光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

撰文／蕭可渝　編輯／吳苡辰　圖片／蕭可渝
租客退租前最好拍照存證，以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自：政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN
圖片取自：政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN 
過年後有不少人轉職或更換租屋地點，但也會引發一些租屋糾紛，專家列出7種常見的年後租屋糾紛，建議民眾在租屋時，應注意避免造成嚴重的權益損害問題。

撰文／蕭可渝　編輯／吳苡辰　圖片／蕭可渝攝
租屋族對房租斤斤計較，想辦法殺價才能避免荷包縮水。蕭可渝攝
在薪水不漲，房價狂漲的時代，如何避免荷包縮水？更是被現代人所看重，尤其是在外的租屋族，更是對租金斤斤計較，若每個月殺下2000元的租金，一年就足足省下2.4萬元的費用，可說是「差很大」。
殺價招數1：一次簽3~5年約

撰文／陳嘉興　編輯／吳苡辰　圖片／陳嘉興攝
租屋處裡面的設備若有損壞，通常可請房東來檢查修繕。
台灣房市走了十多年的大多頭，房價已高，租金相對低廉，越來越多人選擇當租屋族，輕鬆解決「房事」。不過，租屋時難免會遇到一些鳥事，如設備缺東少西或壞掉、室友很機歪、屋內陰氣沉沉好像快鬧鬼等等，本期Yahoo奇摩房地產請來暢銷書作家徐佳馨、風水命理大師詹惟中等，教你化解鳥事、租屋大吉。
鳥事1：設備一直壞 甚至還漏水

撰文／陸曦亞　編輯／吳苡辰　圖片／陸曦亞
租房學問多，在網路發達的現在，依照條件找尋房子相當方便，但方便帶來的結果，就可能只注意到美美的照片而忽略細部情況；你可知道，租房若沒有仔細注意眉角問題，破財事小，影響身心健康才是重點！
小套房的採光與流通性非常重要，租客在租屋前一定要多加注意。圖片取自：Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG
圖片取自：Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
都會區房價上漲，但是租金卻幾乎「不動如山」，長期維持低水平，因此假設打算投資房屋出租，勢必得評估出租成本，業者舉例，首當其衝就是地價稅不能以自用住宅優惠稅率申報，其次假若房客列舉租賃支出節稅，也代表未來都必須將租賃收入進行報稅，如此一來，未必能成為快樂包租公。
要當房東一定得搞懂稅金成本概念。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
畢業季又到了，由於北部就業機會多，薪資較佳，每年這段期間都會吸引不少中南部畢業生到北部謀職，在租屋需求增加下，主要就業區套房租金開價往往會跟著上揚。房仲業最新調查顯示，雙北主要就業區今年套房產品租金開價多有1~2成的調漲，其中以內科園區套房漲幅最明顯。
房仲業表示，新鮮人經濟能力有限，希望租金便宜一點，除了可善用議價技巧跟房東砍價外，也可選擇主要就業區中「租金相對低價區」租房子，省下不少錢。
為提供今年社會新鮮人租屋資訊，台灣房屋近日針對信義計劃區、南京東路商圈、內湖科技園區、南港軟體園區及汐科園區等包含服務業、金融業、科技業等五國主要就業區，進行區域套房租金開價行情調查。
今年租金開價漲了5~15%
數據顯示，信義計劃區套房開價最高，主要租屋路段，電梯套房目前一坪要價1400~1800元，公寓式套房則要1300~1500元，比去年開價上漲5~15%。
另以漲幅來看，則是內科園區的套房開價漲最多，港墘路的公寓從去年一坪1122元，今年平均開價達1347元，一坪漲225元，漲幅達20%；內湖路一段的電梯套房從去年1342元，今年漲至1643元，一坪大漲300元、22%，更是高居第一名。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，調查顯示，雙北五個主要就業區，愈靠近捷運租金愈貴，而只要稍微多走一點路或是坐一站公車，往往租金就可以便宜不少。
以上班地點在信義計劃區為例，選擇永吉路一路，就可比忠孝東路五段捷運板南線沿線的套房，一坪可省400元左右，等於10坪套房就可省4000元。
另外如在南京東路商圈上班，選擇長春路會比南京東路二段便宜不少，在內科可以到瑞光路一帶找房子，南港軟體園區或展覽館上班，則可選擇南港三重路或到汐止新台五路找房子。
劉怡蓉表示，如同買房子，建議租屋者每月租金花費，最好也不要超過薪水的3分之1，以勞委會調查101年大學畢業的社會新鮮人平均起薪為2萬6722元來算，大約在8000元上下，在市中心有點難找，可到距離捷運稍遠的地方看看。
但她提醒，新鮮人在外租屋，除租金外，住家環境周邊的生活品質及安全也要兼顧，以免為了便宜租金而造成危險，反而得不償失。
至於議價方面，台灣房屋研究員洪佩君表示，多數房東除了希望房屋能租出去外，更期待能找個好房客，因此新鮮人在議價時，向房東懇切的保證會善良管理屋況，往往都能打動房東，議個好價錢。
另外在議價技巧上，把房東開價的「零頭」去掉，以簽長約來殺價或是要求第二年降價等都可以試試，要謹記「有談就有機會」，不要房東開價就全部接受。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】如果說包租公、包租婆也是一門職業，那麼現在台灣大學畢業生22K起薪的情況下，連帶也使得依靠房客收租的職業房東們，成了另類的22K月薪族。

