光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

吉家網最新統計，台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為六大都會區中，為跌幅前三名、幅度均逾8%。房市專家表示，近期房市深受利空籠罩，但對自住客來說也不失為危機入市的好買點，加上房地合一課稅對長期持有的稅負不會比原來重，自住客有望趁此波修正找到好屋。
據該資料顯示，去年第4季六大都會區跌幅前十名中，雙北市就占一半，其中前五名的區域中，台北市更囊括三名，比例高達六成，以台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為跌幅前三名，跌幅均超過8%。其次為北市文山區、台中西區和北區，以及北市大安區，台中大里區和南屯區，還有新北市的板橋區。
吉家網不動產董事長李同榮表示，北市大安區與新北市板橋區及台中市南屯區，按常理判斷應是雙北及台中最抗跌區域，但卻反而領先出現房價下修的情況，最主要因素是政策針對豪宅的大動作稅制打壓，讓富人對大坪數豪宅的投資縮手，讓高總價住宅成交量出現急凍現象，自然把平均單價拉低。
 

未來三年房市確定緩和下修，自住客有望趁此波修正找到好屋。 記者陳美玲／攝影

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李同榮說，雖然北市部分精華區在數據上出現不小跌幅，不過僅因反應「無量價跌」的情況。實際上，若成交量有機會放大，北市大安區與新北市板橋區的低總價市場跌幅有限，甚至將來在下修的市場中會相對抗跌。
至於跌幅居首的萬華區及松山區、文山區，李同榮指出，這反應各都會行政區「後漲先跌」的現象，以台北市松山區來說，除了受到針對豪宅而來的打房政策因素外，此區因去年上半年捷運松山線公布通車訊息時，已出現漲幅過多情況，讓區域每坪成交均價衝破80萬元，通車後，在利多出盡的情況下，每坪成交均價又跌回76.3萬元，這是捷運通車前與通車後，都會有先急漲、後緩跌的現象。
李同榮表示，將中古屋房價曲線拉長到2003年，可以發現漲幅較大的趨勢是由北而南，但若把時間縮短至近三年，漲幅較大的趨勢則是由南而北，也就是說，這三年就是房市末升段房價帶動補漲態勢的特有跡象。
李同榮認為，房價已到了末升段，今年全台房價將面臨小幅度下修，市場將溫和的結束長達十多年的多頭格局；他預測，接下來房市將有兩到三年的緩和下修空間，若房市要好轉，都市更新會將是下一波房市景氣循環啟動的重要熱門議題。不過，因都更仍處於違憲法條仍未修正，加上政府部分對於釘子戶強制執行拆除方面仍未有明確解決方案，若冀望都更重啟房市榮景，還需要不少時間。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極管控房市，透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升，有效抑制房價上漲氣勢，且已逼退短炒型投資客退場，房市已逐漸回歸正常的發展軌道。黃舒衛分析，從房地合一實價課稅政策來看，不管未來調整幅度多大，若長期持有自用住宅，實際稅負增加不會比原先預期來得重，建議自住買方可利用此時多去看屋和比價，並且善用低利率與優惠房貸政策，有機會趁此波修正找到實惠好房。

聯合晚報 記者游智文／台北報導

房屋稅下周開徵，北市多達20萬戶要多繳稅，房市會不會出現「租稅轉嫁」效應又成話題；房仲業分析近年房價走勢發現，去年1月起，稅負已「轉嫁不動」，屋主反而還得倒貼買方稅款，才能將房子順手脫手。
租稅轉嫁是指稅法上規定的納稅人將自己應繳納的稅款，移轉給別人負擔。國內房市過去常見這種情況，譬如房東租金所得稅，本應是房東申報繳納，但很多人都轉嫁由租客負擔。
2011年6月財政部推出奢侈稅，原本各界認為房價會下修，但根據永慶房產資料顯示，當時北市屋主多順利把奢侈稅轉給買方，北市平均房價一坪原本約52萬元，一年之後上漲至54.5萬元。
2012年5月台北市政府針對高級住宅加價課徵房屋稅，也就是豪宅稅，但數據顯示，豪宅反而漲更快，並帶動北市住宅均價從一坪53萬元，一年內跳漲到61萬元，等於屋主都把稅款都轉嫁給買方。
不過，數據顯示自去年開始，稅負轉嫁情況已不再出現，包括財政部嚴格查核財產交易所得申報，要求實價申報、台北市大幅調高地段率、房屋構造標準單價，造成契稅、房屋稅大增等，屋主不僅無法把增加的稅負要求買方買單，反而得降價補貼買方未來的租稅負擔，才能順利轉手。
永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，奢侈稅讓市場產生閉鎖效應，供給量驟減二、三成，豪宅稅則造成官方認證豪宅效果，加上當時市場資金寬鬆，北市屋主因此能順利轉嫁奢侈稅和豪宅稅。
但自前年開始，央行步步緊縮貸款成數，在買方購買力大減之下，屋主想轉，買方無力承擔，因此不僅必須自行吸收，甚至得降價求售；黃舒衛說這種情況短期內情況不會改變，反而會因為愈來愈多屋主想要獲利了結，讓賣方的處境愈來愈艱難。
 

