聯合報 記者趙容萱／台中報導
房地合一稅明年即將上路，久樘開發本月19日舉辦房市名嘴田大權稅改講座，吸引民眾到場聆聽。田大權認為，今年下半年住宅市場會出現「多殺多」，是高手撿蘋果的好時間，也是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。
房地合一稅明年即將上路，久樘開發本月19日舉辦房市名嘴田大權稅改講座，吸引民眾到場聆聽。田大權認為，今年下半年住宅市場會出現「多殺多」，是高手撿蘋果的好時間，也是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。 圖，記者趙容萱攝影
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房地合一稅拍板，明年即將上路，包括久樘開發、遠雄建設、總太地產等建商在七月份都邀請房市名嘴、大聲行銷顧問公司執行總監田大權舉辦稅改講座，場場爆滿。
房地合一明年上路，到底對民眾有什麼影響？未來房市趨勢又是如何？田大權19日在台中市12期重劃區新成屋建案「久樘香坡」接待中心內開講的稅改講座，吸引近百人參與，現場另邀請地政士到場，為民眾解答相關法令措施。
田大權說，明年房地合一稅上路後，將會出現資產重新配置的情況，民眾在今年下半年會出售手中持有的「蛋黃區中古屋」，因此會有爆出「多殺多」潮，正是高手進場「搶蘋果」的好時機，店面、透店、商辦以後不算自用住宅，若想買這類產品，黃金半年要好好把握。
田大權分析，台中的房市在政府打房前，平均成交量約5.5萬戶，今年上半年成交2萬戶，是六都中成交量萎縮最少的，房價沒有暴衝大漲或應聲下跌。
他認為，新制上路後只要持有的時間長，和舊制就不會相差太遠，但是「未來挑選好房子才是重點，民眾應該檢視手中資產，汰弱留強。」例如公益路的店面一但賣掉，未來可能永遠買不回來。
田大權說，新制上路後，過去建商習慣的土地開發銷售模式將就此結束。過去建商是靠蓋屋賺錢，以後要改賺經營財，在設計規劃上必須考量得更全面，針對特定族群量身打造，才能確保客源穩定。
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聯合報 記者吳苡辰／台北報導
房地合一稅制明年元旦上路，不少想避開房地合一稅制的購屋族，都希望能趕在今年下半年購屋。房產業者預估，下半年買房民眾有機會撿便宜，成交價可望比現在的市價再便宜百分之十五。
不過，學者則提醒，房市仍未到谷底，購屋族應高度謹慎。
台灣房市走了十一年多頭後急轉直下，德明科技大學不動產學系教授花敬群表示，北部的房市交易量已接近底部，中南部還在萎縮。他說，「量縮價跌」的影響，上半年北部市場已開始跌價，中南部下半年也將逐漸價跌。
房市轉為買方市場，屋主也希望趁早獲利了結。太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出，下半年購屋有機會撿便宜，成交價可望比市價便宜百分之十五。
花敬群則提醒，房價仍未見底，有自住需求的購屋族仍須謹慎小心，建議購屋時，可參考實價登錄，並從附近成交的實價八折開始喊價。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地產「隨便買、隨便漲」的時代過去了，購屋一定要慎選產品，賣壓大的地區要避開，自住族群更要避開商圈的非主流產品。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，購屋族可選擇較不受外在環境變化的區域，以台北市為例，信義區與士林區房價變化相對較小，每季買賣移轉棟數變化也不大，表示區域購屋需求穩定，買方比較不擔心買貴。
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聯合報 記者劉宛琳／台北報導
北市府都發局「住宅補貼」方案本月20日開辦，今年首度針對低收入戶加碼補貼1000元，最高可補貼至7000元，減輕北市低收入戶租屋族負擔；但崔媽媽基金會表示，北市租金偏高，7000元補助仍不足。
內政部今年提供台北市民申辦住宅補貼戶數為6535戶，只要符合租金補貼資格，依家庭所得條件發放每月3000至5000元，額滿無法再申請。但北市的租金補貼加碼方案，補貼戶數不受內政部計畫戶數限制。
