光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

10月分廣州二手住宅的買賣宗數環比增長兩成多，價格方面，在9月分創下年內二手住宅買賣最高成交均價後，10月高位回落至每平方米16105元，環比下跌2.9%。

成交資料顯示，受十一黃金周市民外出以及一手樓市分流的影響，10月上旬二手樓市的交易量異常冷淡，與9月同期相比下降了一半。但在十一假期結束以後，隨著置業人群回歸二手樓市，到10月中旬二手樓市的買賣交易開始回升，恢復到與9月中旬相當的成交水準。到10月下旬，市場更是全面爆發，成交宗數一舉反超9月分。

統計顯示，經歷了8、9月分的「短暫停」之後，10月分二手樓市的看樓量增長了12%。滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示，10月一手樓市暢旺的成交氣氛很大程度上感染了二手樓市。從市場反映來看，在一手樓盤熱銷提價的帶動下，二手樓市的業主的心態也越來越強硬，這讓不少一直在看樓的市民心態變得焦急，入市的緊迫感也隨之而來。

滿堂紅的統計顯示，10月二手住宅買賣的議價空間已經下滑至-3.6%的年內新低，這一數值比今年2月分最高的-7.2%減少了一半，買賣雙方拉鋸的天平正漸漸向賣方傾斜。

【經濟日報／記者吳父鄉／專題報導】

中共十八大即將召開，交班抵定後，預料相關政策會在明年3月「兩會」結束後，大步向前走。預料之後房地產調控方向不變，但會向民眾鬆綁，年底前股市保守謹慎，貨幣政策不會大轉彎。

上海交通大學房產金融地產總裁班教授張永和認為，政策不會急轉彎，但民眾實際住屋需求仍在，未來房地產政策應會向民眾微調，例如增加保障房供給，首購族貸款優惠，但開發商仍很難向銀行取得融資。

花旗（中國）投資與研究部主管邱思甥表示，今年底前，不會「降息」但會「降準」1次。花旗觀察，儘管大陸低通膨已維持若干個月，但結構性通膨的問題仍在。

近期CPI能維持在2%左右的低點，是因為去年基期過高。然而，推升CPI的關鍵因素－工資，卻無減緩跡象。儘管全球經濟衰退，大陸出口緊縮，但各省市仍維持10%~15%不等的工資漲幅。就此推估，大陸通膨危機仍未消除，中國人民銀行（大陸央行）勢將不會冒然降息，但仍不排除「降準」釋放流動性。

此外，人行自7月下旬起密集施以「逆回購」，加上大陸9月M1、M2年增率分別大增7.3%與14.8%，代表市場根本不缺流動性。

至於「十八大」後，大陸貨幣政策、財政政策是否會有調整。邱思甥稱，要待今年12月初舉辦的中央經濟工作會議，將替明年政策定調。

花旗大膽預料，明年3月「兩會」期間公布的年度GDP成長目標，將從今年的7.5%再降至7%。大陸中央將明確「犧牲經濟增速，換取經濟結構調整」的空間。

至於股市方面，在「十八大」維穩行情結束後，大盤走勢又將回歸基本面。路透報導，上海某基金經理人表示，經濟短期回穩，但仍可能再次下滑，股市難有表現。

路透10月31日最新發布的月度調查顯示，大陸基金經理人對未來3個月股票的持倉建議配比為78.1%，較上月略降0.2個百分點。大多基金經理人認為，大陸經濟未明顯趨好，仍需謹慎以待。

若大陸政經布局被稱為「牽一髮而動全身」，那「十八大」就是這個「一髮」。一名熟悉北京政策的觀察家表示，大陸將推行哪些政策方案，現在其實都已寫好放在抽屜裡，只待領導人交班後「拍板」，就要積極推進了。