資料來源：採訪整理、永慶房產 製表：游智文

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經濟日報 記者陳美玲／台北報導
5月1日開始開徵繳納今年房屋稅，預期「擁有四戶以上房屋」或「房屋位處精華地段」的屋主，房屋稅都將大幅調高，最多可能增加20倍。房產專家提醒，符合以上條件民眾，申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，可有效避免房屋稅暴增。
隨著去年部分縣市大幅調整標準單價表、路段率調高及房屋稅率調整，市場預期，今年民眾收到房屋稅單時會「很有感」，特別是同時符合「2014年7月1日以後取得使用執照（適用新房屋構造標準單價）」、「高級住宅」、「多屋族」等三大條件的民眾，房屋稅最高確實有可能產生20倍以上差距。
信義代書林以德表示，最近常聽到的「囤房稅」並非一個全新的稅制，只是房屋稅針對「多屋族」做了稅率的調整，「囤房稅」採全國總歸戶模式，持有第四戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5%至3.6%課徵。
林以德建議，民眾若購入第四間房屋時，買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋做為自用住宅。換句話說，假若民眾A在台北市、新北市、花蓮地區共持有四戶以上房產，「三戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法，就是優先勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋，以後者來說，建議持有北市房屋優先勾選為自用住宅可有效節稅，建議多屋族收到稅單時留意檢視一下房屋稅率適用是否有誤。
林以德特別提醒，去年房屋稅條例第5條修訂前，房屋稅都是按照「使用現況」課徵，例如雖然住宅出租使用，但只要是作為住家使用，還是以住家用稅率課徵，但今年5月開始，除了是住家用還要供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且只要有出租、營業行為便不符合1.2%住家用稅率。
另外林以德指出，空屋以往是依據使用執照所載用途課徵住家用或非住家非營業房屋稅，但現在房屋空置不為使用者，應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定，分別以非自住之其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。
針對房屋用途的稽查，過去稅捐處為個案查核，現在改為例行稽查，意即查獲率將會提高，雖然目前尚未界定自住標準需設立戶籍或提供水電單據、鄰里長證明等，但建議民眾可先保留水電繳費單據，以利日後做為自用住宅之節稅證明。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據信義房屋最新統計，六都第1季成交物件的銷售天數，都呈現拉長的趨勢，其中銷售流通天數最長的是台北市，成交的物件平均要69天才能夠順利出售，比去年同期增加近一個月。
該資料也顯示，目前六都平均都得銷售一個半月到兩個月才有機會順利成交，顯見目前買方態度相當謹慎。

經濟日報 記者郭及天／台北報導

規避贈與高稅率 實價登錄「特殊交易」現形 消費者別誤判行情
房市實價登錄出現愈來愈多超低行情的「特殊交易」，除「增建、加蓋、未登記建物」外，為了節稅，「親友間交易」成為特殊交易的大宗。據統計，全台親友間平均交易價格約為實價八折，但台北市的親友間平均交易價格卻只有市價五折價。
實價資料統計，去年台北市平均房價為每坪60.7萬元，不過備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易，平均成交價格只有每坪30.7萬元，幾乎是市價的五折，其他五都的親友成交價格則落在市價的62%至70%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價，不過親兄弟明算帳，即使有點優惠，幅度也不致於太大，不過，台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元，應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才出現如此明顯的價差。
曾敬德指出，比較贈與和一般的買賣交易方式，贈與的土增稅繳納人為受贈人，且不能適用自用住宅用地稅率，稅率從20%至40%不等，但若以一般買賣交易方式，則可使用10%的自用住宅稅率，達到節稅效益。
政府以查稅、加稅調控房市，也推動房地合一稅立法等各項措施管控房市，使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為大增。不論是贈與或親友間的買賣行為，都應該留意成本問題，否則日後有轉售的需求，將因取得成本遠低於市場行情，必須繳交更多的財產交易所得稅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中，例如實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，車位分拆效果不佳，造成單價被過度壓低，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。
 

