光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

聯合報 記者羅兩莎／台北報導
華南銀行副總經理高榮成昨天說，國內房地產受利率看升、房地合一課稅等衝擊，明年房市將呈「量縮價跌」局面，蛋黃區（精華地段）房價可能盤整或微跌，蛋白區則有10%至15%下跌空間，屆時房市轉為買方市場，市場氣氛有利購屋者。
高榮成認為，明年市場看不到2%以下的利率，新承做房貸利率將進一步上調，尤其非自用住宅貸款利率，利率將自目前的2%以上調升至2.2%以上；同時，土銀、合庫及台銀等各大型行庫也說，目前新承做房貸利率已普遍在2%左右。
房貸龍頭土銀也說，除少數條件特優的客戶仍有機會爭取到1.95%的利率，其餘大都在2%左右；台銀亦指出，目前是以2%為中值，上下加、減碼0.05個百分點，即介於1.95%至2.05%之間。

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導
買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。
 

聯合報 記者楊筱筠／台北報導
高房價影響，近期低總價的20坪小宅正夯，部分銀行考慮降低小套房門檻，將20坪小宅列入一般房屋貸款行列，不再屬於小套房，未來核貸可望更快速、貸款成數也有機會拉高。
國銀主管說，過去部分國銀會將小套房認定門檻設為以建物權狀總坪數小於15坪，或是主建物加附屬建物坪數在不含大公設比重前提下，剩餘的坪數低於20坪以及低於12坪以下。
國銀主管指出，台灣房屋設有公設比，通常新建案公設比較高，約在25％到接近30％左右，若購買25坪的房屋，扣除公設比就不到20坪，若是購買近30坪的房屋，扣除公設比就會接近20坪。

〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕
金管會昨表示，現行的「自用住宅」貸款採取「一人一宅」，適用45％的風險權數，若第2間的貸款風險權數為100%；金管會強調，為強化控管自用住宅貸款認定程序，昨修正相關規定措施，除了現有財產總歸戶外，貸款銀行還需加上聯徵中心資料查詢。
「自用住宅貸款」係指具有完全行為能力之本國人，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之貸款。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定，借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款，自用住宅貸款適用45％風險權數，若非自用住宅貸款則適用100%風險權數。對銀行來說，風險權數愈高，要增提的準備金壓力就愈大。

經濟日報 邱金蘭／9日電
根據內政部營建署有關住宅金融最新統計，住宅貸款的逾放比率來到新低，去年底再降至0.17%，但部分地區包括台北市、新竹市、屏東縣、嘉義市及台東縣，則有微幅上升現象。
這項最新的住宅金融統計指出，去年第4季銀行購置住宅貸款違約率，從去年第3季的0.19%，降至0.17%，來到歷史新低水準。
購置住宅貸款違約率從2008年第1季開始，就一直持續下降，顯示國人房貸還款情況還算「健康」。

記者：羅兩莎
為有效落實「打房」政策，央行、金管會兩大部會最近相繼邀集金融機構，「宣導」新一波房市管制措施，並把農漁會納入宣導行列。央行把目標鎖定「轉貸戶」，金管會則把自用、非自用房貸風險權數「說清楚」。
相關人士說，農漁會房貸利率低、貸款成數高，已成投資客房貸的「轉貸天堂」，為防堵新一波轉貸潮、避免基層金融機構成為打房政策漏洞，央行罕見大動作要求農漁會全面配合政策。
銀行業者指出，央行近日要求各銀行在辦理客戶房貸「搬家」時，務必確實查清楚借款人的貸款是否為第3戶貸款等。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
大型銀行緊縮房貸成為趨勢，銀行業者建議，有意購買預售屋的民眾，應多準備1至2成的自備款，以免受到影響。
據了解，建商過去在推建案時，為了讓消費者放心，都會告訴消費者，完工時配合銀行會提供最高8成的房屋貸款，部分建商甚至承諾將提供購屋者1成左右「信用貸款」，藉此吸引民眾買屋、提高銷售率。
不過，銀行業者表示，銀行與建商在貸款契約中時都有「保留條款」，簡單來說，就是銀行不能百分之百保證，在建案完工時，提供如同建商所說的條件，給予購屋者分戶貸款。
在銀行紛紛緊縮房貸業務之下，業者建議，購買預售屋的民眾，這個時候最好是準備多1至2成自備款「以防萬一」。
舉例來說，若建商「打包票」將來能貸到8成，但購屋者最好還是準備4成的自備款，方可立於不敗之地。另外，也要作好未來房貸利率可能逐漸走升的心理準備，預先做好財務規劃。
 

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
房價漲不停，大型行庫大幅緊縮房貸業務。國內主要房貸銀行合作金庫表示，為有效控管房貸額度，今後針對建商的土地及建築貸款移轉為分戶貸款時，只承做土建融額度內的房屋貸款，且以「收回土建融額度」為原則，等於大幅緊縮預售屋三分之二房貸額度。
業者解釋，一般來說，建商在建案完工後衍生的房屋貸款，即所謂的「分戶貸款」，約是銀行提供給建商土、建融的3倍左右。舉例來說，若建商的土、建融額度是10億，完工後轉成購屋者的房屋貸款，金額約在30億左右。只要承作土建融案量大的銀行，房貸量也較大。
但隨房價飆至相對高點，近年來各行庫陸續緊縮房貸相關業務；例如針對央行管制區以外地區的投資客採差別利率、調降成數，部分銀行甚至取消寬限期等。最新傳出的方案則是，等建案交屋後，銀行只想回收建商端的土建融貸款，但不會配合增加對購屋者的貸款額度。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
看準央行房貸管制「管不到」農會信用部，中南部地區農會狂打利率大戰，搶食房貸市場大餅，甚至打出百分之一點六到百分之一點七超低利率，造成各銀行中南部分行房貸大量流失。
據指出，某縣市銀行業者忍無可忍，最近透過地區的銀行公會，行文給台灣省銀行商業同業公會聯合會，要求主管機關對農會以低利招攬業務的異常現象，應該站出來「管一管」。
近年來央行和財政部雖不斷祭「打房」措施，但房價越打越高，台灣房價所得比更高居全球第一；業者說，目前除雙北市特定地區投資客貸款受限外，其他地區均不受限，中南部地區更是出現「北金南炒」。
業者解釋，央行緊盯銀行房貸，除限制成數和寬限期，也訂出房貸利率不得低於百分之一點八四的「默契利率」；各大銀行都不敢越雷池一步，基層金融機構卻不斷挑戰央行底線利率，更讓銀行業者「忍無可忍」。
業者透露，最近房貸搶最凶、利率殺最大的地區，集中在雲林、台南及高雄等地區，這些地方的農會動輒丟出百分之一點六五到百分之一點六九的市場超低利率，大型銀行完全無法招架。
值得注意的是，銀行業者指出，農會不僅利率低，貸款成數也很高，「有些農會的貸款成數超過九成，最高可以到九五成。」
某大銀行主管指出，在超低利率、超高成數雙重誘因吸引下，不僅新借款人趨之若鶩，就連舊貸戶也忙著辦房貸搬家。業者私下抱怨，不少農會看準央行「管不到」而狂殺利率，等於為央行管制措施開後門，繼續提供低利資金供炒房。

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】