都發局表示，加碼補貼部分，除比照往年育有3名未成年子女加碼1000元外，今年首度針對低收入戶再加碼1000元。如申請對象屬於低受入戶又育有3名未成年子女，可獲加碼補貼2000元，加上原住宅補貼依條件發放3000至5000元，最高可獲補貼7000元。
對北市加碼補貼，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，北市逐漸擺脫齊頭式平等，確實有進步，但北市租金偏高，補貼7000元還是不夠。她建議市府可仿效美國，低收入戶僅需繳納家庭所得的三分之一做為房屋租金，其他則由政府補助。
民眾可在8月28日前填妥申請書及相關文件，以掛號郵寄（郵戳為憑），或送至都發局南門辦公室，諮詢專線
02-2321-2186轉0再轉1，或查詢網址 http://www.cpami.gov.tw/的「住宅補貼及青年成家專區」。
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聯合報 記者陳乃綾／台北報導
大陸人士來台取得不動產，將有嚴格的事後控管機制。內政部昨通過修正草案，加強陸資在台購買不動產的審核和管理，未來可強制要求違反「住宅用」規定的陸資不動產要限期轉手賣掉，或由地方政府代為標售，最慢年底前上路。
本次修正也限定，陸資來台買房「僅限一戶」。地政司解釋，過去雖然辦法沒有限定一戶，但內政部在審核時通常不會核准同一自然人購買第二戶。
過去「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定，陸資來台買房只能「住宅用」。根據各縣市地政機關的明查暗訪，發現其中有百分之十案件是拿來出租或開店使用，明顯違法，但只能道德勸說。
內政部本次修正辦法，未來陸資買房沒有作住宅使用，稽查發現將撤銷或廢止購買許可，並要求限期轉手賣掉；屆期仍未賣掉，地方政府直接標售處理。
為避免敏感身分大陸人士來台置產，過去陸資申請購屋僅要求檢附身分證明，新辦法中則要求必須檢附可看出身分、工作的「大陸地區常住人口登記卡」，了解是否為中共黨政軍人士。
另外，大陸銀行在台因辦理授信業務申請設定抵押權，及法院、行政執行分署或公正第三人拍賣陸資已許可取得的不動產，經拍賣程序由台灣人拍定買走時，台灣人來申請移轉不動產物權，未來也可免報請內政部許可，省下一道手續。
我國開放陸資來台購置不動產十三年來，經內政部許可的陸資買房總共兩百零七件，總金額約廿九億五千萬元。地政司副司長施明賜表示，本次修正辦法可健全陸資在台取得不動產的審核及管理。
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聯合報 記者吳苡辰／台北報導
房地合一房市冷凍期要解凍了？本報整理房地合一稅制三讀後最新指標，發現五大指標三好兩壞，成交天數變短、買房意願回升、議價空間變大，都顯示買氣將回升；但房價還在下跌、實際成交量仍萎縮，凸顯房市景氣仍未明顯復甦。
房地產業者指出，各項房市指標顯示，「房價上不去、勢必向下修正」，預估因為降價帶動的交易量，下半年可望回溫一成。
根據住商不動產數據顯示，七月全國銷售天數平均為七十點六天，較上半年減少約五天，降價空間則持續擴大。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，當買賣雙方對價格沒有共識，雙方呈現拉鋸時，會導致銷售天數增加。她說，七月開始，銷售天數縮短，顯示屋主已認為「再放，價格也不會變高，不如現在賣掉」，讓價意願提高。
不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，在央行針對房貸實施選擇性信用管制後，房貸成數已全面降低，利率也提高，尤其美國即將升息，台灣可能也可能啟動升息，未來買方的購屋難度勢必提高。
徐佳馨表示，利率提高後，將對房價產生壓力，「房價上不去，就只能向下修正」。
根據信義房價指數，台北地區六月房價指數為二二九點五二，較去年同期減少百分之一點五六。德明科技大學不動產學系教授花敬群分析，未來的交易量主要都是倚靠「跌價」而生，預估下半年還會有百分之五到十的降價空間。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，房地合一稅至六月五日三讀通過後，不確定因素消除，下半年房市可望回溫。他說，交易量雖難以回到過去的水準，但下半年應至少較上半年增加一成。
江龍名表示，依照中信房屋內部成交數據，房地合一通過至今房交易量僅微幅增加百分之二，交易量回復速度不如預期，後續仍需持續觀察。
圖／經濟日報提供稅制底定，國人買房信心回籠，但房價還在下跌、實際成交量仍萎縮。 本報資料照片
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聯合報 記者楊筱筠／台北報導
房地合一稅制底定，國人買房信心回籠。國泰金控昨天發布七月國民經濟信心調查，發現國人買房意願回升到廿二個月新高，賣房意願也較六月明顯回升。國泰金認為，房市交易有機會轉活絡。
國泰金控經濟研究處協理陳欽奇分析，房地合一稅政策方向「輕自住、重投機」，即對自住用戶影響不大，而對投資客課以重稅。他說，稅制風險降低帶動民眾買賣房意願，促使本月買房意願回升。
陳欽奇分析，由於民眾從下決定買房到實際出手，會經過一段時間探詢，買房指標可視為反映現況。他說，若後續幾個月買屋信心指數持續回升，通常就可樂觀看待房市，但若買房指數後續又下滑，就須保守看待。
陳欽奇表示，去年下半年以來，買房、賣房意願低迷，但七月買房意願大幅反彈，較上月增加五個百分點，賣房意願也回升，顯示房市過去受到政策不確定因素影響，買方賣方皆不願出手。他說，房市合一稅制底定，房市交易應該不會像過去這麼淡。
房仲業者表示，近期買房詢問度確有增加跡象，以自住客較多、投資客幾乎已不見蹤跡，且自住客以首購族偏多，鎖定金額在一千五百萬元以下的兩房產品為主，年輕自住客傾向尋找十五坪以下小套房，總金額壓到一千萬元以下。
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經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄指標建商京城建設昨（8）日宣布，特定建案買房送賓士車及裝潢，預計可提升二至三成銷售量。京城公開大促銷，高雄房價下跌走向由暗箭變明槍，降價潮湧現，降幅從15%至35%不等，興富發、太子、國揚等A級建商紛推出親和力房價，港都房市結構丕變。
圖／經濟日報提供
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銀行界透露，京城建設董事長蔡天贊與金控高層餐聚時預測，這波房市低迷將長達五年。尤其昨天股市大跌、希臘國債風暴未解，加上國內總統選舉的變數，房地產市場最快要明年下半年新政府、新內閣上任三個月之後，才能伺機而動，當下降價換現金是王道，未來建案降價潮將一波比一波洶湧。
京城建設總經理劉朝森說，因應市場變化，所有建案都推出「百分百成家」優惠，從買房送賓士車、裝潢、家具都有，藉以減輕購屋負擔，其中「湖立方」送市價145萬元賓士車，「如意」、「水森林」送屋價10%的裝潢。
劉朝森並預告，下半年超級豪宅「龍27」將登場，以絕佳地段搭配36層超高建築，全棟綠建築設計的氣魄，挑戰不景氣。
資深建商說，京城是高雄最強的建商，對不景氣有高度承受力，昨天以賓士車促銷，折算優惠約房價的10%，形同對建案降價開出第一槍，高雄房價下跌原本在暗室進行，如今直接搬到明廳談判。
目前美術館、農16以及市中心蛋黃區豪宅降幅大，最高出現35%折價，蛋白區1字頭房價因為還跑得動，降幅約在15%。位於農16特區的興富發「華人匯」，預售時接近完銷，目前進入交屋期，投資客丟出上百戶轉售，有人認賠400萬元求售還未成交。
另一方面，太子建設仁武「太子雲」造鎮案預售，基地近高鐵站與省道，以每坪約16萬元號召大量來客，成為高雄最火熱案場；國揚「微笑時代」以自備39萬元買房同樣走紅；達麗建設橋頭新市鎮建案更以每坪13.5萬元的親和力開創一片天。
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中央社 台北
台北市長柯文哲。 圖／報系資料照
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大學生公民咖啡館9日舉行，有學生認為房屋租金變高、條件變差，政府應介入。台北市長柯文哲笑稱，「這是自由市場，也是學生的理想，但你已經20歲了，要開始面對殘酷人生」。
台北市大學生公民咖啡館9日下午舉行，現場以圓桌方式舉行，就美學素養、全球化、男女交往、居住正義等10大議題進行討論，柯文哲與台北市教育局長湯志民也到場共襄盛舉，與2組學生就「居住正義」及「創業」議題進行討論，場面相當熱鬧。
有學生認為，台北市的房租變高，設施、環境等條件卻變差，希望政府能夠介入處理。
柯文哲回應，「這是自由市場，你想要把它打破」時，學生緊接表示，「這是我們天馬行空的想法，先不要去想實踐的可能性，主要是想要讓市長知道…」，柯文哲立刻插話，「知道這是學生的理想，但你已經20歲了，你要開始面對殘酷的人生」。
學生表示，很多同儕因為在學校抽不到宿舍，轉往校外租屋，台北市除了協助學生找到房子外，也可以建立類似「由租到買的過程」，例如給付租金的第13個月後，可以轉為房屋貸款，讓青年有所居。
柯文哲說，台北市擁有8%的空屋，顯示轄內囤屋問題嚴重，如果能夠將這些空屋投入租屋市場，勢必可以解決部分問題，目前仍在與財政局研擬中。
柯文哲也提出，如果能夠以公辦都更的模式在學校內進行，就能夠比照公共宅的方式在腹地較大的學校增建宿舍，這樣一來學生就可以住在宿舍，不需花更多的錢到校外租屋。
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聯合報 記者歐陽良盈／高雄報導
高雄凱旋、一心路等災區經一年整建，不少房屋在市府補助下進行「拉皮」，最近陸續完工，街景整齊美觀。 記者歐陽良盈／攝影
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高雄去年731氣爆將屆一年，災區路旁房屋陸續進行外觀「拉皮」，有的已完工，有的正在施工中，三多路、凱旋路、一心路的連棟式建物，幾乎全部進行拉皮，建物外觀有如新屋，街景整齊美觀，加上有輕軌經過，近來購屋「詢問度」增高。
房仲業者許明宗表示，這三條路段旁的建物原本就已老舊，受到位在氣爆災區影響，房價一度只跌不漲，沒想到全面拉皮整修外觀後，不但街景改觀，甚至像全新建物，凱旋路對面的輕軌也接近試營運階段，「輕軌就在對面」，拉皮新外觀加上輕軌效應，房價水漲船高。
許明宗說，雖然目前這三條路段的建物屋主都繼續留供做生意用，交易市場還沒明顯增加，但「詢價」熱絡，估計房價約有一至二成的成長空間，因為整條路段的街道景觀完全改觀，「氣爆的陰霾好像都消失了」。
凱旋三路旁的房子多數是連棟式，拉皮後，連冷氣窗、玻璃窗及招牌格式、磁磚顏色都統一，街景整齊美觀，有別於以往老舊紊亂的情景。受災戶陳進明說，他兒子端午節從北部回家都嚇一跳，直說老家拉皮後變得跟新屋一樣。
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聯合報 高源不動產估價師事務所所長陳碧源
房地合一稅在財政部揮舞著賦稅正義的改革大旗下，今年6月5日終於在立法院驚濤駭浪地三讀通過。儘管各界反映不一，部分房產業界解讀利空出盡，長線投資契機湧現，然而是否表錯情，值得玩味與觀察。
觀察財政部不動產稅賦政策有三把劍，如同溫水煮青蛙般，正進行房產稅結構性的調整，房地產合一稅僅是其一。
首先，土地公告地價將於今年下半年重新評定，以作為未來3年課徵地價稅依據，研判所有權人2016年地價稅將會提高，並且連帶影響以土地公告地價成數做為租金支付依據的地上權土地及使用權住宅。
其次，課徵房屋稅的房屋標準價格依規定每3年重行評定一次，也適逢最近應於檢討的時刻，使得明年度的房屋稅也可能增加，與地價稅形成雙重加稅。再者，中央及地方政府正磨刀霍霍，打算在未來幾年內漸進式調高房屋稅基，房地產的持有稅將緊接著房地合一稅風起雲湧。
特別是買方預期未來持有稅加重時，希冀降價購買，以便將未來的稅賦先行轉嫁給賣方負擔，而形成租稅資本化效果，導致不動產市場的進一步式微。因此現今是否已是房地產市場落底區，仍有疑慮，投資人不可不慎。
政府執行相關不動產稅制，似乎有不妥之處。首先，房屋稅從豪宅稅、囤房稅等演變迄今，儼然成為政府弭平民怨的政策工具，實質稅率不斷提高，然而地價稅率及公告地價長期不高卻文風不動，頗感困惑。
因為土地稅制原理首重「土地重稅，建物輕稅」，以利人民投資建築改良，並避免囤地居奇，然而政府為執行居住正義，不從地價稅著手，反而不斷提高房屋稅，論其實際，將不利民間從事建築改良活動。
其次，稅務主管機關對於房屋標準價格的認知，似乎違反房屋估價原則，導致建物只因建築完成日期不同，房屋標準單價差異甚大的謬誤，此外，稅務機關為避免其扭曲房屋標準單價，從而規定逾60年老屋殘值率仍高達40%的不合理現象。此舉所引發的市場扭曲效果，即是民眾寧住老屋，不願住新屋的怪現象。
政府應讓房屋稅制正常化，避免疊床架屋，並回歸土地稅制原則，不動產環境才能有健全的發展。
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