光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

夢想社區文教基金會董事長、松原建設負責人蔡聰明。 圖／蔡聰明提供

夢想社區鄰近汐止金龍湖，過去是一片荒漠。蔡家世代都在此務農，但隨時代變遷，附近土地上冒起一棟又一棟的大樓。也擁有千餘坪土地的蔡聰明當時心想：每次與建商討論，都不能令他滿意，與其將土地賣給財團，不如自己來蓋一間讓汐止人自豪、有感情的房子。

然而，蔡聰明雖完成了令人滿意的大樓，也賺了很多錢，但他的初衷「有感情的社區」一直無法實現。直到十多年前，他看到一本介紹美國西雅圖大遊行的書，由居民發想主題動手製作人偶、燈籠，然後舉行具有創意的大遊行，蔡聰明覺得那是一條可讓人與土地產生感情的路。

於是他決定要以藝術影響住戶，開始在社區內舉辦豐富多元的藝術活動，提供社區居民揮灑創意及參與的機會，讓住戶都有光榮感、向心力。

夢想社區目前共有4期住宅大樓，第5期預計明年興建，社區內有國際藝術交流中心、劇場、藝術家工作室、咖啡廳藝廊、音樂舞蹈及美術教室。

但要在夢想社區裡購屋並不簡單，因為要先過蔡聰明這一關。根據蔡聰明的「購屋流程」，有意購買夢想社區者必須通過「資格考」，包括親身參與社區活動、要在社區劇場演戲、寫心得報告等，才可簽約購屋。

為不讓買家把夢想社區當成投資牟利工具，還有「社區認同5年條款」，屋主自交屋日起5年內不得轉售房屋，若違反規定，房屋增值金額將捐贈給基金會作為藝文推廣金。

為此，蔡聰明還不惜與其他股東拆夥，只為貫徹自己對社區經營的理念。

蔡聰明認為，這些規矩並非刁難，而是希望結合一群有理想、有熱情的購屋人，共同投入社區營造，讓異鄉客都變成原鄉客；當然也有部分住戶批評，但他不是不知道，只選擇不予理會。現在夢想社區的房價都比周遭中古屋行情高出2、3成以上。

對目前的高房價，蔡聰明認為，「那都是用喊的，若沒實力支撐，很容易崩潰。」多數人也都是盲目追逐流行，缺乏「精神與想法」。

他建議想買房的消費者量力而為，買得起就買，重點是要「過自己的生活、開創自己的路」，要多想想這是否是自己要的？若被房屋、房貸綁住，無法自由揮灑創意、理想，將讓未來發展受限，不如不要。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　根據公寓大廈管理條例的相關規定，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人，不過台灣人習性往往不愛多管閒事，因此很多社區管委會到了後來就形同虛設，讓社區運作無法進行，因此，房地產業者建議，買預售屋的民眾最好多關心社區事務，積極參與管理委員會，讓社區事務運作更順暢，對自己也有好處。

■　自掃門前雪 亦要多管他人瓦上霜

　　中信房屋指出，預售屋剛剛交屋的時候，往往是複雜度最高的時候，又要召開區分所有權人會議，又要選出管理委員會。不過有信譽的建商大多會協助住戶處理這部份，直到最後移交公基金以及處理點交相關問題，讓社區管理委員會可以正常運作。

　　只是實務上往往會出現住戶不願意擔任或是協助管理委員會的事務，造成社區居住品質越來越差，中信房屋建議，如果買了預售屋就應該要有使命感，多多參與管委會的會議與活動，讓社區運作能夠更快上軌道。

■　管委會運作良好 房價抗跌第一步

　　一般而言，社區型大樓的產品，以管理委員會運作是否正常良好，作為產品能否保值的主要因素，住商不動產表示，一般管理優良的社區大樓，由於管理好、門禁嚴，對於公共設施的維護亦相當用心，因此居住品質較高不在話下，而這些管理嚴謹住宅並不會因為管理費用高而嚇退買方，反而因為居住安心，吸引了許多優質住戶入住，由於良性循環，社區居民條件整齊，房價自然抗跌。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】