2010/07/30 15:20
『買轉租』風氣大盛 大台北租屋市場意外增溫
市郊區及北縣空租期大減0.5個月 租金大漲逾8%表現超預期
  

【聯合線上/陳文娜企劃】  

央行打房效應持續發酵,大台北『買轉租』風氣大盛,加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動,大台北租屋市場意外增溫。現階段大台北租屋市場物件去化速度加快,空租期明顯縮短,租金整體呈現上揚,其中,北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響,租屋族大舉遷入,造成7月空租期大幅減少0.5個月,租月平均租金更是急速竄升逾8%。  

根據永慶HouseFun租屋資料統計,7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下,均呈現上揚,其中,北市中心租金較上月漲幅約2%,市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%,表現最為超乎預期;另外,原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場,7月北市中心空租期減少0.1月,市郊區及北縣減幅更達0.5個月,租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少,現階大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。  

買轉租風氣大盛影響 大台北租屋市場意外增溫  

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示,目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲,主要受三大因素影響,第一,大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影,去年至今短短一年半,北縣市房價漲幅達3-5成,高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率;第二,適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季,受傳統租屋旺季的剛性需求推動,租金走跌機會本就不大;第三,在央行採取信用管制打房影響下,原來打算買房的民眾現在期待房價下跌,而暫時轉為租房,也因此使得近期市場租需求大幅量增,空租期明顯縮短,並推高租金價格,這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。  

涂金谷指出,由於央行打房政策不斷,不僅使得投資客貸款門款提高,對於民眾購屋意願影響也很大,目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚,近期發現不少民眾採取『買轉租』的方式,尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族,均紛紛進入租屋市場,這些新增的需求在央行6月採取選擇性信用管制後,近期在租屋市場明顯量增。預期在房市高檔盤整趨勢未明下,短期內『買轉租』將為市場主流。  

租屋族遷徙潮 市郊區及北縣空租大減0.5個月 租金竄升8%超預期  

另外,涂金谷表示,由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看,除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢,更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。由6月份北市買賣移轉件數大減349件,幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知,在目前就業市況味明顯改善下,房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力,一些都市中收入偏低者,成為這波漲價潮中受到影響最大的族群,這些人只好被迫遷徙到租金相對較低,如北縣及市郊區之區塊,以通勤時間換取租金及房價。  

最後,涂金谷指出,因這波租金上漲推動主要仍為短期需求量增所導致,由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標,即便近期租金短期上揚,但是一旦超過承租人的承受能力,就會見頂回落,由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善,預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象,租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後,逐漸放緩並明顯回落。  

    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()