光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

包租公們！你不可不知道的防水秘密！
最近有機會去看了別人做的套房，才知道我們為何被人說工程比較貴了。
事實證明房管家堅持的只是應有的價值，照片就是套房防水的秘密！
一分錢一分貨！

文、圖/里歐娜
租屋裝潢首重「維修不方便」
裝冷氣要考慮好維護清潔和抽換管線便利性
裝潢和設備安裝選用，安全最重要

【作者／洪翠蓮、室內設計暨圖片提供／白金里居空間設計】
誰說上班的地方只能採用 OA 辦公室模式裝潢呢？尤其從事創意工作的行業，如果能在像家一樣舒服的空間上班，相信應該更能激發靈感吧！許多住商合一的大樓裡，當初房屋多半朝住家使用的設計做出格局，往往公司行號進駐時，會發現廚房占去太大空間，而廁所設計又不敷使用......，諸如此類，有時也只能將就著，但未免太委曲員工。事實上，參考白金里居空間設計這個案子的改造，就可以輕輕鬆鬆做出有居家感的辦公空間，而其中的設計即使放到一般住家使用，也是相當適宜的。
改造 1：廚房與廁所不合用
設計解法：改用拉門省空間 木紋板材營造溫馨 原本的衛浴及廚房並不適合有多名員工共同使用的辦公空間（左圖），拆掉老舊木門後改用拉門，地板一樣墊高，將原本的廚房變成茶水間，並捨棄家庭常用的結晶鋼琴烤漆的系統廚具，改用木紋板材的系統廚具，感覺時尚又溫馨（右圖）。

【作者／DoReMi、圖片提供／綺寓設計】
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設計公司：綺寓空間設計
設計師：張睿誠
設計風格：現代風
房屋狀況：20年以上老屋
座落地點：新北市三重區
空間坪數：16坪 空間格局：玄關、客廳、臥房、書房、廚房、衛浴
主要建材：文化石、玻璃

【作者／洪翠蓮、圖片提供／禾創室內設計】
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設計公司：禾創室內設計
設計師：周湧鈞‧蔡志誠‧張超堯
設計風格：鄉村風
房屋狀況：30年以上老屋
座落地點：台北市
空間坪數：18坪
居住成員：新婚夫妻
空間格局：2房
主要建材：木作、噴砂玻璃、海島型木地板、復古磚、拼花地磚、馬賽克磚、文化石、油漆、復古歐式把手、壁紙、木百葉窗、復古吊燈。

【作者／跨工作室、圖片提供／澄璞空間設計】
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設計公司：澄璞空間設計
設計師：莊効澄
設計風格：美式新古典
座落地點：桃園觀音
居住成員：三代同堂
主要建材：茶玻、大理石、文化石

2013/04/29
【作者／跨工作室、圖片提供／IS國際設計】
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設計公司：IS國際設計
設計師：陳嘉鴻
設計風格：新古典
房屋狀況：單層
座落地點：新北市三峽
空間坪數：70坪
居住成員：三代同堂
空間格局：三房
主要建材：大理石、壁紙、線板、木作


















