中時電子報 (2010-02-09)

記者馬婉珍台北報導

 

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

大台北都會區中古屋與豪宅的房價,呈現明顯的牽動效應,豪宅火速衝高,中古屋更一路追逐比價,造成房價怪象四起,去年第4季的北市大安區中古屋房價已逼近每坪65萬元的警戒線,且以5大精華區來看,公寓均價皆比電梯大樓均價還貴,尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重。

根據台灣不動產交易中心的統計,北市受到中古屋瘋狂追逐豪宅的比價效應所影響,去年第4季北市中古屋房價衝高,市場已形成偏離現象,大安區整體房價59.61萬元,較上一季攀升1.81萬元、較前年同期每坪多了10.31萬元,再以最普遍的公寓產品來看,每坪均價64.85萬元,電梯大樓則是每坪62.6萬元,都逼近大安區每坪65萬元的警戒線。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,老公寓雖具備都更利多題材及坪數實在等優點,但仍要留意公寓產品的高價走勢,因公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲,房價甚至超越有管理、有電梯的大樓華廈產品,這種偏離現象,對於長期的中古屋市場並非好事。

且以5大精華區來看,公寓均價皆比電梯大樓均價還貴,尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重,若以同樣屋齡25年的產品比較,則是松山區的公寓產品,比電梯大樓產品貴上9.74萬元居冠。

李同榮認為,公寓產品原本是低總價預算的首購族首選,但如今拱價過高,荷包壓力更大,紛轉往市郊或北縣尋找平價住宅,北市以文山區、北投區最受青睞,公寓每坪均價31.6萬元,是大安區公寓均價的一半。

而豪宅是財富的表徵,但中古屋應回歸自住市場,李同榮表示,中古屋若與豪宅持續比價,並將價位推升到警戒線之上,需求量恐面臨萎縮,房價下修的機會便隨之增加。

 

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()