光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
台灣經濟研究院最新分析，今年房市前9個月的成交量，較去年同期萎縮17.13％、交易價格呈現個位數衰退，六都及北台灣是今年房市的重災區，台經院副研究員劉佩真指出，明（2016）年在房地合一稅上路、奢侈稅期退場下，預估量、價會各再出現近一成的跌幅，從今年「量縮、價小跌」，轉為量價俱跌的現象。
台經院指出，明年初的大型選舉影響房市現況的可能性不大，馬習會則因帶來兩岸關係和諧的訊號，有助於房市表現。且今年房市亦仍有亮點，即台北市Ａ級辦公租賃市場景氣延續穩健上揚，空置率以台北敦北╱南商業區的減少最為顯著。
台經院昨（5）日舉行2016經濟景氣趨勢研討會，營建房地產專家劉佩真報告2016年台灣房地產走勢的關鍵分析，並公布台經院調查的國內營業建營業氣候測驗點，11月的廠商對景氣判斷變化的看法，仍持續位處於相對低檔，展望明年前景落於悲觀區域，「距離信心回升的距離，還非常遙遠」，劉佩真指出，明年房市唯有價格下跌，才能使供應高峰轉化為銷售高峰。

聯合報 張金鶚／政大地政系特聘教授（台北市）

柯Ｐ市長宣稱他「不打房」，亂打房，台灣會完蛋；另外，財政部長張盛和說房仲店比7-11超商還多，明顯不合理，引發房仲業者批判政府缺乏同理心，打房打過頭，導致房市衰退。這些說法，應予釐清。
當前房價偏離一般人的所得負擔能力，明顯不合理。主要是稅制不健全，房市交易及持有成本過低，有利投資囤房；加上資金寬鬆、利率很低，更提供房市投資籌碼；再有房市哄抬炒作，資訊仍不透明，市場機制無法充分發揮，最終房市大量投資需求排擠了一般居住消費需求，形成房市不合理現象。
上述房市不合理現象，包括房價過高，一般人買不起，銷售量下跌，空屋數量增加，房價還能不跌？仲介店比7-11還多，房仲業還能不調整？這些現象明顯反映市場失靈；而房屋成為投資工具，排擠一般大眾的居住需求，以及房市的哄抬炒作，也均明顯反映政府失靈。
政府為改善房市不合理現象，提出稅制改革政策，包括房地合一實價課稅、囤房稅、豪宅稅、房地稅等，避免投資炒作，健全地方財政；另外，選擇性金融管制，減緩投資需求，減少金融風險；要求實價登錄、交易資訊規範、嚴格稽查房市交易，更是為保障消費者權益。這些合理的健全房市政策，除改進政府失靈外，也給短暫的市場失靈予以臨門一腳，然而卻被業者扭曲為打房政策，竟然連柯Ｐ都附和業者說「不打房」，真是混淆視聽、積非成是。
當前房市衰退主要是因為政府打房（健全房市）所致？還是房價長期不合理上漲，市場機制逐漸發揮所致？似乎仍有不同看法。台灣房市基本上屬於「大市場、小政府」結構，市場力量還是主導房市趨勢的主要原因。然不論巿場或政府力量所致，面對長期不合理房市，當前房市的衰退是在調整不合理現象，具正面意義，應予肯定支持。
或許有人認為房地產是火車頭產業，房市衰退更加深經濟衰退。然而實證研究顯示，房地產並非火車頭產業，房市過度投資需求，不但造成空屋過多，資源浪費，而且吸取了原本其他一般產業，甚至高科技產業的投資需求，如此才造成台灣的經濟衰退，進而產生嚴重的貧富差距問題。因此，當前房市的衰退，或許會短暫影響經濟復甦，但長期卻是根本促進經濟的正常發展。
社會不應淪為「打房」與「不打房」的口號或意識形態爭辯，面對不合理房市現象，政府應積極面對解決。健全合理的房屋市場機制是首要工作，這不是「打房」而是避免市場失靈的政府責任；過多或不良業者隨著房市衰退自然會被淘汰，政府不宜過度擔心介入，這是政府應尊重的市場機制。最令人擔心的是房市政策缺乏居住消費而非投資為主的明確目標，政府政策搖擺，房市剛衰退就禁不起業者與投資客壓力，放寬甚至鼓勵投資需求，如此房市將淪為惡性循環，居住正義永遠只是口號。

