2009/12/26

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

房市過熱,大型行庫呼應央行抑制房市炒作,盯上投資客。土地銀行、合作金庫銀行及第一、華南、彰化銀行等多家大型行庫昨天都主動表示,已全面對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施:只要名下擁有兩棟以上房屋者,將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期(只繳利息、暫不必還本金)等三大緊縮措施。 

銀行業者指出,房價暴漲,目前只能靠央行的「軟性措施」,即由公股銀行帶頭,抑制房市投機炒作歪風,「因為只要大型行庫一出手、貸放策略一緊縮,買家就會收手,房價就會下來。」

中央銀行總裁彭淮南表示已「密切注意」資金流入非自住的第二間或第三間房屋炒作,不過,外傳中央銀行將對台北縣市、台中七期及高雄美術館等三區域房產,採行選擇性信用管制。彭淮南昨天親筆撰寫澄清稿,否認管制傳聞。

房地產業者昨天表示,政府最近一連串打壓房市動作,包括緊縮投資客房貸成數、調高投資客房貸利率、課徵豪宅稅等,對房市投資信心將是沈重的衝擊,近期內恐將掀起一波投資客賣屋潮。

房貸龍頭銀行合庫銀主管昨天指出,已經發文要求各營業單位,針對購置第二棟房屋的貸款戶,應適度核緊投資客的貸放成數;並將投資客的貸款「寬限期」,從三到五年一律縮短為一年。

合庫銀主管說,他們對購買第二棟房子的人,視為非自住型房屋,營業單位需謹慎放款。

台灣銀行指出,目前雖無明文規定對投資客應採緊縮措施,但已提醒營業單位「估價要特別小心謹慎、要注意市場行情」,注重申請貸款者的還款能力,且要確實做到對貸款申請者收入核實。

華南銀行也明白表示「不歡迎投資客」。華銀對投資客的定義是「名下擁有三棟不動產」,除貸款成數最高不能超過六成五,貸款利率亦採各段(分段式房貸)一律加碼零點三個百分點,且不提供寬限期。

第一銀行表示,若申請房貸者已經跟三家金融機構往來、房貸筆數高達五筆者,即視為投資客,貸款利率加碼約零點五個百分點。

 

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