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雖然央行6月下旬祭出升息、打房措施，但高雄房市並非是本波重點，因此以自住為主的中古屋市場交易並未受影響。不過，以外來客為主的豪宅市場買氣則是明顯地縮減。

豪宅買家觀望　中古屋反倒價漲量增

根據高雄市地政處統計資料顯示，高雄市6月建物移轉件數為2,345件，較5月的2,587件減少幅度約1成，永慶房屋南區協理楊政曉分析：「買氣的確有停滯的情況，但影響到的卻不是中古屋市場。」從減少的242件來看，至少有200件以上是新成屋，其中豪宅買氣出現較為明顯地下滑。

高雄今年以來推案多以豪宅為主，買家5成以上是海外台商，以及北部、中部來的外地客，升息半碼對利息支出影響不大，即使升息幅度達到1碼，也仍是低利率環境，所以屋主並不急著出手；但對仍在物色房子的買家來說，升息會導致觀望心態加重。

這個情況從高雄建商領頭羊京城建設所推出的豪宅案「京城凱悅」，就能窺知一二。高單價的京城凱悅在6月不僅看屋人數減少，成交件數也隨之下滑，6月的平均銷售單價比5月減少了24.31%。

豪宅需求降溫，但平價住宅市場依然紅火，京城所推出的平價新成屋「四海一家」及「親親京城」，上個月的去化速度相當快，占京城所有建案銷售比重達37%。

部分地區的中古屋甚至價漲量增，包括北高雄河堤社區及位居高雄縣市交界的鳳山市，高雄市代銷公會顧問葉皇輝分析：「高雄地區的購屋壓力實在太低了，打房根本打不到自住。」

楊政曉說，河堤社區居住環境舒適，因此長期以來指名度很高，該區每坪單價在8萬多元上下，與農16、美術館兩地動輒13萬、14萬元相比，價格顯得相當親民，因此該區中古屋價格沒有下滑空間。

鳳山市是高雄縣縣政府所在，人口占高雄縣四分之一，另外，近期又有縣市合併及衛武營公園開放營運雙題材持續發酵，預計未來3個月成交市況仍偏多看待。

此外，楊政曉也特別強調，高雄地區的中古屋市場價格長年來維持在10萬元以下，以新成屋開價動輒17萬～18萬元來看，促使買方往中古屋市場來移動，雖然目前央行打房影響頗大，但高雄中古屋市場價格因長期位於低價區，因此價格早已跌無可跌。