經濟日報 記者郭及天／台北報導
 

 

聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

柯P市長日前宣稱「不打房」，【亂打房，台灣會完蛋】，張金鶚敎授批評房市衰退不能怪打房，他認為房價過高是稅制不健全，資訊不透明，完全是市場炒作所致，直言柯P說法是混淆視聽，積非成是。張教授同時讚成張盛和部長房仲比7-11多之說法，認為政府不是打房而是臨門一腳，只有這樣才不致讓房地產吸取太多資金，影響一般產業，甚至高科技產業的投資需求，造成台灣的經濟衰退，進而產生嚴重的貧富差距。
我們不希望社會貧富差距過大，但更不希望邁向經濟負成長與均貧的社會
針對「打房說」我認同柯P指的「亂打房，政府會完蛋！」之説，導正房市的政策用對了就是「健全房市」，政策用錯了就是「亂打房」，亂打房的結果，就是胡亂的調整稅制，把交易量打趴，把市場機能扭曲，臨門一腳卻是烏龍球踢回自己球門，把失望的資金大量踢到海外，市場結構少掉了金字塔的尖端，因此掏空了台灣資金，讓台灣步向經濟負成長與均貧的社會，我們不希望社會貧富差距過大，但更不希望邁向全民皆輸的均貧社會，這就是柯P所說「亂打房，台灣會完蛋」的真正理由。
針對張金鶚敎授的「健全房市」説，提出三點評論：
（一）稅制改革對健全房市而言，只是治標，無法治本
張教授認為稅制改革可以健全房市，但我們認為每到選舉，政府總為消除房市民怨，提出一些疊床架屋的稅制改革，表面上高唱居住正義，但骨子裡卻提不出真正維護居住正義的住宅政策，無殼蝸牛仍是無殼蝸牛，不但消除不了民怨，同時也因匆促修法而造成市場交易量的崩潰，市場結構的嚴重扭曲。
我們同意台灣的房屋持有稅偏低，但片面的改革就會如同證所稅的修法瑕疵，造成交易量崩跌，最明顯的就是張教授在卸任台北市副市長前，自認為是臨時一腳的房屋稅基大調整，不但調整新屋造價單價2.6倍，並大幅調高路段調整率的稅基，使得要換新屋的民眾，無論房屋大小，均要負擔數倍(甚至十幾)的契稅與房屋稅，連參與都更的原住戶將來都會因為新屋移轉而負擔高額房屋稅款，此舉稅改被柯P批為【反都更條款】。
更糟的是房屋路段調整率與地價稅同步調高本來就有重複課稅之嫌，早該修法廢掉，張副市長卻反而應用地方政府公權力大幅調高路段調整率，讓市場的需求面產生嚴重扭曲，不但高總價硬着陸引發無量崩盤，且台北市所有新屋交易呈現前所未有的窒息量，使得換屋市場停滯，而低總價的市場，房價卻不見有效調整，張前副市長一方面要求房地產業者不準發佈無所本的漲跌資訊，卻放縱自己大談房價跌幅，鼓動民眾不要買屋也要看屋，連財政部張盛和也大聲疾呼房價跌不夠，這樣還不算【亂打房】嗎? 房價是果，政策才是因，亂出政策，亂改稅制，以為稅改是打房萬靈丹，其實是治標不治本，永遠健全不了房市。
(二)錯亂的稅改，如臨門烏龍的一腳，將大量資金踢往海外，掏空台灣
張教授說房價過高市場自然需調整，我們認同房價高低自有市場機制調解，這是景氣自然的技術循環，但就是因為市場有一定的循環機制，政府何需臨門一腳?政府聲稱沒打房只是臨門一腳，這不但是多餘的一腳，且是烏龍的一腳，台北市政府的擅自大幅調高特定房屋稅基，已經塑造出反商仇富的
友善態度，不希望有錢人買豪宅，更壓制小康家庭更換新屋，這一腳簡直是通殺，使大量的資金不但撤離房地產，更撤離台灣，最近一年，除了資金撤離達一兆新台幣之多，其中一部份都投資海外房地產，連壽險業也大量將資金移往海外投資，這不像張教授所說，房地產資金撤離後，就會引導到其他產業或科技業投資，因為台灣不缺資金，只缺信心，一但官員心態是反商，當然投資意願就會降低，投資環境就會惡化。
目前，根據十月底官方統計，台灣景氣連四藍燈，消費信心指數連六跌，出口貿易連八黑，企業信心全面下滑，這才是政府該關心的核心問題所在，政府請勿再把烏龍的臨門一腳當成輝煌的政績。
(三)實價登錄後，不應再將房價過高歸咎於資訊不透明的炒作
實價登錄前，張教授聲稱房價因不透明導致市場炒作，實價登錄後已經數年，還是把房價過高歸咎於資訊不透明，有心人炒作所致，殊不知，提供炒作環境的是政府的政策所致，國有財產署空有土地，只會賤賣地上權，對只租不售的社會住宅毫無建樹，包括張副市長主政時，台北市政府對都市更新與社會住宅政策幾乎是空轉，低總價的房市供需產生失衡，租屋平台浪費公帑，毫無成效卻知錯不改，遺產稅率大幅下調的資金回流，中央政府沒有善於引導注入有利的產業投資，當然資金就一窩蜂購買豪宅保值，最後才一棒想要把它打死，俗語說【錢有四隻腳】，當然資金就會亂竄，政府與御用學者還在怪資訊不透明，房價才會過高，這不是資訊不透明，這完全是政策的【無明】!
政府要拼經濟才是最實際，亂打房，台灣當然會完蛋
最後呼籲，不了解市場的官員，請勿亂下打房政策，同時，不了解實務的御用學者也不要對房市亂下評論。打房與救房都證明政府政策出亂子，實不可取，政府不需救市，但必須重視交易量的不正常萎縮。唯今之計，讓房市回歸市場機制，自然調整下修，政府應該認真拼經濟，認真提升國民所得，大量規劃只租不售的社會住宅調解低總價住宅市場供需，不要為了選舉，亂出政策打房，把交易量打趴，把資金打跑，台灣就被掏空，當然就會如柯P所說，【亂打房，台灣會完蛋】!

聯合晚報 記者游智文／台北報導

許多人賣房子簽訂買賣契約時，會在特約條款加上一條「現況交屋」，什麼是現況交屋？契約寫上「現況交屋」，房子如有問題，交屋以後賣方就可以不負責了嗎？
住商總部法務陳威宇表示，所謂現況交屋，指的是在賣方誠實告知房屋瑕疵，買方以通常方式檢查房屋，雙方都沒有意見下交屋之後，日後買方確實無法向賣方要求負責。
不過如同前述，賣方想沒有責任，第一個重點在於是否有誠實把屋子所有問題告知買方，如果賣方刻意隱瞞，明知房子有些問題卻不告訴買方，日後就無法以現況交屋卸責。
第二個重點則在於買方能否以通常方式察覺房子問題，所謂通常方式，就是用一般方式，如目視或直接接觸就可查覺的問題，譬如天花板上方漏水，必須打開才看得到，或是難以移動的大型家具後的壁癌，就不是通常方式，只要是買方交屋時無法察覺問題，事後發現，屋主仍要負起瑕疵擔保責任。
當然，如果買方都已檢查後並認可交屋時房屋現況，事後再對屋況有意見，除非是難以察覺或賣方刻意隱瞞，要想賣方負責就相當難了。

聯合報 記者江碩涵／台北報導

台灣歷經十多年房市大多頭，今年首見房價下滑，引起外國市調機構注意。全球房地產指南（Global Property Guide）近日發表評論指出，今年八月台灣房價平均年跌百分之四，主因是政府課重稅，加上經濟發展遲緩，預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。
全球房地產指南是為投資外國房地產者所撰寫投資指南，評比各國房地產價格及獲利可能性。在評論中指出，我政府推出房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等，使得房市投資受限，再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題，造成台灣房市榮景不再。
全球房地產指南還指出，台北市房價是全球屬一屬二高的城市，房價所得比約十五點七倍，僅次於香港十七倍，尤其北市房價二十年來漲三倍，但薪資近十年只成長百分之十二，以三房產品來看，一九九五年時要價新台幣六、七百萬元，但二○一四年卻得花兩千萬元才能買到同一間房子，令人驚訝。
全球房地產指南分析，這段時間台灣房價飆漲，是因為遺贈稅降低至百分之十、利率大幅降低，使得資金大量流進房市，但租金卻無法隨之起漲，導致台灣成為全球租金投資報酬率第二低的國家，僅次於摩納哥。
高力國際董事蘇明俊表示，以外資角度看台灣房市，台灣房價貴、租金低、投資報酬率低，本來就沒有特殊誘因，加上政府重稅打房，投資法人更不可能來台投資；本土投資法人也因外國市場轉熱，反而引發資金出走潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前政策來看，未來若經濟表現持續不振，台灣房產市場可能面臨空洞化風險，前途茫茫。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，即便台北市拉高囤房稅、房屋稅、豪宅稅，但整體而言，台灣的持有稅相較外國稅制沒有特別重，但全球房地產指南提到台灣房市問題他大多贊同，尤其市場反轉向下時，房市更應回歸基本面，房價過高、供給過量等問題未解決，可預期後續兩年房市的確持續向下修正。

聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

政府近年來的打房政策，影響最大的應是房仲產業，全台7500家房仲恐將收掉2成，兩年來失業率已逼近三成，幾萬名房仲業務員已經失業，並且持續擴大影響中，對此，財政部長張盛和今(26)日表示，全台7500家房仲太多，全世界也沒有一個國家房仲像7-11那麼多的，「買房子不是買水」，所以房仲業應該汰弱存優。
股市房市稅改政策失靈，政府難咎其責，張部長卻企圖轉移焦點！
張部長企圖轉移股市與房市在財稅政策上連連失誤的焦點，在產業面臨困境時，不但推卸責任，還拿弱勢失業的房仲業者冷嘲熱諷，這樣的官員台灣也不需太多了！
 

