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Dec 18 Fri 2009
自住型房貸的逾放比，一般會比投資客來得低。銀行審核房貸，會看房貸戶名下有沒有其他房子，如果有，超過兩戶，而且都還有貸款的話，第三戶的房貸成數會比一般調降百分之五到一成，利率則會加一碼左右。投資客想養樓，自備款可得多一點！（張雅惠報導）
房價高得嚇人，優惠房貸又已經結束，市井小民買不起房子，進而影響銀行房貸業務，目前只有針對收入穩定的公教人員優惠房貸繼續成長之外，一般銀行房貸成長速度明顯比今年九月之前減緩。上海商銀經理馬婉瑜分析，今年房貸業務爆衝，基期墊高了，明年的房貸業務今年幅度有限，目前的房貸市場，對投資客更慎審，如果房貸戶名下已經有兩戶房子，都還有房貸，受到「負債比」的限制，貸款成數會降低，利率會提高。
「我們一般會去詢，在別的銀行是否還有其他貸款？如果已經有一筆中長期貸款，通常會被認定是房屋貸款，像我們銀行是兩戶以內，通常有時候是自己買一棟，另外一棟可能買給爸爸媽媽或小孩也算自住。（那第三棟以上呢？）原則上，我們就認定不是自住，成數會降百分之五到十，利率可能會加個一碼，大約零點二五個百分點」
一般房貸利率的優惠期間是兩到三年，從第三年或第四年起，恢復一般定儲利率加碼。不過，隨著銀行利率結構調整，以及資產泡沫的疑慮升高，有的銀行已經縮短優惠利率期間到一年，優惠期間的利率也從以往的百分之一點五左右，拉高到一點七附近。銀行指出，評估給幾成房貸，有些是看銀行內部的估價系統，而非成交價，如果估價系統調整的速度跟不上市價飆漲，貸款成數以估價系統為主，參考貸款人還款條件，授信風險相對穩定。
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