光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

政府要打房要抑制短期房地產投機，相信連房地產業者都不會太反對，因為現在高漲的地價，已經讓建商的購地成本節節攀高，已經到了有點買不下手的地步。但是，公平的立場還是很重要，不能因為高房價人人喊打，便不斷以租稅查稅等手段一再追打，失卻政府應持有的公平正義立場。

政府打炒房再出招，預計6月將展開第二波查稅。凡是二年內轉手三次的成屋、預售率達到30%的預售屋建案，都將列為查稅對象。國稅局並已鎖定查稅名單，對涉及房產炒作且未能在今年5月誠實申報者，將按實際交易價課以重稅。

官員說，99年是房價飆漲關鍵年，稅捐機關會特別關注這一年買賣案件。財政部希望個人售屋者均應誠實報稅，以免查獲後除補稅外，還要再繳一倍以下罰鍰。
過去三個月，五區國稅局已先就97及98兩個年度的房產炒作案件查稅；6月將展開新一波行動，將以99年度有買賣成屋及預售屋者為主。

五區國稅局近期將就房價漲幅偏高地區，短期買賣的成屋，以及預售屋轉讓的成交資料，交由各分局進行查稅。二年內轉手超過三次的成屋，各次移轉的對象與實際成交價格都會列查；至於預售屋建案的預售率達到30%以上時，國稅局即會要求建商提供「購買後到完成過戶前」有轉讓紀錄的客戶名單與成交資料供查。

立意看似良好，但就執行技術面來看，卻讓人有點不敢恭維。報稅的前提是要求售屋獲利者，依照合約價格誠實報稅，按照邏輯，這筆售屋所得必須要列入該年度的綜合所得收入，再依其稅率繳稅。

其公平合理性看來是有待商榷的，問題在於”溯及既往”，之前沒有執行投資預售屋要繳稅的規範，所以投資人進場購屋投資，而且前仆後繼地進場，就是因為整體投資環境良好；如果，當時投資人便知曉，投資預售屋要補繳售屋所得，可能就會不會這麼熱衷於預售屋投資，有種陷於”不教而殺謂之虐”的狀況。

所以，要抑制未來短期投資，奢侈稅以簽約日在七月一日以後實施，才得以計算課徵。今年報稅要將去年預售屋的售屋所得列入報繳，顯然是在懲罰過去的投資獲利，過去的售屋所得究竟應不應該報稅？

有所得收入，就應該要報稅，這大概是國稅局的基本立場；但是站在納稅人立場，一定是”有單據才報稅”，而不是有收入就報稅，也就是說，有登記在案的收入才會主動報稅。

中古屋買賣要報繳交易所得稅，因為已完成第一次登記，移轉時有案可查；預售屋買賣的是”權利”，尚未進入登記階段，所以不會有買方因為轉手獲利而去申報所得；如果早知99年投入預售市場投資獲利要繳稅，也許投資人當時就不會投資了。溯及既往的公平性，在打房有理的光環下，還是應該顧及的。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw