光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

撰文／蕭可渝　編輯／吳苡辰　圖片／蕭可渝
租客退租前最好拍照存證，以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自：政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN
圖片取自：政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN 
過年後有不少人轉職或更換租屋地點，但也會引發一些租屋糾紛，專家列出7種常見的年後租屋糾紛，建議民眾在租屋時，應注意避免造成嚴重的權益損害問題。

撰文／蕭可渝　編輯／吳苡辰　圖片／蕭可渝攝
租屋族對房租斤斤計較，想辦法殺價才能避免荷包縮水。蕭可渝攝
在薪水不漲，房價狂漲的時代，如何避免荷包縮水？更是被現代人所看重，尤其是在外的租屋族，更是對租金斤斤計較，若每個月殺下2000元的租金，一年就足足省下2.4萬元的費用，可說是「差很大」。
殺價招數1：一次簽3~5年約

撰文／陳嘉興　編輯／吳苡辰　圖片／陳嘉興攝
租屋處裡面的設備若有損壞，通常可請房東來檢查修繕。
台灣房市走了十多年的大多頭，房價已高，租金相對低廉，越來越多人選擇當租屋族，輕鬆解決「房事」。不過，租屋時難免會遇到一些鳥事，如設備缺東少西或壞掉、室友很機歪、屋內陰氣沉沉好像快鬧鬼等等，本期Yahoo奇摩房地產請來暢銷書作家徐佳馨、風水命理大師詹惟中等，教你化解鳥事、租屋大吉。
鳥事1：設備一直壞 甚至還漏水

撰文／陸曦亞　編輯／吳苡辰　圖片／陸曦亞
租房學問多，在網路發達的現在，依照條件找尋房子相當方便，但方便帶來的結果，就可能只注意到美美的照片而忽略細部情況；你可知道，租房若沒有仔細注意眉角問題，破財事小，影響身心健康才是重點！
小套房的採光與流通性非常重要，租客在租屋前一定要多加注意。圖片取自：Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG
圖片取自：Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG

新頭殼newtalk 2015.08.12 文/盧燕俐
近期，所有的數據都顯示，房市趨勢已反轉向下，買方關心的是會跌多久、跌多深；有殼者則思考是否該趁機賣房，先落袋為安。到底現階段該不該賣房，每個人條件不同，恐怕沒有標準答案。就來看看我的朋友兩對夫妻的故事，也許能給讀者一些啟發。
林姓夫妻4年前在淡水買了間套房，權狀11坪，總價才180萬元，現在租給學生，1個月收租7000元。看到媒體頻頻報導淡水供給量大，房價勢必修正，林先生主張此時應立即出售，以區域行情價240萬元估算，大約可淨賺60萬元，平均1年賺8%多。
林太太持反對立場，一來，收租的感覺很好，等同每月多了7000元的零用金，生活多了些保障；再者，現在住的舊公寓，打算要留給兒子，讓兒子長大成家後，有個遮風避雨的地方，而夫妻倆就搬到淡水套房住，解決了退休後住的問題。

 
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
 
房地合一稅拍板定案滿二個月，在新制明年即將啟動，加上政府對於房屋持有稅不斷加重下，據最新調查顯示，全台近四成屋主欲出脫手中物件節稅，另外近七成屋主更願意以低於實價行情10%以內的價格出售房屋，顯示屋主對於價格心態已出現鬆動，有利今年有意購屋的買方大膽議價。

聯合晚報 記者游智文／台北報導

包租公不好當情境照房市低迷，不少建案也推出售後回租、保證投報或是先找租客、再帶租約出售，但要小心碰到「拉高房價轉租金」、「保證租期一過，租客難找」等情況。圖為情境照，並非當事人。 報系資料照

