2012/03/23    
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

大台北房市二月後逐漸回春,房仲業統計,各類型產品中,以20坪以下的小宅表現最為亮麗,雙北市都呈價量俱揚,其其中北市今年漲幅達8.9%,新北市也有7.9%。

現況顯示,投資買盤似有重回套房的趨勢,房價因此拉高,但由於銀行對套房貸款仍多有嚴格限制,房仲業提醒民眾仍應注意坪數,不宜過小。

住商不動產統下旗下加盟店近三個月來20坪以下小宅成交量及單價發現,近期雙北市小宅產品成交量都明顯上揚,其中北市小宅成交量較一月大增42%,而新北市也有27%的增幅。

至於價格,北市小宅1月平均成交單價為每坪70.5萬元,3月上揚到76.8萬元,漲幅達8.9%,新北市小宅也從每坪35.4萬元,揚升到38.2萬元,也有7.9%的漲幅。

小宅回暖,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,一方面是預算有限的首購族重回市場,小宅連帶受惠,另一方面股市大漲,許多人把資金轉投房地產,應是小宅單價拉高的重要因素。

雙北市的小宅以市中心區、捷運站周邊及明星學區最受青睞,市中心區以20坪左右的老舊公寓最搶手。明星學區的購屋人則有較多比重的保值考量,依樂屋網統計,北市近三年都額滿的明星國中學區,近期成交量都有一成到一倍以上的成長。雖然小宅買氣發燒,但房仲業提醒,許多小宅會以動人裝潢來提高價格,購屋人仍需注意未來轉手性,具較好生活機能或有重大建設的小宅,才較能達到保值目的。



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