光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者胡珮蓉／綜合報導
台灣房價「香港化」的猜測隨著服貿議題持續發酵，但有學者分析，台灣內部沒有足夠的經濟發展力道當高房價的靠山，外部又沒有像香港一樣的條件吸引強勁的居住需求，房價「香港化」的機率不大。而且這幾年台灣的經濟成長並不樂觀，房市還有可能「日本化」，走上房市泡沫化的不歸路。
 

好房News記者林美欣／整理報導
大台北地區房價飆漲讓很多人買不起房子，但根據調查，台北市精華區房價漲幅已經趨緩，而交易量自奢侈稅實施以來也已量縮腰斬，由價量來看是否可以解讀為房市反轉跡象？2014年買房要留意要項，以免誤踩地雷？

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
近來不少公共建設完工、整體市容街景改變，吸引大批自住者入住，更帶來房價漲幅。房仲業者提醒，倘若想自住兼投資，不妨事先搶進建設「尚未完工」的區段，不僅省下房價，未來更能賺到增值價差，只要眼光看得夠遠，跟著建設買房準沒錯。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，人們都喜歡漂亮美麗的事物，但建設完工其實也是房價「利多出盡」時，不僅房價已達最高點，未來增值幅度大幅縮小，對於自住者來說很容易買到最高點。
他表示，倘若眼光夠遠，其實可在建設完工前，搶先1、2年購買區域的房屋，舉例來說，捷運、公共建設、大型園區完工之前，就搶先購買房屋。

【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】
明（2014）年為地上權住宅啟動年，繼吉美建設後，包括昇陽、華固等地上權住宅案都將陸續推出，地上權住宅價格約為市價七成，購屋者易於入住精華地段、租金報酬率也相對較高，但產品價值逐日遞減、貸款利率高與須繳高額地租三大問題，使多數投資人持觀望態度。
政大商學院與信義不動產研發中心昨（20）日舉辦地上權住宅研討會，討論地上權住宅是否為減輕購屋負擔的新選擇。
不動產開發公會聯合會秘書長于俊明表示，地上權住宅價格通常較周邊行情低，出租租金報酬率相對較高，對想入住市區精華地段民眾具一定吸引力，且轉移時沒有土地增值稅的問題，但地上權住宅有「使用年限」，顛覆傳統買房增值觀念，回歸居住需求本質。
土地銀行副總經理高明賢指出，地上權住宅價格隨時間下滑，且持分地上權難以估價，雖然今年9月30日後，購屋人可取得建築所有權，連同地上權持分設定抵押貸款，但大多數銀行貸款意願不高，不然就是貸款利率很高。
 

【經濟日報╱柯玥寧】
新裝潢好就馬上開賣的房子，一進門容易聞到一股刺鼻氣味，若投資客使用的塗料品質低劣，會造成甲醛這種致癌的化學物質長期揮發，因此若進門聞到刺鼻的油漆味要多加留意。
聞完房子的味道，一定要記得敲敲牆壁，很多投資客為了縮短工期，往往以木板隔間代替磚牆，但木板隔間隔音效果不佳，若發生地震，木板接縫處容易龜裂。
看到新裝潢屋也要記得到廁所檢查抽風機是否有接到管道間，部分不肖投資客，抽風機裝設不完善，只是把水氣吸到天花板，抽風機形同虛設，長年潮濕高溫下，對結構和天花板都是一大考驗，記得拿張椅子爬到天花板的維修孔檢視。

【聯合報╱記者綦守鈺／台南報導】

圖／聯合報提供

買賣房屋是人生大事，台南市消保官表示，房屋買賣糾紛一直是消費糾紛的前3名，今年台南市有412件房屋買賣糾紛，尤其是中古屋、法拍屋公開資訊少，民眾買房相對弱勢，交易前一定要三思而後行，謹慎簽約。
台南市消保官趙秋媚表示，很多人辛苦一輩子就為了有個屬於自己的家，但買屋也衍生出不少糾紛，有時候可能是屋況、設備或契約內容有問題，但也可能是買到海砂屋或輻射屋等，若事後被發現屋主隱匿重要資訊，消費者可主張買賣無效，要求交還購屋款等全部費用。
「購買中古屋前一定要停看聽。」趙秋媚表示，中古屋因興建多年，難免有些年久失修，簽約前一定要停下來想一想，查看合約是否符合中央範本，交易過程是否有將備註事項白紙黑字寫下來，並到現場看一看、聽一聽附近居民的說法，以免買到凶宅或與惡鄰比鄰而居。
若透過房屋仲介公司購買預售房，切記選擇可信賴的建商，並衡量公司財務狀況，若房屋可貸金額離預算有一段差距，必須貨比三家，多聽其他銀行說法，目前因有「不動產經紀業管理條例」專法規範房仲業者，消費者可獲得較有效的保障。
趙秋媚說，台南市買賣房屋糾紛中隱匿重要資訊佔了149件，像林姓市民透過房仲花了150萬購買套房，入住後才發現幾個月前有男子在屋內上吊自殺，但房仲刻意隱瞞，沒在合約上註明，消費者可主張損害賠償，倘若是中古屋則可向屋主解約。
她提醒消費者，為避免糾紛，簽約前最好在白天、晚上與雨天各看一次屋況，確認房屋周邊環境狀況，遇到糾紛最好求助消保官或調解會，向專業單位諮詢，勿私下解決。

【經濟日報╱李珣瑛】
時序進入農曆7月，也就是俗稱的「鬼月」、又稱「民俗月」，民間普遍認為民俗月諸事不宜，禁忌也多。然而，房仲業者認為，民俗月其實是看屋、買屋的好時機，因為議價空間相對大很多。只要抱持平常心，凡事多謹慎，自然平安順遂。
信義房屋竹北莊敬店店經理吳曉芳表示，由於民間大多認為民俗月禁忌多，因此農曆7月期間看屋、買屋的消費者相對大幅減少。
吳曉芳根據經驗建議民眾，不妨利用看屋者少的民俗月去看屋，此時購屋的議價空間通常更有彈性。
吳曉芳說，有意購屋、但又有預算限制的民眾，若對民俗月的禁忌仍有疑慮，則可利用民俗月看屋、買房簽約都無妨。但可等到過了民俗月再遷入，即可避開傳統禁忌。
購屋宜掌握幾項要點，包括：選地段、考量未來保值性，並且慎選建商。竹科人通常重視品牌信譽，選對建商的建物產品，大多具有保值性，未來打算換屋時，也容易脫手。

好房News記者吳孟謙／綜合報導
有許多人賣房時，由於是空屋出售，沒有裝潢或擺飾，讓來看屋的人只看到空蕩蕩的空間，對房子便比較難產生興趣，因此有房仲業者推出「輕宅妝」服務，透過簡單的擺飾與巧思，讓原本空空如也的房子看起來更有活力與設計感，加深看屋客對房子的印象，以達到更好的銷售效果。
專家表示只要透過輕宅妝，可以為老舊或是格局不佳的物件加快成交速度。（圖／好房資料中心）

好房News記者馮牧群／採訪報導
臺北市府預告多次的｢房價指數｣終於登場，由於實價揭露屬個案資訊，加上個案品質差異性高，地政局於是以實價登錄資料庫為基礎，每月推出類似物價指數概念的住宅價格指數，讓民眾抓住房價趨勢。對此作法，業界卻認為太過專業，未分析詳盡反而易造成民眾困惑。
臺北市官方｢房價指數｣的效用如何，仍有待後續觀察。(好房News記者陳韋帆拍攝)