECFA政策利多,兩岸經貿交流逐漸正常化,加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策影響,房市於第一季落底後,第二季即扶搖直上,大台北平均房價上漲到歷史新高的每坪29萬,卻也因短期價格漲幅過快,買方追價力道變弱,使第三、四季房市交易量進入盤整階段。

展望2010年房市,永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,預期兩岸資金將帶動頂級投資型產品價格走高,首購、換屋自住族往市中心外環移動,一般住宅價量回歸理性需求,M型化購屋趨勢會更明顯,而ECFA簽訂後,將為台灣房市開啟國際化新市場。

值得注意的是,北市房價居高不下,加上縣市升格利多,吸引大量市區買方外移至北縣購屋,今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升,累計至10月底止已達8萬6,835件,全年有機會突破10萬件,是今年少數有成長地區。

升格、捷運加持 北縣行情俏

業者指出,北縣房市交易量穩定成長,房價尚在合理範圍,加上有升格及捷運線持續開通等重大建設加持,塑造絕佳購屋自住環境,已成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選,明年房市可望延續這波熱潮。

中南部房地產市場受金融海嘯影響較輕徵,這波景氣反轉,市場回檔盤整幅度不大,特別是台中市及高雄市的幾個重劃區地段,近年來土地標售更水漲船高,為中南部未來的房市指標地區。

聚合發建設董事長陳世坤表示,今年10月整體房市開始緩步上升,尤其是在兩岸情勢和緩帶動下,除了加速台商回台掛牌之外,也促成台商返鄉購屋熱潮,台中因為有縣市合併及各項建設啟動等題材激勵,房市前景可觀。

 

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()