Dec 18 Fri 2009 

自住型房貸的逾放比,一般會比投資客來得低。銀行審核房貸,會看房貸戶名下有沒有其他房子,如果有,超過兩戶,而且都還有貸款的話,第三戶的房貸成數會比一般調降百分之五到一成,利率則會加一碼左右。投資客想養樓,自備款可得多一點!(張雅惠報導)

房價高得嚇人,優惠房貸又已經結束,市井小民買不起房子,進而影響銀行房貸業務,目前只有針對收入穩定的公教人員優惠房貸繼續成長之外,一般銀行房貸成長速度明顯比今年九月之前減緩。上海商銀經理馬婉瑜分析,今年房貸業務爆衝,基期墊高了,明年的房貸業務今年幅度有限,目前的房貸市場,對投資客更慎審,如果房貸戶名下已經有兩戶房子,都還有房貸,受到「負債比」的限制,貸款成數會降低,利率會提高。

「我們一般會去詢,在別的銀行是否還有其他貸款?如果已經有一筆中長期貸款,通常會被認定是房屋貸款,像我們銀行是兩戶以內,通常有時候是自己買一棟,另外一棟可能買給爸爸媽媽或小孩也算自住。(那第三棟以上呢?)原則上,我們就認定不是自住,成數會降百分之五到十,利率可能會加個一碼,大約零點二五個百分點」

一般房貸利率的優惠期間是兩到三年,從第三年或第四年起,恢復一般定儲利率加碼。不過,隨著銀行利率結構調整,以及資產泡沫的疑慮升高,有的銀行已經縮短優惠利率期間到一年,優惠期間的利率也從以往的百分之一點五左右,拉高到一點七附近。銀行指出,評估給幾成房貸,有些是看銀行內部的估價系統,而非成交價,如果估價系統調整的速度跟不上市價飆漲,貸款成數以估價系統為主,參考貸款人還款條件,授信風險相對穩定。

 

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