套房或雅房分租的收入是整層出租的1.8倍
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】租屋市場隨著實價登錄上路，租金自2012年7月起一路下滑，原本在家庭支出規畫中拿來支付雜項的錢，可能就這樣消失了。時機不好，腦筋就得轉快一點，透過雅房、套房分租或是請物業公司幫忙管理，租金收入不但能維持，還有可能再多1~3成。

2012/07/27
 
 
【聯合報／記者林思宇／新北市報導】
新北市政府研議興建三處「青年社會住宅」，卻因獲利太低又有風險，建商意願低落而流標。市府決定改變策略，原本住宅租金為市價八成，現保留三成住宅優惠價，其餘七成改原價出租，但可申請四千元租金補貼，反而更划算。
在交通便利的捷運站周邊興建青年社會住宅，是新北市長朱立倫的政策。市府選定三重環河南、大同南路與中和秀峰街旁三處基地，以BOT方式興建「青年社會住宅」，完工後可提供近一千戶青年社會住宅，「只租不賣」。
青年社會住宅依市府規劃，預計一○二年底興建，二年內完工；空間以套房和三房為主，申請條件包括設籍新北市或在新北市就業、就學連續滿一年以上；申請人及配偶、戶籍內直系親屬，在台北市和新北市無自有住宅；廿歲到四十歲家戶所得低於新北市收入水準中位數以下者。
新北市政府城鄉發展局企畫建築科科長張壽文說，「青年社會住宅」BOT招商案流標原因，在於一般營造商獲利率約為百分之十到百分之十五，建設公司獲利率約百分之卅到百分之四十，但「青年社會住宅」僅百分之五左右。
由於獲利太低，又要面對租屋者付不起房租時，不能把人趕出去的風險，建商在商言商，意願低落。
新北市預定廿七日再上網招標，如果屆時又流標，市府也有備案因應。

2012/06/02
 
 
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

「我用200多度電，台電每度收2塊多，為何房東卻收3塊多？」本月進入夏月電價期，電費也將在10日開始第一波調漲，房客申訴房東變相漲電費的案件也跟著增多。崔媽媽基金會表示，這類紛爭常因房客分不清總電表與分裝電表異同而起，房東應詳加說明。

但崔媽媽也說，房東調整的電費，最高不應超過台電定出的最高級距費用，即每度5.63元，否則就有變相調高租金之嫌。

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，台電規定一個戶籍只能申請一個電表，但房東多會在分租的雅房或套房加裝獨立電表，而各表的度數，最後都會匯流至總電表。

如1戶分5房出租，假設每房用200度電，雖然每度電看似只落在2到3元的級距，但因該戶用電總數1000度，電費級距三級跳，因此單價無法單純以200度來計算。

但她說，房東調整的電費，不應超過台電的標準，否則就有變相調高租金之嫌；例如新制的夏月（6至9月）電費，最高級距為701度以上、每度電5.63元。

馮麗芳也指出，有些房東在租約到期前即調漲電價，但變更租約內容須經雙方同意，所以房東須等新契約開始時，才可重新調整電費。

但她也建議，電費上漲確實也加重房東負擔，為維持良好的租賃關係，房客可適度讓步，讓房東不致覺得失血太多；因契約雖可暫時保障，但若日後的租賃關係因此產生變化，並非好事。