光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

經濟日報 記者陳美珍／台北報導
配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）退場，政院版房地合一課稅方案大幅拉高個人二年以內房產交易所得的稅率，導致企業與個人短期交易的稅率最高相差近20個百分點，恐誘發個人炒家假藉法人身分炒房套利。

 

聯合晚報 記者蔡佩芳／台北報導

行政院上午敲定房地合一實價課稅方案，對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標的，所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院政委杜紫軍表示，此一版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。
民眾最關心自己房子會不會受影響？政院採納財部建議的日出條款，課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者。簡言之，2016年後購屋者才是課稅對象，現在持有房子不受新制影響。

聯合新聞網 房仲公會全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長 李同榮

房地合一稅改財政部又有最新版本，短短不到一年間，前後已經有十個更改版本，昨日的版本，今天馬上改弦易張財政部任由業者、學者、立委、政客、民粹相互較勁，完全依照風向搖擺不定，小巿民不禁要問：房地合一稅改不斷的朝令夕改，鐘擺不定的多重版本，到底何時能了？

聯合晚報 記者游智文／台北報導

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案，最高稅率從35%調高至45%；業者直呼太重了，東森房屋董事長王應傑表示，房市將緩慢下跌，時間至少七年；政大教授張金鶚表示，方案趨嚴符合社會期待，但仍有調整空間。
海悅廣告總經理王俊傑表示，房地合一雖以獲利來課稅，比奢侈稅以交易總價合理、公平，但一年以內交易課所得45%，一至二年課35%，實在太重了，跟富人稅沒有兩樣。他表示，自住免稅門款獲利400萬元也太低，一間房子持有十年，光是以通膨來算就不只400萬元，更別說機會成本；他認為門檻至少應該提高一倍到800萬元才合理。
東森房屋董事長王應傑表示，一年內交易課稅45%，等於賺的一半都要繳稅，「太重了」，太嚴了，他表示，現在房市已是一灘死水，如果政院版通過 更會雪上加霜，房價一定下跌，保守估計房市會被「凌遲」緩跌至少七年；不過房價下跌對成交量會有幫助。
張金鶚表示，政院版本趨嚴，符合社會期待，不過行政院以持有時間來定出不同稅率，仍待商榷；他表示，基於公平，應該是賺愈多課愈多，賺愈少課愈少，應以所得來訂出累進稅率，以時間來切割，無法回應民意獲利愈多課愈多的訴求。
另外，實施對象雖然有回溯至2014年後買進，但僅限兩年內交易，回溯範圍相當小，相當可惜，應再擴大範圍。

經濟日報 聯合報記者沈婉玉
國內資產管理產業(AMC)龍頭台灣金聯資產管理公司，連續第5年推出廣受各界好評的平價房地銷售專案活動，今年活動主題為「金聯平價屋，歡喜迎幸福」，精選位於全台各地平價住宅包括透天厝、華廈、公寓及套房等多元物件共75戶、工作室7戶及小面積土地18筆等共100件，多半以低於市價行情提供民眾選購，將從5月6日起至5月25日止受理申購。
 
台灣金聯公司董事長黃定方指出，今年大台北地區共釋出台北市成功國宅一戶小型商辦或工作室、萬里3戶溫泉套房及新北、基隆多戶平價住宅；中南部地區則釋出低總價的平價房地，尤其位於高雄市旗山區大衛營山莊內也釋出22戶不到90萬元的渡假套房。

聯合晚報 記者／游智文
房市冷颼颼，業者紛出招，信義房屋旗下安信建經今天推出「全案管理」，訴求替手上有閒置土地的地主，從融資、規畫、興建、銷售到交屋一手包辦，力求在房市不景氣中殺出血路。
安信建經表示，房市景氣好時，土地炙手可熱，地主不是高價出售，就是和建商合建分享售房利潤。
隨房市從多頭轉為空頭，地主不再高枕無憂，面臨三年一調的公告地價，今年將調整，地價稅可能大幅調升，加上稅改聲浪大，不斷有人提議課徵空地稅，不少地主出現土地活化需求。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
報稅月來臨，去年賣屋民眾看過來。安永會計師楊建華提醒，去年出售房屋所賺取的價差，今年報稅時應申報財產交易所得，而財政部認定的豪宅標準，今年也下修了，加上實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋交易成本，會從嚴查證報稅資料，民眾最好誠實申報，以免被補稅帶罰。
財政部指出，出售房產賺取的財產交易所得，每年申報綜合所得稅時，共有三種計算方法：一、以實際售價與購屋成本及相關費用，核實認列所得；二、無法取得購屋成本證明者，以財政部核定的個人售屋財產交易所得標準計算；三、依照財政部定義的豪宅標準來課稅。
依據財政部最新公布的個人售屋財產交易所得標準，將豪宅認定標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上，意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加，稅負也將加重。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
據了解，在行政院審議中的房地合一稅，因不少專家學者批評單一稅率17％太輕，行政院不排除衡酌各界意見，調升個人房地合一稅的稅率。
行政院周三召開房地合一稅審查會議，財政部長張盛和因為出席亞銀年會，並未出席。主持審查的政委杜紫軍，將待張盛和回國後再度召開會議，就課稅稅率、課稅門檻、日出條款等項目，做更深入的討論。
甫返國的張盛和昨天表示，房地合一稅改方向已經確立，目前尚未定案的項目「不是問題」，財政部是以「房地合一課稅」為目標，至於課稅的輕重如何拿捏，則待行政院拍板。