房地合一稅改與證所稅改如出一轍，稅改未上路市場交易量就被打趴，這到底是政策的問題，還是房仲的問題？ 圖／報系資料照

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回應張盛和部長對房仲業者的批評，我向張部長提出三大質疑：
質疑（一）：市場交易量急速被打趴，到底是房仲的錯，還是政府的錯？
財政部在張部長主導錯誤的稅制改革下，把股市與房市交易量打趴，卻以此當成政績，全世界也只有台灣的部長會在景氣不振時還如此大言不慚。試問，證所稅改若是正確，那何必一改再改，甚至立法後尚未執行就自知窒礙難行，並研擬在立法院再次修法，部分不妥條文不但不修不改，還擱置留給下朝執政者傷腦筋，在選前才拼命做多鼓勵當沖作量，等於變相鼓勵短缐炒作，非常不夠擔當並且不負責任。另外，2011年針對房市實施的奢侈稅改若是正確，為何上路兩年間，不但課不到預期十分之一的稅，房市反而呈現價漲量縮的畸形現象，錯的是政策，但苦的是房仲，因為房仲業者不希望房市暴漲暴跌。而房地合一稅改與證所稅改如出一轍，稅改未上路市場交易量就被打趴，這到底是政策的問題，還是房仲的問題？
質疑（二）：房仲業出現倒店潮就能汰弱存優嗎？
張部長把房仲業的失業潮與倒店潮當成理所當然，當產業面對困境，從業人員三餐不濟時，部長不但沒有一點惻隱之心，苦業所苦，反而落井下石，説是產業倒閉潮能汰弱存優，問題是連房仲產業前三大品牌龍頭都叫苦連天，市場上哀鴻遍野，還能去蕪存菁嗎？姑且不談房價，因為房價是果，政策是因，台灣資金大量外移，人民對政府失去信心，這到底是産業出了問題？還是打房政策下錯藥的問題？整個市場如一灘死水，就算房仲減少數量，也無法如部長所說汰弱存優，部長所說優質房仲業還在徵員是好現象，報告部長:就是因為連優質房仲都大量流失人才，因此不得不大量徵才，這期間浪費多少業者的訓練成本與無形的社會資源，部長此言實在脫離市場甚遠。
質疑（三）：把專業的賣房比喻成賣水，不尊重專業，政府更不應在房仲業者岌岌可危的狀況下，再補上一槍，讓從業人員感到情何以堪？
市場有起有落，房仲店數自有增減，這是市場機制無可厚非，但部長不關心也罷，請勿鄙視產業尊嚴，政府官員更不應在房仲業者岌岌可危的狀況下，再補上一槍，讓從業人員感到情何以堪？在此奉勸張部長，還是多管管自己的財稅政策吧!政府有責任促進房價的平穩與交易量的活絡，但台灣股市與房市在錯誤的鐘擺稅改政策下，雙雙陷入量能萎縮的困境，已經對台灣的經濟與產業造成嚴重傷害，政府應少一點口水，多提出有效的財經政策來振興經濟，提升人民所得，才能提振人民的信心。
報告部長：台灣不只您所說的房仲多，政府官員與冗員更多，您的退休年金也太多，要不要打？
最後再提出聲明，房仲業的服務本質是交易居間媒合，所以不管房價漲跌，收入來源靠的是交易量，不管硬著陸或軟著陸，政府都應重視交易量過度萎縮所產生的經濟問題與社會問題，而交易量的急速萎縮，對房仲業而言就是硬著陸，房仲業是否太多，市場會說話，在産業不振時，部長不應有不當的發言，他再度向張盛和部長提出質疑：「台灣不只您所說的房仲多，政府官員與冗員更多，您的退休年金也太多，要不要打？」
