光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

李同榮／吉家網不動產董事長現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理
 
立法院院會23日通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案（奢侈稅）」，將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍，未來只要是非都市的工業區土地，持有未滿二年即出售的，按出售價格課徵10%或15%奢侈稅。

莊孟翰／淡江大學產業經濟系副教授經歷：行政院經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員會委員、 新北市都市更新及爭議處理審議會委員、國家卓越建設獎評審委員
 
硬著陸？軟著陸？

李同榮／吉家網不動產董事長 現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理
台北市長柯文哲選前承諾廣建五萬戶社會住宅，至少在四年內完成兩萬戶，這項承諾將面對嚴峻的考驗，第一，土地如何取得?第二，興建經費哪來?雖然坐落在台北市較大面積的國有土地不少，但土地所有權卻隸屬於不同單位，尤其有不少國防部土地，包括空軍總部舊址與軍備局，還有不少閒置校舍都有待活化，但這要面臨經建會、國發會、國防部、教育部、台北市政府…等跨部會的協調整合，依過去政府的跨部會整合政策的經驗，要做出結論恐怕市長任期將屆，尤其看守政府的效能堪慮，大量興建社會住宅前景的確值得憂慮，老百姓不禁要問:到底台灣的社會住宅政策該何去何從?
所有選民應該開始睜大眼睛嚴厲監督雙北市府對社會住宅政策的兌現

聯合報 太平洋房屋顧問李季鴻
 

太平洋房屋顧問李季鴻 其他來源

Yahoo奇摩房地產編輯部
 

 

【聯合報╱撰文／張世雅】

今年36歲的萬吉建設董事長賴彥良。 攝影／張世雅

房地產是個歌頌品牌與利潤的產業，如果你不能跑在前頭，很可能就會被淘汰到邊緣；而為了跑在前面，迎面而來冷冽的風霜都得經歷、接受，支持到最後的，就會是贏家。
今年36歲的萬吉建設董事長賴彥良，年紀輕輕，承接有20多年歷史的萬吉建設，一般人以為他是建商第二代，但他說，在他接手萬吉建設之前，公司沒有推過案，所以嚴格說起來，萬吉的生命應該由他在2006年接手後開始，種下第一個種子，至今八年，終於開枝散葉。
賴彥良董事長外型纖瘦，但說話語氣堅定、鏗鏘有力，雖然萬吉這幾年僅在屏東地區推案，但已培養出一群粉絲團，信任萬吉的房子，主動介紹親朋好友揪團來買萬吉的案子。
萬吉建設是怎麼樣做到讓消費者死忠跟隨？買房如同買收藏品般絲毫不手軟？賴彥良剖析，自己誠信對待員工、購屋客戶，以及工務工班，如果現在有那麼一點點受到消費者肯定，他把所有的榮耀都歸功於一起合作的夥伴。
賴彥良的謙虛自信其來有自，從小他就是一個相當有主見的孩子，身為家中長子，在父母民主信任的教育之下，他國中只因為想換換不同的學習環境，國中三年就讀了四所學校，大學在加拿大讀企業管理，回台灣先在科技公司做業務，但做了三、四年就開始感到空虛沒成就感，在家中沈澱一年，賴董的父親試著問他，對建築是否有興趣，這個問題如醍醐灌頂般點醒了他，原來，家族還有一個「萬吉建設」，有名字，但從沒有推案過，如果他願意，是可以再重新擦亮這塊老招牌。
賴彥良說，前輩們一再強調，建築是良心事業，一塊土地蓋完就沒有了，蓋好蓋壞都是建商的責任，他念茲在茲記得這些長輩的叮嚀，所以當萬吉開始推案後，他做的很多堅持與工法都是創同業之先，剛開始同業會觀望，覺得這樣做利潤會被侵蝕，但在市場獲得認同後，萬吉建設已經在市場取得領先。
萬吉建設從屏東種下第一顆種子，建築本體向下扎根，建築版圖往外延伸，在屏東創紀錄的推出12億總銷的「萬吉」後，今年還將到台南市中西區海安路旁推大樓案，期待以萬吉建設一以貫之的建築精神，再次征服台南府城房地產消費者的心。

【聯合報╱徐一鳴（達一廣告董事長）】
去年到現在，銀行對定存客戶大力推銷利息似乎較高的類定存保單，使得銀行業去年光銷售保單佣金就高達300億元。因為賣太好，金管會擔心保險公司撈過界（變相吸收存款），只好跳出來限制類定存保單銷售。
偏偏投資人的心態像追求異性：越得不到越想要，所以類定存保單還會持續熱銷一陣子。但從理財觀點看，買這種產品還不如買房。
以6年期類定存保單為例，利率只略高於1年期定存利率，本質上卻是6年期的定存。
和定存相比，若中途解約，類定存保單將會導致本金損失（不像定存只損失利息），為了賺高一點點的利率，卡住自己資金6年，萬一有急用，必須用更高的利息向銀行或保險公司借回這筆錢，怎麼看都不划算。
提醒你，低利率時代，買房才是存錢的王道，但必須買流動性活潑的房地產。
如果負擔得起，你大可在台北市中心買間屋齡15年以下的房子，因台北市平均屋齡已達29.2年，44萬間屋齡超過30年，其中13萬間更超過40年。照目前都市更新牛步化程度看，10年後有更多房屋無法居住，供給將更少，房價因此繼續上漲。
目前15年內的房子，10年後屋齡頂多25年，仍屬良好狀態，絕對是供給減少下的大贏家。
總有人擔心：房價已漲10年，隨時可能反轉，買房風險太高…但當前資金氾濫，根本不愁沒有資金流入房市穩住房價。更何況低利率時代房價上漲比例要超過資金成本（這幾年哪一年房價上漲率沒超過2%？）相對容易，房價跌不下去，還有租金收入，怎麼算都是買房地產有利。
早在1985年，台灣經濟成長率很高，就算當時房貸利率從6%一路飆高至13%，許多人卻決定買房。而過去10年來，房貸利率頂多3%。
最近二手屋交易量萎縮，但一般民眾的買賣意願，根本不是領先指標，而是落後指標，建商的推案意願才是真正的領先指標。
近來資金仍氾濫，房價上漲率仍輕易超越房貸利率，加上現在就是經濟低潮期，未來變好可能性極高，誰說買房一定不智？

文／敖國珠
最近辦公室討論起房子。Ｈ買房子了，因為終於等到好房子，當然要立刻出手，但是公設比多少、露台坪價有無另計、車位價格，都沒管，總價能接受、頭期款也拿得出，就簽約了，現在就等房貸搞定，然後交屋。Ｃ則打算買房子，從高雄看回台北市，看到親戚也來介紹桃園縣府特區，就是下不了決定，因為是投資好，還是自住為先？錢就這些，該怎麼買呢？
 
 

文／田大權
最近房地產氣氛不是很好，大家都在想，到底發生了什麼事。可是有趣的是，在公開場合中，業者都不敢唱衰房市、學者都不敢看好房市、官方更是不能公開討論房市，房地產好像成了社會公敵，到了人人喊打的境界。
 

文/林奇芬 
年輕人想購屋，先要存夠自備款，如何在6年內存到200萬元？你需要更積極的理財計劃。