光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

編譯余曉惠／綜合外電
美國聯準會（Fed）本周開會可能宣布開始逐步縮減量化寬鬆政策（QE），讓全球經濟進入另一個未知領域，英國衛報指出，此舉將為全球帶來的四大風險。

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】
中央銀行總裁彭淮南示警，認為國內處於「三低一高」的經濟環境，央行將利用公開市場操作調整市場利率，執行適度寬鬆的貨幣政策，銀行8月超額準備已回升到176億元、創近7個月新高。彭淮南表示，央行將彈性調整貨幣政策，維持物價和經濟的穩定，讓今年GDP年增率能夠「保1」。
彭淮南指的三低，是民間消費不振、投資動能偏弱，進出口成長趨緩；一高則是指失業率。據悉，央行內部評估，景氣「三弱」訊號出現，台灣經濟可能陷入內外不振的窘境，貨幣政策因而有必要維持適度寬鬆。
彭淮南今（26）日將赴立法院備詢，他在交付立院財委會報告指出，股市交易清淡，金融財富縮水，讓消費動能無法提升，導致上半年民間消費成長僅1.11％，全年預估值也僅2.03％。
其次，彭淮南指出，機器設備和運輸工具的投資減少，讓整體民間投資衰退5.66％。
至於台灣最仰賴的進出口，也同時陷入困境，除東協六國，對美國、歐洲及大陸都呈現出口衰退。彭淮南強調，尤其台灣對大陸出口比重達39％，現在對大陸出口大幅下降，是造成台灣出口表現不佳主因。
面對全球經濟低迷，彭淮南指出，多數國家維持寬鬆貨幣政策，採取降息提振經濟，台灣也利用公開市場操作，調整市場利率，執行適度寬鬆，政策同時反映在銀行8月超額準備回升到176億元，創7個月來新高。
物價方面，若年底前天候正常，今年CPI年增率可望略低於2％。彭淮南解釋，因豪雨、颱風連續來襲，加上國際原油及穀物價格走高，8月CPI年增率升至3.42％，但扣除蔬果、水產及能源的核心CPI年增率僅0.95％，漲幅尚屬溫和。
針對房市，彭淮南認為，銀行放款集中度明顯改善、房地產交易量也已萎縮，但房價仍居高不下，根據國泰房價指數顯示，第二季新推案價格續創新高，季增5.7％，信義房價指數的成屋價格也較上季回漲8％，央行會持續注意。

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

【MyGoNews 林承志/台北報導】 有別於一級店面商圈，有陸客題材加持，刺激大型連鎖商店積極進駐搶攻商機，然受油電雙漲，一些平價連鎖集團，靠著平價訴求，吸引精打細算的消費者，由於店租是營運最大成本，而二、三級店面商圈與一級商圈相較，成本更是節省不少，台灣房屋市場經理劉志雄表示，即使未能進駐一級商圈，但靠著平價訴求，仍發揮強大集客力，業績逆勢成長，大幅展店不手軟，在一片不景氣中創造商機，更穩定次級店面商圈租金成長。
景氣下滑，民眾消費行為「M型化」將會更加明顯，而這股趨勢完全受消費者的需求所帶動。劉志雄分析，未來頂級精品及訴求平價但不失品質的商品絕對會各據山頭，各自擁有死忠的消費族群，不同客群的消費力，當然就會反應在店家成本的控管上，其中又以店面租金最為明顯，許多大型連鎖集團找尋店面，仍然是集中在交通方便、人潮群匯的地點，但相對租金也比較高，店家營運成本提升，商品價格自然也就高居不下，反之如果商品訴求平價，就可以選擇沒那麼熱門的商圈，「薄利多銷」是市場另一個銷售模式。
台灣房屋表示，這次調查顯示，這些以平價商品為主的連鎖集 團，評估設點最重視的是交通方便與否，不一定要設在一級店面商圈的熱鬧地區，減少的租金成本可以回饋在價格上，增加商品競爭力。
劉志雄分析以寶雅生活館為例，開店策略鎖定二、三級商圈，但一定要在主要交通動線上，降低營運成本，以區域型生活美容雜貨型態經營，主打平價生活用品藥妝，即使在景氣疲軟之際業績仍未受到影響。此外，其他如美廉社、全家福、石二鍋等訴求平價商品的店家，也都是遵循此一策略，深入基層民眾，打動消費者，在物價上漲民眾購買力下降之際，業績仍逆勢成長，並大舉展店，搶攻市場。
劉志雄分析，開設連鎖店首先遭遇到的問題，就是拓點的選擇上，在台灣這地狹人稠的土地上，眾所周知房地產的價位一直居高不下，尤其是具有潛力的商業地帶，也已到了寸土寸金的地步，因此房產價值、租金、其漲幅比例、租期年限等等，著實影響了業者在投資策略中的開發定位，也攸關了營業額的預估和軟硬體投資的成本風險，地段不同，租金相差也大。

