光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報╱吳秉鍇】
除生活機能、交通動線、學區外，看中古屋應注意房屋產權是否清楚，例如有無二胎設定，還有房子鄰路狀況、屋內有無滲漏水、管線水路是否暢通、有無壁癌。
室內的部分、公設部分有無鋼筋外露（要注意有無輻射、海砂）；車位的部分，不論權狀有無記載車位號碼，成交前要確認位子且是否為該戶所使用的。
房仲業一般可以幫購屋族確認貸款細節針對客戶的執業別找適合銀行，把關房屋產權資料清楚並進行屋況查檢，或有專業廠商協助修繕滲漏水並提供保固、海砂、輻射（有經政府認證合格）進行檢測。

【經濟日報╱宋健生 】
台中市地政局10月底標售北屯仔地區區段徵收配餘地，標售結果拉出長紅，標售單價及溢價比均創新高。
所謂區段徵收，就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對一定區域內的土地全部予以徵收，並重新規劃整理。
開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用。
至於剩餘土地，則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地的收入抵付開發總費用，台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，即屬此列。也因為區段徵收後，該區域開發建設規劃完整，房市前景看俏，因此吸引大批開發商搶標。
台中市地政局表示，區段徵收土地的處分收入，優先抵付開發總費用，如有盈餘，除其他法令另有規定外，應全部撥充實施平均地權基金；如有不足，則由實施平均地權基金貼補。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

買房子是人生大事，金額動輒上百萬、甚至上千萬，消費者在購屋前，一定要仔細看，多方問，寧可事前細心挑選，千萬不可因疏忽，而招來麻煩。根據內政部地政司2013年第2季房地產消費糾紛來源統計表顯示，向消費者服務中心申訴者多達496件，在購屋糾紛類型，以房屋漏水問題(77件)最多、其次為終止委售或買賣契約(54件)和隱瞞重要資訊(53件)，因此，購屋常識非常重要，才能避免消費糾紛。
 
依不動產經紀業管理條例規定，仲介應以不動產說明書向購屋消費者解說，該說明書視為契約書的一部分，完整記錄房屋產權調查結果，因此，消費者為了自身的權益，在購屋時是有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說，包括完整記錄房屋產權調查結果，內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊，讓消費者明確掌握房屋內外狀況。其次，消費者也有權向仲介要求攜回契約書審閱至少3日，這期間一定要詳閱契約內容，以避免售屋糾紛產生。
 
此外，消費者不妨利用雨天或下大雨過後看屋，仔細觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒有積水、滲漏水的情形，以免花大錢買屋，卻換來一身氣。21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示，要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外，買方應清楚明白於買賣契約成立時，若已經知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕，依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外，最好拍照存證保全證據，以便日後發生爭議時得以舉證。
 
在不動產交易糾紛當中「終止委售或買賣契約」也佔很高的比例，，擅自終止委售或買賣契約將會構成違約，可能要賠償違約金。汪靜雯提醒，若消費者委託仲介銷售房屋，簽署之「不動產委託銷售書」，依內政部公告仲介至少要提供3天以上的審閱期間，消費者應充分行使審閱的權利，避免權益受損，因此不論是委託出售房屋或是簽下買賣契約，都要深思熟慮再簽約，因為一旦契約成立，片面解除合約就是違約，勢必得支付違約金。
 
至於隱瞞重要資訊的糾紛案件也佔買屋交易糾紛中不低的比例，買房子最怕資訊不透明，包括物件為凶宅、輻射屋、漏水等卻沒告知，都是隱瞞重要資訊，汪靜雯表示，仲介在執行業務過程中，應盡注意調查及告知之義務，且應以不動產說明書向買方解說，讓買方充分了解產權狀況，若違反上述義務而導致買方權益受損者，仲介應與賣方負擔連帶賠償之責任。
 
房地產交易對多數人而言可能是一生一次的重大決定，不可不慎，選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質才能降低購屋過程的困擾與風險，千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者吸引，導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。

好房News記者馮牧群／採訪報導
年輕人與首購族買房，常見｢頭期款不足｣的問題，專家指出，若手中現金與預期目標差距不遠，不妨利用信貸、親友融資或多詢問不同銀行貸款方案，或許能因此度過難關，如期實現買屋夢。
 

2013/10/29 17:12
【21世紀不動產提供】
買房子是人生大事，金額動輒上百萬、甚至上千萬，消費者在購屋前，一定要仔細看，多方問，寧可事前細心挑選，千萬不可因疏忽，而招來麻煩。根據內政部地政司102年第2季房地產消費糾紛來源統計表顯示，向消費者服務中心申訴者多達496件，在購屋糾紛類型，以房屋漏水問題（77件）最多、其次為終止委售或買賣契約（54件）和隱瞞重要資訊(53件)，因此，購屋常識非常重要，才能避免消費糾紛。
依不動產經紀業管理條例規定，仲介應以不動產說明書向購屋消費者解說，該說明書視為契約書的一部分，完整記錄房屋產權調查結果，因此，消費者為了自身的權益，在購屋時是有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說，包括完整記錄房屋產權調查結果，內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊，讓消費者明確掌握房屋內外狀況。其次，消費者也有權向仲介要求攜回契約書審閱至少3日，這期間一定要詳閱契約內容，以避免售屋糾紛產生。
此外，消費者不妨利用雨天或下大雨過後看屋，仔細觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒有積水、滲漏水的情形，以免花大錢買屋，卻換來一身氣。21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示，要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外，買方應清楚明白於買賣契約成立時，若已經知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕，依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外，最好拍照存證保全證據，以便日後發生爭議時得以舉證。
在不動產交易糾紛當中「終止委售或買賣契約」也佔很高的比例，，擅自終止委售或買賣契約將會構成違約，可能要賠償違約金。汪靜雯提醒，若消費者委託仲介銷售房屋，簽署之「不動產委託銷售書」，依內政部公告仲介至少要提供3天以上的審閱期間，消費者應充分行使審閱的權利，避免權益受損，因此不論是委託出售房屋或是簽下買賣契約，都要深思熟慮再簽約，因為一旦契約成立，片面解除合約就是違約，勢必得支付違約金。
至於隱瞞重要資訊的糾紛案件也佔買屋交易糾紛中不低的比例，買房子最怕資訊不透明，包括物件為凶宅、輻射屋、漏水等卻沒告知，都是隱瞞重要資訊，汪靜雯表示，仲介在執行業務過程中，應盡注意調查及告知之義務，且應以不動產說明書向買方解說，讓買方充分了解產權狀況，若違反上述義務而導致買方權益受損者，仲介應與賣方負擔連帶賠償之責任。
房地產交易對多數人而言可能是一生一次的重大決定，不可不慎，選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質才能降低購屋過程的困擾與風險，千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者吸引，導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。