我們的下一代年輕人在錯誤的年金政策主導下，要背負上一代多麼沈重的債務，他們未來的希望在那裡？我們都希望房價合理化，我們也希望房價不要再漲，但市場機制與技術循環自有一定的規律起伏，政府不應在產業面臨困境時還落井下石，政府要做的是如何提升人民的平均所得，以及提出具體有效的住宅政策與治本的方針，並提供大量只租不售的社會住宅，長期才能真正抒解房價並照顧到無殼蝸牛，否則，就算房價下跌，年輕人還是買不起租不起，住宅政策應做全面性檢討，才是主管官署應迫切關心的民生問題，也才是台灣面臨民怨高漲最嚴重的社會問題，否則，張部長再炫耀整體稅收年增率多少，對國家未來財政危機也無法改善，而對無殼蝸牛也更無所助益。

經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

全台新案房市全面反轉態勢成形，根據昨（22）日發布的國泰房地產指數季報，房市出現多年來第一次全面價格反轉，「北冷南溫」的結構已經結束，北台灣新案市場成交量腰斬，打房重災區台北市僅有四年前的22%。
國泰房地產指數顯示，全台六大都會區第3季房價全面下修，台南、高雄的房價季跌幅分別為3.7%、5.3%，跌價幅度高於北、中部都會區；各地的銷售率持續低檔、議價空間擴大，各區域量價指標多數同步轉空。德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，過去還有溫度的南部房價失守，全台各都房價失守是多年來首次出現的現象。
值得注意的是，相對於房價高檔小幅下修，各地成交量修正的幅度更大，特別在台北灣地區成交量腰斬，台北市成交量只有四年前的22%，新北、桃竹也只有四年前的四成左右，僅有台中因市場推案量大，成交量還在四年前的水位之上。
花敬群表示，市場上幾乎看不到個地區還能延續繁榮的香火，餘屋持續累積的問題，更值得擔心。
國泰建設協理林清樑表示，受全球資金流動的影響，台灣房市結構短期不會改變，尤其建商包括土地及營建成本沒有太大改變，成本結構呈現僵固性，房價不易大幅下修，而目前正處於嬰兒潮替第二代置產、替退休作準備的高峰期，換屋需求增加，卻沒有立即購屋需求，延緩買盤力道。
住展雜誌昨日發布房價統計也呈現相同的趨勢，台北市新案房價跌回「8字頭」，而且連續四季下跌。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商對於價格漲跌看法不一，市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以致成交量能續處低檔，本季市況改變幅度不大。雖然有部份建案打出聳動的破盤價，但跟進業者不多、價格戰淪於數字遊戲，成交價格下修有限，成交量難以放大。

