Dec 19 Sat 2009

國內房市是否泡沫化與利率變動息息相關,利率升高將增加泡沫化風險,但以近期國內外利率水準來看,短期內利率升高的風險不大,也連帶使得房貸違約率處在低檔,降低房價泡沫化的危機。

據主管機關最新統計,今年第三季底銀行住宅貸款違約率僅1.14%,創下歷史新低水準,國人房貸還款情況算是十分健康的。

中央銀行總裁彭淮南日前提醒銀行注意房貸授信風險,金管會主委李紀珠也指出,必要時可考慮參考香港限縮銀行豪宅貸款成數的方式,但因房貸違約風險不高,最近不少銀行仍積極衝刺房貸業務,房貸放款持續增加。 

根據內政部營建署最新資料,今年第三季全國住宅貸款的違約比率(逾放比率)降至1.14%,是營建署統計以來的最低值。 

金融業者表示,住宅貸款違約率低,代表授信風險不高,銀行承貸房貸意願相對高,這對正處熱絡的房地產市場是好消息;不少銀行最近也積極衝刺房貸業務,讓房貸金額明顯增加。 

彰銀表示,房貸放款餘額自今年6月起明顯增加,累計五個月新增餘額逾350億元,11月更淨增加78億元。放款餘額(分母)增加有助降低逾放比,根據過去經驗,房市交易愈熱絡,房貸逾放比就會愈低。

住展房屋網總監陳韻如表示,與過去動輒6%、7%的逾放率比較起來,自民國97年之後逾放比就維持在2%以下的安全水平,法拍屋數量也會跟著降低,也就是說,對房價有殺傷力的產品數量可能持續減少,對房價泡沫化的威脅性大減。

 

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()