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房地合一稅定案，新成屋推案雖有回溫，預售屋銷售依舊低迷；為提振買氣，建商除「掀底牌」銷售外，不少建案也推出售後回租、保證投報或是先找到租客，再帶租約出售。
市況顯示，這類產品受到不少長投民眾喜愛，銷售不錯；但房仲提醒，這類產品過去常有「拉高房價轉租金」、「保證租期一過，租客難找」等情況，投資人需多注意。
房地合一因明年一月才上路，此時新成屋有「最後輕稅」優勢，近來買氣回升不少；預售屋則不見起色，不少建商「掀底牌」銷售，對外公開低於表價一到兩成的成交價，希望民眾上門看屋。
有些小宅建案則採「包租」方式出售。譬如北市仁愛路一段的「仁愛壹邸」，就推出建設公司售後回租三年，年租金總價3%的方案，以自備款25~40%來計算投報率，則有8~12%。
負責銷售的大元廣告總經理蔡振銘表示，後房地合一時代，投資房地產賺差價的空間進一步壓縮，但長期投資收租需求仍在，此一個案除有售後回租外，還送購屋者裝潢、家電、家具，之前表價一坪150萬元，現在則公開底價以一坪130萬元出售，總價約在2600萬元左右。
新竹明新科技大學附近的「明新ATM」，也是這類產品。現場專案經理表示，建案為成屋，先前銷售時，建商先負責找好租客，月租一戶6000~7500元，並簽約一年，然後再把房子連同租約一起出售，一坪要價20萬元左右；由於當地有除了大學生外，另有湖口工業園區租屋需求，吸引包租公，銷售相當不錯，目前只剩個位數。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，包租產品常有拉高房價，再把多出來的房價包裝成租金情況，購屋人以為賺到租金，事實上租金根本是自己的錢，除了白忙一場，未來如果房價下跌，還可能賠了本錢。
包租產品另一陷阱是，建商售後回租都有一定期限，期限一結束，往往就無法維持一樣的租金水準，甚至期限未到，建設已經不在。在選購這類產品時除需注意房價、包租期限外，建商品牌也很重要。

聯合報 記者饒磐安／新北報導

 
林姓女子租屋後，因愛犬不斷吠叫，打聽後才知屋裡曾有人燒炭自殺，認為租到凶宅控告房東詐欺，檢方認為林女租屋時沒問，房東也未說，不構成詐欺，昨處分不起訴。
律師林俊峰表示，目前房屋交易的買賣契約，明確規範賣方有告知房子是否為凶宅的義務，但租屋契約則無。租到凶宅的民眾打官司向房東求償不容易。
他建議若擔心租到凶宅，可先向鄰居打聽，與房東簽約前先問清楚並錄音，且增訂凶宅條款，白紙黑字在契約中寫下若事後發現是凶宅，房東須返還租金押金或其他補救辦法，打官司勝訴的機率才較大。
檢方調查，林女一月間在新北市三重區租了一間雅房，入住幾天後發現愛犬常無故吠叫，她心裡毛毛的，且房門上有煙燻痕跡，擔心租到凶宅，向鄰居打聽才知去年有房客在屋裡燒炭身亡，嚇得不敢再住。
林女認為劉姓房東刻意隱瞞雅房是凶宅，控告房東夫婦詐欺，要求提前終止契約並退還她預付一年的房租、公共水電費及押金。
劉姓房東承認雅房的確發生房客燒炭自殺，但林女在簽約時並未詢問是否為凶宅，他也未向林女保證不是凶宅，並非故意要騙林女。他願提前解約，扣除林女入住期間的租金、水電費，返還剩餘費用。
檢方認為，租賃契約並未規定房東有義務告知房間是否為凶宅，而林女事前並未詢問房東，房東也未告知及保證房子並非凶宅，且房東未刻意藉粉刷掩飾煙燻痕跡，不構成詐欺。

經濟日報 記者陳美珍／台北報導

圖／經濟日報提供

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促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。
這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。
中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。
財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前房屋評定現值約僅是市價七分之一。
房屋評定現值每三年調整一次，依據財政部要求，今年底需重行評定房屋現值的縣市有：桃園市、宜蘭縣、花蓮縣與澎湖縣。桃園與宜蘭已完成評定，兩縣市除調高縣內部分路段的路段率外，標準單價亦分別較上期調整（即2012年）時上升60%及20%。
其中，未償債務已破表的宜蘭縣，2012年已自主調整過標準單價，當年調幅約為一倍；桃園市則是中央下達指令後，首次調整縣內房屋標準單價，距離上次調整約已30年。
依據宜蘭與桃園市評估，調升房屋標準單價後，兩縣市合計約逾3萬戶房屋稅負會上升。以桃園市為例，一年可增加的房屋稅收約2億元。
閱報秘書／房屋標準單價
縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。
房屋評定現值是主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關的路段率等。(陳美珍)

經濟日報 記者宋健生╱即時報導

為減輕民眾經濟負擔，台中市配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅相關補貼，今年度從即日起至8月28日受理申請。
台中市都發局表示，在市府積極爭取下，今年租金補貼有6,967戶名額，每戶每月最高可補助4,000元，補貼期限最長12個月。
都發局進一步說明，因補助名額有限，如申請時因最低評分相同，導致超過當年度公告補助戶數時，市府以公開、公平及公正的方式辦理抽籤，並依結果發給中籤戶租金補貼核定函、自建或自購住宅貸款利息補貼證明。
欲申辦市民，請於期限內向台中市都發局住宅管理科提出申請，洽詢電話：22289111轉64601~64605；或請至內政部營建署網站http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0107.aspx下載相關申請書件。