 

經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

最新市調，台北市九字頭預售房價連續保持五季後，已在今年第3季跌破，平均單價回到每坪88.1萬元，較高點下修已逾5%，回到去年第1季水準。
住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案平均成交行情，和上季相比，基隆、桃園、新竹持平，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫。價格下滑最明顯的是台北市，第3季平均房價較前季每坪下跌2萬元，來到88.1萬，跌幅約2.2%。
根據住展市調，台北市新建案房價在去年第2季站上九字頭、一坪91萬元，去年第3季並持續攀升到一坪92.9萬元，之後開始下滑，今年第2季勉強撐住90萬元，第3季終於退回到八字頭。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然北市房價跌最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修的多是大坪數房型，一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動並不大，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數不跌反漲，北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。
新北市房價雖也下跌，但波動不大，Q3房價僅微跌0.24%。何世昌表示，雖然新北市有建案打出聳動的破盤價，但一來跟進業者不多，二來不少只是數字遊戲，實際售價並未明顯下修，也因此成交量難以放大。
第3季北台灣包括基隆、新竹與桃園市推案價格均與第2季持平，其中，房價已連跌三季的桃園市，第3季終於止跌，主要是桃園供給量大的重畫區價格下修壓力雖未減輕，但中路重劃區、觀音工業區等房價卻逆勢上揚，另外，桃園主要房市區在價格修正後，現正展開新一波多空交戰。

 聯合晚報 記者游智文／台北報導


對台北市長柯文哲「不打房」說法，學者花敬群說，柯文哲有「做功課」的空間；鄉林集團董事長賴正鎰表示，柯P對城市治理愈來愈清楚，台灣就需要這種有遠見的領導人。
冠德建設總經理洪錦欽、遠雄建設副總蔡宗易都認同、支持柯文哲今天說法；蔡宗易表示，全國財富有65%在房地產，打房不只影響經濟、也讓財富縮水，他說，政府房市政策應該均衡發展。
花敬群表示，社會上對打房這兩個字有太多想像空間，太多負面的想像，他也不認為政府應該針對某一項產業用政策加以壓抑、打擊，但實際上，包括央行、財政部這幾年所採取的措施，只是在做風險的調控以及制度合理化，和一般人概念中的「打房」其實是不同的。
對於柯文哲所提，台灣營建業是台灣經濟重要產業，亂打房會影響台灣經濟說法，花敬群表示，很多人把房地產和總體經濟直接連結，說房地產是火車頭產業，但各種研究都顯示情況並非如此，房地產如果對經濟有帶動效果，也只是在經濟復甦時才有這種效用，「柯市長對房市有做功課空間」。
全國商總理事長，也是鄉林集團董事長賴正鎰上午在大陸得知此一消息，口氣興奮，他說台灣經濟有兩條大動脈，一是股市，一是房地產；國內從事房地產、營建業相關人口多達350萬人，房地產景氣不好，直接影響到經濟，甚至社會安定，柯文哲今天說法，顯示他對台灣經濟發展、城市治理愈來愈清楚，台灣社會就需要這樣有遠見的領導人。
遠雄集團和柯文哲目前仍因大巨蛋問題，關係緊張，但遠雄副總經理蔡宗易對柯P今天說法也表示認同，他表示，房市應均衡發展，政府應該做的是滿足民眾居住需求，包括興建社會住宅、合宜住宅等，而非對市場有太多的干預、打壓。