小編帶你看好宅:
本案位於新北市三峽，空間坪數70坪，屬於大坪數豪宅空間。居住於台北市區的屋主夫妻買下此屋案作為渡假及宴客聚會居所，並請來擅長以細膩美感營構大器豪宅的陳嘉鴻設計師操刀設計。
陳嘉鴻設計師表示，屋主夫妻對於心目中理想的屋案設計有著很明確的想法，大致有五點方向：第一，屋主夫妻是虔誠的基督教徒，而屋主母親也篤信天主教，因此希望能夠融合信仰於生活美感之中；第二，由於本案的一項主要功能是宴客聚會，所以希望空間能夠呈現寬敞舒適的感覺，並且具有相應的機能設計；第三，客廳與餐廳之間的天花板有大樑橫過，影響格局視野同時也為空間帶來壓迫感，希望能藉由設計予以修飾消解；第四，屋主夫妻很喜歡陳嘉鴻設計師辦公室的書櫃設計，其立體凹槽設計可以自由調整層板高度，正好適用於本案男孩房收納獎盃與書籍之用；第五，就整體美感風格而言，屋主希望空間呈現典雅的質感，而非過於鋪張的俗麗感。
為了營構屋主理想的家居設計，陳嘉鴻設計師採取大理石材質來鋪陳空間，利用大理石溫潤高雅的材質特性來帶出空間的氣質。踏入玄關空間，象徵基督信仰的魚形流線圖騰大理石地磚便令人驚豔，而客餐廳大樑的問題，陳嘉鴻設計師使用和主樑高度一致的線板堆疊，拉高視覺層次，再搭配獨家工法，以打上光源的蛇紋石圈住天花板內側，消弭壓迫感的同時也讓質感加分。而開放式的空間設計以及輕食吧檯規畫，都讓空間更具有實用宴客機能，完美呈現屋主心目中理想的美好宅邸。
打造新古典風格大宅關鍵：
1. 善用大理石營造穩重氛圍：大理石溫潤高雅的質感及其自然紋理，再加上石材穩重的材質調性，相當適合大宅設計。例如本案就運用了雪白銀狐、銀狐大理石、安格拉珍珠、金香鬱和蛇紋石等數種質感優雅的大理石材，讓空間感更加豐富。
2. 線板營構天花板優雅層次：大宅空間的大器質感來自崇高恢宏的氣度，因此天花板設計是相當重要的關鍵。本案運用線板堆疊來創造天花板的層次感，同時也消除大樑的壓迫感。

踏入玄關，地磚上象徵著基督教意象的魚形流線圖騰既優雅又高尚，讓人感受到不凡的設計氣度。

 

客餐廳的天花板以線板堆疊而成，搭配特殊獨家工法融入蛇紋石，不但消除大樑問題同時也讓空間質感大大加分。

 

餐廳空間搭配輕食吧檯設計，讓空間機能更加豐富實用，同時也增添了輕鬆歡樂的氣氛。

 

圓型的天花板造型，搭配華而不奢的優雅水晶主燈，為空間帶來圓滿、光明、喜樂的意象。

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主臥空間結合充足的收納機能設計，讓空間的收納工作更輕鬆。
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次臥床頭主牆以溫潤的大地色彩鋪陳，讓空間擁有舒適自在的睡眠品質。
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衛浴空間為乾濕分離設計，實現飯店質感的舒適氛圍。
小編的最愛
餐廳主牆壁爐上方的這面窯燒玻璃， 擁有「耶穌為此家之主」的神聖意義， 讓屋主一家人團聚用餐時， 能夠共享神聖的喜悅與祝福。 像這樣能夠結合信仰、美感與生活的設計， 是小編心目中最完美的家居空間。
                                                 
 

2013/04/29
【作者／劉繼珩、圖片提供／繽紛設計】
在居家設計中，線板和古典風格是畫上等號的，但是你知道嗎，線板也可以運用在現代美式或都會時尚風格上呢！來看看線板在居家空間的各種風情吧～
Q1.線板有什麼特色？哪些風格適合使用？
最適合使用線板的室內空間風格，不外乎古典歐式、現代美式和鄉村風，可以說是必備的條件之一！線板型式多變，能融合不同風格的家具軟件，因此在有時過於氛圍冷清和線條單調的居家空間中，以曲線柔和的線板搭配上現代傢俱，不但在視覺上看起來舒適、協調，整個家也顯得更為溫馨典雅。

運用線板的牆面變得立體化，除了能增加氣勢，視覺層次也比較豐富。

Q2.在客廳主牆上，如何運用線板呈現古典質感？
在古典風格的客廳空間中，壁爐是不可或缺的經典元素，將繁複的線板簡化之後，就能在主牆上呈現現代的風貌；天花板、門框、牆面延伸到天花板等處，在比例拿捏恰到好處的線板裝飾下，不僅擁有豐富的層次感，更多了一分細膩度。