資料來源：信義房屋 記者郭及天／製表

【網路地產王/綜合報導】
惡房東的新聞成為最近公營民宅討論租金的插花新聞，而且荒腔走版的連續劇式報導令人感嘆。這和我們對房子的持有及租借概念有很大的文化差異。
相對於國際流行的現象剛好背道而馳，目前國際上流行老年人租屋，把原來自有的大房子賣掉租起有管理的小房子成為一股新的趨勢流行。

經濟日報 記者陳美玲
吉家網最新統計，台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為六大都會區中，為跌幅前三名、幅度均逾8%。房市專家表示，近期房市深受利空籠罩，但對自住客來說也不失為危機入市的好買點，加上房地合一課稅對長期持有的稅負不會比原來重，自住客有望趁此波修正找到好屋。
據該資料顯示，去年第4季六大都會區跌幅前十名中，雙北市就占一半，其中前五名的區域中，台北市更囊括三名，比例高達六成，以台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為跌幅前三名，跌幅均超過8%。其次為北市文山區、台中西區和北區，以及北市大安區，台中大里區和南屯區，還有新北市的板橋區。
吉家網不動產董事長李同榮表示，北市大安區與新北市板橋區及台中市南屯區，按常理判斷應是雙北及台中最抗跌區域，但卻反而領先出現房價下修的情況，最主要因素是政策針對豪宅的大動作稅制打壓，讓富人對大坪數豪宅的投資縮手，讓高總價住宅成交量出現急凍現象，自然把平均單價拉低。
李同榮說，雖然北市部分精華區在數據上出現不小跌幅，不過僅因反應「無量價跌」的情況。實際上，若成交量有機會放大，北市大安區與新北市板橋區的低總價市場跌幅有限，甚至將來在下修的市場中會相對抗跌。
至於跌幅居首的萬華區及松山區、文山區，李同榮指出，這反應各都會行政區「後漲先跌」的現象，以台北市松山區來說，除了受到針對豪宅而來的打房政策因素外，此區因去年上半年捷運松山線公布通車訊息時，已出現漲幅過多情況，讓區域每坪成交均價衝破80萬元，通車後，在利多出盡的情況下，每坪成交均價又跌回76.3萬元，這是捷運通車前與通車後，都會有先急漲、後緩跌的現象。
李同榮表示，將中古屋房價曲線拉長到2003年，可以發現漲幅較大的趨勢是由北而南，但若把時間縮短至近三年，漲幅較大的趨勢則是由南而北，也就是說，這三年就是房市末升段房價帶動補漲態勢的特有跡象。
李同榮認為，房價已到了末升段，今年全台房價將面臨小幅度下修，市場將溫和的結束長達十多年的多頭格局；他預測，接下來房市將有兩到三年的緩和下修空間，若房市要好轉，都市更新會將是下一波房市景氣循環啟動的重要熱門議題。不過，因都更仍處於違憲法條仍未修正，加上政府部分對於釘子戶強制執行拆除方面仍未有明確解決方案，若冀望都更重啟房市榮景，還需要不少時間。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極管控房市，透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升，有效抑制房價上漲氣勢，且已逼退短炒型投資客退場，房市已逐漸回歸正常的發展軌道。黃舒衛分析，從房地合一實價課稅政策來看，不管未來調整幅度多大，若長期持有自用住宅，實際稅負增加不會比原先預期來得重，建議自住買方可利用此時多去看屋和比價，並且善用低利率與優惠房貸政策，有機會趁此波修正找到實惠好房。