【MyGoNews 林承志/台北報導】投資大台南，業界有信心。電子業龍頭之一，聯華電子（簡稱聯電）研發重心南移，自2011年度提出在台南的投資方案後，日前聯電董事長洪嘉聰前往市府拜訪賴清德，表達聯電在台南永續發展的決心，宣佈將投入80億美金新設廠房，可再為台南地區創造2600個工作機會。
賴清德表示，聯電研發重心轉移台南，代表對台南投資環境有信心，而聯電身為電子業指標性廠商，不僅帶來投資效益，更能進一步帶動中、下游廠商，以及美、日、韓外國合作廠商進駐台南，帶動整體發展。
聯電將投資80億美金在南科新設廠，董事長洪嘉聰指出，公司看好台南投資環境，紮根台南，南科廠已成為研發重鎮，未來在台南的投資額只會越來越大，感謝過去市府對投資案的協助，同時也看好台南未來教育、醫療、生活環境，期望市府在員工宿舍、教育等方面共同配合，讓聯電在台南永續發展。
賴清德指出，聯電與另一半導體產業龍頭台積電，同時選擇投資台南，無異是對台南市府認真招商成果的肯定。台南擁有良好的投資條件，除全年日照2181小時、水資源充足、教育文化水平高、城市本身文化、慢活特質吸引人之外，更重要的是，台南是低碳城市，企業認為這是進步城市的指標，再加上台南升格直轄市，民調屢次居五都之冠，企業對台南投資環境深具信心。
聯電投資案將再為台南地區創造2800個就業機會，賴清德在與洪嘉聰談話時更大力為台南舉才，他表示台南市人才濟濟，有許多優秀人才，建議聯電可與台南多所大學合作，對公司發展必定有幫助。
市府推動投資大台南計畫，致力創造讓市民能夠安居樂業的環境，縣市合併後已吸引投資達1100億元，永康、柳營等科工區進駐率達百分百，2011年度新設公司登記數量也是五都第一。而成功引進聯電公司的重大投資，日前聯電已舉行南科12A廠第5、6期廠房動土典禮，總投資金額有80億美元規模。

遠見 2012/06/07
【文／洪綾襄】
今年4～5月引爆的物價跟漲風氣，歸納廠商漲價理由不外乎是「油電上漲」「原物料上漲」「反映成本」。

 
   
 
 

證券資本利得稅相關修法方案昨（4）日峰迴路轉，各黨派各自整合簡化為5個版本送出財委會。備受矚目且將是未來證所稅面市最重要的「指標版」—立委修正動議版，課稅游標毫無意外再度轉向市場，大大展現輕稅善意。

證所稅至此已是「求過而過」，但無論如何，在外有歐債危機、內有油電漲價的物價壓力等利空因素，股市已無法再承受每日一變的證所稅方案，無止盡的凌遲，儘早定案必然是執政黨現階段唯一，也必須堅守的選項。

民進黨形容，行政院與國民黨最後再整合達成的「立委修正動議版」，就是「市場討好版」。言下之意，國民黨選擇照顧股市，卻放棄公平。持平而言，行政院修正動議版並非毫無可取，例如修正版將買賣未上市櫃股票，以及一定數量以上的IPO及興櫃股票強制納入核實申報，按15%稅率報繳證所稅，以及非居住者買賣台股毫無優惠等，也算是證所稅此役中，朝公平課稅邁進重要收穫。

當然，民進黨批評執政黨討好股民的說法，也非無的放矢。修正動議版維持設算制精神，確可簡化龐大股民報繳證所稅的繁瑣成本，但設下8,500點的起徵門檻，無疑明顯帶有延徵開徵證所稅的意味；以指數為門檻的決定，將使股市擺脫不了稅制對交易的干擾。

至於104年後增納「大戶條款」，但選擇以「人頭」為單位，每人全年賣出金額達10億元以上，才須就其證交所得繳納15%證所稅的設計，勢必重演24年前人頭戶盛行的課稅災難。

開徵證所稅初衷是為追求公平，如今執政者選擇向市場傾斜多一些。對期待租稅正義的改革派或股市投資人來說，證所稅這一步，可以小但不能錯。這一點執政者想清楚沒有？

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-01
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據瑞士國際管理學院(IMD)的「IMD世界競爭力年報」(2012 IMD World Competitiveness Yearbook)，在59個受評比的國家中，台灣總排名第7。四大類指標中，攸關國家長期發展的「政府效能」、「基礎建設」排名分別躍升至第5、第12，創歷年最佳成績，有利於國家長期競爭力提昇；「企業效能」排名第4，仍維持歷年次佳；「經濟表現」易受短期景氣波動影響，排名則滑落。 
2012年台灣總排名第7位，領先中、日、韓。排名較上年滑落1名，主要係因「經濟表現」下降5名所致，突顯以出口為導向的開放經濟體易受國際經濟風暴影響。以亞洲四小龍為例，韓國2012年總排名因「經濟表現」滑落2名所累而停滯不前。新加坡2012年總排名是2004年以來首次滑落前3名以外，主要亦因經濟表現下降4名所致。政府必須警惕，在強化經濟成長動能，打造自由開放、與國際接軌經濟環境的過程中，必須同等加強對全球化風險的防範能力。
 
