2009/12/26

【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

中央銀行總裁彭淮南昨(25)日重申,目前國內房價並非普遍上漲,僅局部地區房價漲幅較高,央行會密切注意,但不宜採取「揮大棒」的強烈手段。

彭淮南強調,銀行已自行控管授信風險,央行並沒有針對特定地區採取選擇性信用管制。

銀行主管則透露,央行近日已指示房貸龍頭土銀,研擬推動「固定式」房貸利率的可行性,讓房貸戶可以更清楚未來利息支出,避免前低後高的房貸利率設計讓投機客有機可趁,一般民眾則可能因後續利息負擔增加,面臨繳不出貸款的窘境。

銀行主管則認為,固定式房貸利率競爭力相對較弱,現在各銀行也提供類似商品,但民眾申請比重不高,新申請固定利率案件占整體新申請案件不到一成。

行庫主管表示,目前固定式房貸利率約2%,反觀三段式利率設計,前六個月利率為1.5%、第七至24個月為1.75%,第25個月起為2.1%。雖然房貸還款多數是依15年、20年計算,但民眾平均七年就能全部清償,因此民眾在實務上當然「先搶低利」,不會考慮固定利率房貸。

央行則認為,民眾申請固定利率房貸,可清楚試算每月本利支出,也比較不會被前段的低利吸引,就買進自己沒辦法負擔的房屋;另一方面,階梯式的低利設計可能讓部分投機者用取便宜的資金炒作房價,長期對一般民眾購屋反而有不利影響。

 

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