聯合報 記者沈婉玉

財政部推動不動產稅制改革，房地合一稅改草案尚待行政院拍板。市場近期傳出打豪宅反會炒高一般住宅房價、稅負轉嫁反會抬高房價兩大質疑，認為打房恐打到一般民眾。財政部長張盛和昨天說，稅改主要是針對豪宅及投資客，一般民眾不受影響。
立法委員盧秀燕指出，政府研擬房地合一課稅、央行採取選擇性信用管制措施，主要都是針對豪宅。但有民眾反應，政府打房反使炒房資金轉進中低價位的房屋，造成低價宅價格愈來愈高。買豪宅的有錢人口袋深沒影響，但一般社會大眾卻明顯感受到中低價位房價上漲的痛苦。
張盛和表示，依房地合一稅改規劃，除了4000萬元的免稅門檻外，還必須自住且持有滿六年以上，出售時才可以免稅。投資客短期頻繁買進賣出，不可能符合免稅的條件，炒豪宅與炒低價宅一樣，都會被課稅。
市場上另有一說，認為房地合一稅稅改上路後，投資客會將出售不動產新增的稅負計入成本，反而會抬高房價，讓想買房的一般民眾更買不起。
關心居住正義的「393公民平台」指出，要抬高房價，也要有人買才行。造成現在房市低迷的原因不是尚未上路的新稅制，而是房價太高，大家買不起。如果未來投資客將稅負轉嫁至售價上，結果會是更沒有人買。

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網
　    房屋稅將於5月開徵，台北市長柯文哲暗示稅率大增，讓豪宅屋主驚慌急脫手。根據實價登錄顯示，去(103)年第4季至今，台北市8千萬以上住宅交易，有超過半數是新屋，成交單價比舊屋下滑4.8萬元。房仲業者表示，建商和壽險業者現在都「剉著等」，預期將有一波「降價出清潮」。
　　柯P日前表示「大家收到房屋稅單後，會嚇一跳」，暗示今(104)年房屋稅大增，尤其是去年7月取得使用執照的「豪宅」，很可能會出現「百萬」房稅。根據實價登錄統計資料，去年第4季至今，台北市總價8千萬以上的豪宅交易，有59%是去年7月後取得使用執照的新屋，較第3季的3%，比例大幅攀升。而新豪宅平均每坪單價為111.4萬元，比去年7月前取得使照的「舊」豪宅跌價4.8萬元。

記者曹逸雯／台北報導

房屋稅即將在5月開徵，預期擁有4戶以上房屋的屋主以及房屋位處精華地段的屋主房屋稅都將大幅調高，最高甚至可能增加20倍，信義代書表示，可以在買屋申報契稅時勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，可有效避免房屋稅爆增；另外，自用住宅如出租或是空屋，也會不被視為自用住宅，建議平日可保留水電繳費單據來證明。 部分縣市大幅調整房屋標準單價表、調高路段率以及及調整房屋稅稅率，民眾普遍預期今年收到房屋稅單時會「很有感」，特別是同時符合「2014年7月1日以後取得使用執照(適用新房屋構造標準單價)」、「高級住宅」、「多屋族」3大條件的民眾，房屋稅最高可能會有20倍以上的差距。
信義代書林以德表示，大家常聽到的「囤房稅」，其實並不是一個全新的稅制，而是針對「多屋族」將房屋稅稅率做了調整，「囤房稅」採全國總歸戶模式，持有第4戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5%至3.6%課徵，因此建議民眾在買進第4間房屋時，申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋作為自用住宅。

記者鄭琪芳／特稿
馬政府的財經政策一向「重財團、輕小民」，例如大降富人的遺贈稅及企業的營所稅，但效果卻適得其反。遺贈稅調降雖吸引資金回台，卻投入炒房；營所稅調降無法促使企業加薪，反而造成所得分配惡化。如今，執政黨無力改善低薪及高房價問題，已令民怨鼎沸，竟還有藍委提案「租稅赦免」，無異於火上澆油。
回顧過去七年，馬政府上任不久，就以吸引資金、刺激經濟等為由，推出一連串的減稅政策，富人的遺贈稅一舉由五十％劇降至十％，企業的營所稅也由二十五％大降至十七％，但一般民眾的綜所稅卻只是小減一些，連減稅都有嚴重的差別待遇。
遺贈稅大降後，雖然吸引資金回台，但多數未進行實質投資，而是投入炒房、炒股，導致國內房價飆高，無殼族望屋興嘆，相對剝奪感愈來愈重。而且，部分台商「鯊魚」返鄉後，吃掉台灣優質的中小企業，並複製中國的經營手法，不僅創造的就業機會有限，對國內產業也產生負面影響，頂新集團就是最明顯的案例。