新頭殼newtalk 2015.05.08 蔡紀眉/綜合報導
財政部版本的房地合一稅改方案送入行政院審查多時，但行政院政務委員杜紫軍7日表示，對於新舊稅制的影響，已要求財政部再補上衝擊評估報告，如此一來，房地合一稅能否在這會期送入立院審議，備受關注。
房地合一稅是指出售房產時，以房屋和土地合併的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。房地合一稅制上路後，將取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，並針對自用住宅與長期持有者，實施差別稅率的減徵優惠。
依照先前財政部的版本，房地合一稅率按持有期間分為4級，未滿一年出售者課35%；一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%；十年以上課12%。在自用住宅部分，則採售價4,000萬元以下完全免稅；預計施行日期為2016年1月1日。

經濟日報 記者陳美玲整理

陳錫琮（住商不動產台灣總經理）
這幾年，身邊不少朋友都反映，房子越看越貴，下手越來越難，不過今年開始，許多看了好幾年房子的朋友都不約而同發現「市場氣氛不大一樣」；除了比起過去更常接到房仲回報電話外，更讓他們欣喜的，就是開價明顯較過去便宜，甚至許多社區也出現了幾年未見的新低價。
影響所及，幾家同業的業績也有正面反應，扣除季節性因素影響，3月比2月明顯好轉，雖然較去年同期表現還差強人意，可是在延續大半年的陰霾後，見到市場隱隱透出暖意，總會讓人覺得欣喜。
不可諱言，現階段房價已經是歷史高水位，在房地合一政策未定、市場動能有限的狀況下，房市雖然暴跌不易，可是想出現如同過去般的數倍翻漲，幾年內並不大可能，加上持有稅增加的壓力，以及未來轉手的風險，使得許多屋主開始思考「獲利了結」的可能性，這是為什麼某些社區會出現「貌似跌價」行情的原因。
此外，實價登錄也是房價修正的另一推手。在過去，由於行情不透明，在人云亦云下，買方出價無所本，很容易被開價牽著走，成為房價推升的無辜推手，可是，在實價登錄上路後，不只房仲業者要主動提供，精明的消費者更會事先透過內政部網站查詢成交行情。
在「心中有數」下，除了極少數特殊個案或產品，高過行情太多的出價已經十分罕見，當市場充斥負面訊息，價格下滑趨勢也會攤在陽光下，買方自然容易取得好價格。
這也是為什麼對剛性需求的自用客戶，我多會建議他們「鎖定區域、積極看屋、勇敢出價」的原因，只有鎖定區域，才能對行情瞭若指掌，也才能讓在地房仲知道自己是「誠意買方」，進而培養默契，能看到剛釋出的好房子。
只有多看屋，身處在市場中，才能在第一線感受到市場的變化，也因為多看屋，才能夠快速增加經驗值，了解自己真正的需求；至於勇敢出價，就是最切實的實踐，也因為出價，才能知道開價和實際成交的落差，持續修正，最終順利成交。
很多人問我，這時候是買房時機嗎？
如果是自用客戶，因為需求存在，持有時間長，加上未來房地合一將鼓勵自用客戶，自用甚至可能出現免稅或是極低稅負的優惠，在這個盤整的時間點，可以買到比過去更好的房子、更精華的區域，何樂而不為。
如果擔心買貴，可以透過實價資料以及銀行貸款狀況交相比對，一切自會了然於心；但如果是投資客戶，建議除了考量成本，更重要的是在價格已高的狀況下，「安全」應該被放在第一位。
房地產市場走了十多年行情，也到了該休息盤整的時候，當眾聲喧嘩退去，能夠留下的，除了真價值，也是真行情。