撰文:周岐原、陳怡慈、歐陽善玲

 房地產是台灣富婆們創富的主流工具,不論在法拍市場挑好貨,瞄準都市更新商機當包租婆,還是鎖定精華區段挑好屋,均有獨到之處,本刊邀請四位傑出女性剖析背後心法。  

「藝人收入難免波動,還是投資賺錢比較妥當」,談到自己的投資成果,已躋身千萬富婆的侯怡君笑得燦爛又堅定。

飾演連續劇起家的侯怡君,除了擅長舞蹈、戲劇,更是很早就起步理財。

藉由標下法拍屋踏入房市的她,對房地產特別有感覺,靠著按部就班學習,從買下目前使用的住家,進而跨足土地和店面;受訪時,她用個人投資的成敗經驗提醒讀者:「想成功賺錢,關鍵在親力親為,而且要做熟悉的事!」

選擇「親力親為」四個字,是因為侯怡君布局房地產的成功經驗,全都來自勤勞看屋練就的扎實基本功。研究房產初期,曾經一天連看十五間房子,「累到直吐舌頭」,只為了節省時間,加速找到合意的物件。

從法拍屋入手,轉手獲利百萬元


多年前,有心理財的侯怡君偶然買了一本介紹法拍屋的書,因而產生莫大興趣。徹底熟讀每個交易流程後,便決定獨自到法院投標,沒想到初試啼聲,就讓她以七百萬元標下位在淡水鎮紅樹林捷運站的房子。付款點交房屋後,她將房子委託仲介賣出,轉手就獲利一百萬元。

見識到房地產增值威力的侯怡君,立刻意識到,房產很可能是本業收入之外,另一條足以穩健致富的途徑。

有了法拍屋的成功經驗,她開始在工作之餘,積極安排看屋行程;此外,她也深諳人脈重要,藉此認識不少業界人士,除了對房地產的了解大增,更重要的是,可以有更多接觸買賣訊息的領先優勢。

從這些經驗豐富的投資人身上,侯怡君學到研判結構好壞、建材等級和風水的方法,例如投資法拍屋有不能進入室內的限制,於是找出標的在大樓坐落方位,就是研判投資價值高低的重要步驟。「確認方位,然後設法進入物件樓上或樓下單位,才能看出這間房子的格局好壞」,侯怡君說,對入門者而言,法拍屋的資訊頗為龐雜,但只有不厭其煩地研究,才能逐步摸透這些難以意會的「眉角」,拉高投資獲利的致勝機率。

跟在「老先覺」身邊學習的侯怡君,除了深植產業人脈、培養房價嗅覺之外,更重要的收穫,是讓侯怡君有驚無險地從房市跌價風潮全身而退。

以五年前她買下的北市天母預售屋為例,原本要當住家使用,但過了不久,就發現房市的實際成交量出現放緩跡象,加上股市接連重挫,讓她察覺市場前景可能有變。

「與其認賠殺出,不如趁機獲利了結」,決心見好就收的侯怡君,在金融海嘯前果斷地將房子賣出;結算下來,雖然只比買價多賺一成,但避開最嚴重恐慌期,減輕的心理壓力,卻是無可估計的。

碰不熟悉的商品,兩天賠八十萬元



靠著房地產,侯怡君扎扎實實地穩賺獲利,但在不熟悉的金融商品,她也因為輕忽大意,差點賠上老本。這個深刻的教訓讓她謹記:「決不碰陌生的商品!」

吃掉侯怡君本錢的,是期貨、選擇權。金融海嘯發生那年,侯怡君耳聞「有個東西很好賺」,於是聽從友人建議,投入一筆資金操作期權,打算用更快的方式獲利。但是結果卻是大出侯怡君所料。

「我兩天就賠了八十幾萬元!」侯怡君睜大眼睛說,後來為了止血,明快地將部位停損退場,「還好我不是賠八百萬元」,侯怡君說,「因為我現在還搞不懂期貨是什麼」。

現在,侯怡君除了住家,還在北縣金山買了一塊地,未來準備蓋別墅給家人住。此外,她也買下台北市民族東路一家店面,裝修好之後就要出租,儼然是個理財有成的小富婆。但她不以此為滿足,還經常瀏覽法拍資訊,每周還抽空上英文課,在她身上,我們看到樂於吸收新知、懂得適時獲利了結與停損出場的富婆特質。

新聞主播敖國珠/買老公寓,搶賺租金、都更財

三立新聞台知名主播敖國珠也是買房高手,曾一開口就砍價五百萬元,加上投資二十五年以上老公寓,既當包租婆又發都市更新財,目前已是身價千萬元的富婆。 跟在「老先覺」身邊學習的侯怡君,除了深植產業人脈、培養房價嗅覺之外,更重要的收穫,是讓侯怡君有驚無險地從房市跌價風潮全身而退。

以五年前她買下的北市天母預售屋為例,原本要當住家使用,但過了不久,就發現房市的實際成交量出現放緩跡象,加上股市接連重挫,讓她察覺市場前景可能有變。

「與其認賠殺出,不如趁機獲利了結」,決心見好就收的侯怡君,在金融海嘯前果斷地將房子賣出;結算下來,雖然只比買價多賺一成,但避開最嚴重恐慌期,減輕的心理壓力,卻是無可估計的。

碰不熟悉的商品,兩天賠八十萬元



靠著房地產,侯怡君扎扎實實地穩賺獲利,但在不熟悉的金融商品,她也因為輕忽大意,差點賠上老本。這個深刻的教訓讓她謹記:「決不碰陌生的商品!」

吃掉侯怡君本錢的,是期貨、選擇權。金融海嘯發生那年,侯怡君耳聞「有個東西很好賺」,於是聽從友人建議,投入一筆資金操作期權,打算用更快的方式獲利。但是結果卻是大出侯怡君所料。

「我兩天就賠了八十幾萬元!」侯怡君睜大眼睛說,後來為了止血,明快地將部位停損退場,「還好我不是賠八百萬元」,侯怡君說,「因為我現在還搞不懂期貨是什麼」。

現在,侯怡君除了住家,還在北縣金山買了一塊地,未來準備蓋別墅給家人住。此外,她也買下台北市民族東路一家店面,裝修好之後就要出租,儼然是個理財有成的小富婆。但她不以此為滿足,還經常瀏覽法拍資訊,每周還抽空上英文課,在她身上,我們看到樂於吸收新知、懂得適時獲利了結與停損出場的富婆特質。

新聞主播敖國珠/買老公寓,搶賺租金、都更財

三立新聞台知名主播敖國珠也是買房高手,曾一開口就砍價五百萬元,加上投資二十五年以上老公寓,既當包租婆又發都市更新財,目前已是身價千萬元的富婆。
「我平常就有在做功課,有在看物件」,從十五年前的小套房,到現在內湖、南港各有一間房子,並且準備到中壢置產,挑屋功力純熟。敖國珠和在金控公司上班的先生結婚後,曾有兩次小屋換大屋的經驗。第二次換屋時,新房子六十四坪,屋主開價一千八百萬元,「看的第一眼感覺不錯,因為有院子。」儘管如此,「我不是慢慢跟他談,我是一次就砍,因為沒有非買不可,縱使很喜歡。」她一開口就砍了五百萬元,最後以一三三○萬元成交。

為籌措買房資金,她決定賣掉先前以七○五萬元買進的二十六坪房子,以五九○萬元賣出,等於賠本一一五萬元。

她的盤算是,「在房價差的時候,賠本賣小房,買總額高的大房」,如此未來回本增值的潛能較大...

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