【經濟日報╱柯玥寧】
對一般消費者來說，如果選購的是大樓、公寓，買賣雙方討論時所說的坪數都是建坪；儘管大樓、公寓也會有土地持分，不過因為持分地坪面積較小，因此買賣期間，除非買方要求審閱，賣方不會刻意說明。
但若購買透天產品，常會出現建坪、地坪的標示；無論透天為雙併、重疊或獨棟產品，透天的地坪通常不小，常容易與建坪混淆。簡單而言，地坪指的是持分或獨立持有的土地坪數，建坪則就是地上建物的總坪數。舉例來說，若有棟四層樓透天，標示土地30坪、建坪100坪，指的是透天占地面積30坪，四層樓相加的總樓地板面積100坪。
在銷售資料中，透天產品的計價通常與大樓、公寓一樣，以建坪計算；但同地段，甚至同一建案中，卻可能因為不同透天，持有的地坪大小不一樣或面向不同，仍單價不一。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

颱風天狂風暴雨，山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析，雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上，但不少山坡地住宅屬丙種建築用地，容積率較低，且颱風天較易出現土石流危機，銀行放貸額度較低，都是購屋人需注意的地方。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」，頗受歡迎，台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。
新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。
她表示，雖然山坡住宅熱銷，但颱風來了以後，山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗，房價也較容易面對挑戰。
舉例來說，1990年代汐止山區住宅一度受到中產階級、中小企業主青睞，成為熱銷產品，房價更曾上看3字頭；1997年汐止發生「林肯大郡」走山意外後，又逢汐止淹水，房價跌到只剩個位數字，直到近幾年房價才又回升。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前市場上的山坡地住宅多是丙種建築用地，容積率較低，且坡度達30%以上就不可開發，銀行貸款比一般住宅低1至2成，購屋壓力較大。
他表示，想買山坡地住宅除了要準備較高自備款外，最好也先向周邊住戶詢問住宅保養狀況，最好可以等這次颱風離開後，直接勘查現場土石情形，最好選擇知名有品牌的建商，施工與安全性較佳。
徐佳馨分析，勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形，坡度緩，且避免陡坡峭壁，最好選擇「逆向坡」，基地地質最好是岩盤、礫石層，地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑，這些資料都可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。
她表示，除了建物本身以外，最好也要注意山坡地住宅的環境、社區管理、聯外交通與空屋率問題，最好選擇具有管理的社區，無論是居住安全或是未來的增值性也較有保障。

【作者／劉繼珩、圖片提供／摩登雅舍室內裝修】
客廳是居家空間中的主角之一，每個家中的客廳都應該有著不同面貌，就像每個人都有屬於自己的style一樣。那麼客廳能有多少樣貌？一起來瞧瞧！
Q我家想走北歐風，但是客廳有大樑又低矮，預算也有限，該怎麼設計呢？
簡單不複雜就對了！利用電動投影螢幕遮擋大樑，再透過主燈高低不同的設計，讓天花板不用遷就樑再降低15公分，反而拉高了空間高度；整體色調也以淺色為主，達到提亮、擴大的效果，在有限預算內，修飾了空間缺點，也符合風格精神。

好房News記者蘇彥菱／臺北報導
酷夏提前報到，臺電也開始以「夏季電費」計費，為省荷包是該忍受汗如雨下的痛苦？還是乾脆花大錢一圖痛快？以下提供4個把家裡變涼快的小撇步，不僅省荷包，又可涼快一「夏」。
酷暑來臨，該如何盡量讓家裡涼一點而少開點冷氣呢？（圖／好房資料中心）

【經濟日報╱黃啟菱】
所謂「拍賣無實益」即不動產之拍賣最低價額已不足清償優先債權及強制執行費用，則對執行之債權人而言，法拍已沒有實際利益，只是浪費執行程序而已。
舉例來說，小王有一不動產價值100萬元，由於積欠卡債10萬元未還，遭發卡銀行聲請法拍其名下之不動產。他項權利第一順位由房貸銀行設定債權80萬元，若第一拍底價100萬元順利拍定，則房貸銀行取回80萬元後，卡債銀行仍可取回其10萬元債權。
但如果第一拍底價100萬元、第二拍底價80萬元，都沒人競拍導致流標，第三拍底價為64萬元，此時若能順利拍出，扣除法院執行費用與房貸銀行第一順位債權後，可能沒有剩餘款項給予卡債銀行。
此時法院就會判斷對此次拍賣對查封聲請人卡債銀行而言，屬於「拍賣無實益」；因此法院會通知卡債銀行，詢問是否同意撤銷拍賣，卡債銀行若沒有其他意見的話，法院就會撤銷查封，並將房子還給債務人。