中時電子報 (2009-12-16)

中國時報【黃琮淵台北報導】

 

嚴控高房價,央行再度出招!銀行主管透露,為免低利助長炒作歪風,近期送審的低利房貸專案,全被央行打回票,過去為搶房貸戶,利率殺紅眼的景況,恐成過去式。以階梯式房貸中,最低的首段為例,1.5%以下之超低利也將絕跡。

 

政策優惠房貸喊停後,各銀行原擬自推低利房貸接收客源。但銀行主管指出,央行對各銀行提出的案子,「意見有夠多」,說穿了就是不支持;案子胎死腹中,現有低利房貸專案幾近停擺,銀行也只能按正常程序,從嚴徵審。

 

市面上最低的房貸專案,屬行政院與華南銀合辦的公教人員房貸,以郵局兩年期定儲機動利率,固定加碼0.265個百分點,目前利率為1.3%。

 

膽敢挑戰底線 先備萬言書

 

行庫主管直指,央行底限約為1.5%,銀行若「好膽」提出低於此利率的優貸專案,甚至想挑戰公教人員優貸的1.3%,就要有備妥「萬言書」的心理準備,先過央行這一關再說。

 

行庫主管轉述,最簡單問題就是:若連公教人員房貸都要1.3%,銀行訂價策略為何,可提供1.3%,或1.5%以下之利率?話講得含蓄,但銀行解讀,央行有意透過嚴控利率,為過熱的房市降溫,未來房貸利率「只會更高、不會再殺低」。

 

另一觀察指標是,過去銀行忌憚資金浮濫,拚命衝放款,央行近期也著手收縮過剩資金,將隔夜拆款利率拉升至1.04%,是近半年新高。意即表面上暫不升息,但利率已緩步走揚,為升息預留伏筆。

 

除了從利率著手不讓銀行殺價競爭外;近期各銀行對核貸成數也出現緊縮現象。

 

過去一段時間,因房市正熱,房貸成數一度飆至九成,甚至九成五,就連被視作投機客炒作標的的小套房,同樣照做不誤。但據瞭解,大型行庫已開始縮手,房貸成數陸續減至八成至八成五,小套房雖照做,但審核也相對嚴謹。

 

客戶現金部位 也會要求

 

三商銀主管指出,除檢視還款來源外,對於客戶所持現金部位,也會要求。舉例來說,就算申貸人薪資收入高,但只要每月可運用資金偏低,如同時得繳多家銀行信貸、房貸,一樣會被打低分,不只拒絕放款,還將列入觀察名單。

 

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