一、台灣2012年競爭力四大類指標排名分析
(一)「政府效能」創歷年最佳表現
本大類排名2012年躍升5名，排名第5。中分類「經商法規」、「財政情勢」排名分別上升10名與4名，顯示政府

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-29
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經建會2012年5月28日公布4月景氣對策信號燈號續呈第6個「藍燈」，分數續呈上月的14分，經建會表示，領先指標已連8月上升，相信景氣應在第一季觸底，逐季回升機會仍有，但仍呈緩慢上升，目前國內景氣仍處於低緩狀態。經建會強調，此次景氣反彈不會像2008年金融海嘯時的V型反彈，會緩步走揚，但景氣若能呈現「Nike的打勾圖型」走揚當然是最好。
 
經建會表示，2012年4月，國內勞動市場相對穩定，惟金融面、生產面、貿易面、消費面指標表現仍不盡理想，後續發展必須密切關注。領先指標持續上升，同時指標跌幅逐漸緩和；景氣對策信號分數維持上月14分，燈號續呈藍燈，顯示當前國內景氣仍處於低緩狀態。
 
展望未來，全球景氣下半年雖可望改善，但近期歐元區部分國家政局動盪，重燃歐債危機，加以中國大陸經濟明顯降溫，影響我國外貿表現。內需部分，物價上漲預期心理對民間消費的衝擊漸漸浮現，值得關注。政府除繼續落實推動「經濟景氣因應方案」七大策略外，並已規劃、推動「101出口龍騰計畫」。另針對物價面臨 上漲壓力問題，政府也密集召開「穩定物價小組」會議，嚴密監控重要民生物資價格變化，適時採取因應措施，確保物價穩定。整體而言，今年臺灣經濟復甦腳步雖 然緩慢，但仍可望逐季好轉。
 
一、景氣指標
(一) 領先指標
2012年4月領先指標綜合指數為131.4，較上月上升0.6%；6個月平滑化年變動率6.6%，高於上月6.0%。7個構成項目經去除長期趨勢後註，2項較上月上升，分別為：SEMI半導體接單出貨比、股價指數；其餘5項：核發建照面積、實質貨幣總計數M1B、外銷訂單指數、工業及服務業加班工時、製造業存貨量指數(取倒數計算)則較上月下滑。
 
(二) 同時指標
2012年4月同時指標綜合指數為129.5，較上月上升0.5%；不含趨勢之同時指標為95.9，較上月96.0下跌0.1%。7個構成項目經去除長期趨勢後，2項較上月上升，分別為：製造業銷售量指數、電力(企業)總用電量；其餘5項：批發、零售及餐飲業營業額指數、實質海關出口值、實質機械及電機設備進口值、非農業部門就業人數、工業生產指數則較上月下滑。
 
(三) 落後指標
2012年4月落後指標綜合指數為139.7，較上月上升0.4%；不含趨勢之落後指標為103.5，較上月103.7下跌0.3%。6個構成項目經去除長期趨勢後，2項較上月上升，分別為：金融業隔夜拆款利率、製造業單位產出勞動成本指數；其餘4項：失業率(取倒數計算)、製造業存貨率、工業及服務業經常性受僱員工人數、全體貨幣機構放款與投資則較上月下滑。
 
二、景氣對策信號
 
2012年4月景氣對策信號分數維持上月14分，總燈號續呈藍燈。個別構成項目說明如下(構成項目中除股價指數外均經季節調整，變動率係與上年同期相比)：
 
• 貨幣總計數M1B變動率：由上月3.5%增為4.0%，燈號維持黃藍燈。
• 直接及間接金融變動率：由上月4.6%增為4.8%，燈號續為黃藍燈。
• 股價指數變動率：由上月-6.5%減為-14.0%，燈號維持黃藍燈。
• 工業生產指數變動率：由上月上修值-4.1%緩和為-1.8%，燈號仍為藍燈。
• 非農業部門就業人數變動率：由上月1.68%減為1.65%，燈號續為綠燈。
• 海關出口值變動率：由上月-4.1%減為-5.7%，燈號維持藍燈。
• 機械及電機設備進口值變動率：由上月-11.7%緩和為-7.7%，燈號仍為藍燈。
• 製造業銷售值變動率：由上月上修值-6.6%緩和為-3.4%，燈號續為藍燈。
• 批發、零售及餐飲業營業額指數變動率：由上月下修值-2.6%減為-2.9%，燈號維持藍燈。