利用線板勾勒出古典風格的設計精髓，再透過中性的用色，傳遞低調奢華的現代時尚精神。

Q3.在臥房空間中，線板可以做哪些變化？
除了公共空間之外，不同性別使用者的臥房也可以運用線板設計不同變化！例如都會現代的男主人臥室，可透過線板及色調與風格產生趣味，造就經典性與品味價值；女主人的臥室則可融合溫馨暖色調及女性柔美氛圍，以線板搭配花鳥壁紙，展現優雅舒適。


















 

臥房可依照使用者的個性、喜好，以線板輔以油漆色調或壁紙花紋，呈現截然不同的氛圍。

Q4.除了單純的線板外，還可以結合哪些設計手法達到不同效果？
線板也可以與其他設計手法結合運用，在營造新古典風格時，會加入一些鐵件或鏡面元素與線板搭配，除了能創造出符合時代的新/輕古典風格，也比較不匠氣，反而還能擦出不一樣的質感火花。

將線板與鏡面元素結合，不但注入現代感的風格精神，也展現材質相異拼接的質感。

小編說
空間可以因為有了線板元素，而變得不一樣！舉例來說，原本線條簡約的現代都會空間，加入了略帶古典元素的新古典風格線板之後，就能在低調奢華中散發比例優美的時尚感，再配合色彩計畫並帶入的光線表情，白天與黑夜的氣氛就會大不同囉！

【作者／劉芳婷、圖片提供／原木工坊】
屋況不佳，採光不足的三十幾年老房子，卻擁有難能可貴的大露台，及得天獨厚的自然景觀，屋主原本在換屋與翻修之間掙扎許久，最後透過原木工坊李佳鈺設計師的精心改造，讓舊屋煥然一新，起死回生。原本只有前後採光的這間長型屋，李設計師運用大片開窗，引進自然光，並以亮眼的白色作為空間主色調。走道區新砌的磚牆刻意刷白，在自然質樸的粗獷質感下，隱約透露 Loft 風的設計語彙。客廳電視牆兩側用實木刻花染上橘、綠的鮮明色澤，透過燈光照明，讓人眼睛為之一亮。
舊有封閉隔間牆全數拆除，改以松木實木書牆取代，上方作成可透光的窗花造型，使得沒有對外窗的房間變亮，同時滿足收納機能。房間可引光的磨砂玻璃造型木門，不僅是空間端景，同時也讓室內變明亮。可以邊作菜，邊與朋友互動、聊天的開放式餐、廚空間，則是經常有朋友來訪的屋主最愛。沉穩的實木廚具，在刻意做出仿古效果的白牆襯托下，更有韻味。靠進露台區的餐櫃，則染成與山景呼應的綠色，讓空間變得更活潑。
主臥面向露台區改為落地門窗，不僅改善了採光，更將戶外美景延引入室。天氣好時可以直接走到露台賞景，即使天候不佳，坐在窗邊臥榻，也能欣賞山景，讓身心充分放鬆。

【作者／劉繼珩、圖片提供／大漾帝設計】
俗話說：吃飯皇帝大，由此可見餐廳在居家空間中所佔的重要性，尤其現在的餐廳除了用餐之途，還必須兼具多功能及風格美感，那麼，你家的餐廳想要怎樣設計呢？
Q1.我想要一個色彩特別的餐廳空間，最好帶點神祕和浪漫，又要有個性，該如何設計呢？
帶有神秘浪漫特質的顏色，非紫色莫屬了！在開放式廚房中，運用紫色烤漆玻璃做為焦點，並與天花板、門框同色系，不但有著深淺變化，也突顯大膽、富有創意的個人特色。