光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

作者蔣志偉　翟翾 | TVBS 

台北市陸橋一座接著一座拆了之後，許多民眾反映市容變得乾淨多了，雙北市目前統計仍有230座陸橋俗稱「市容景觀殺手」，使用率低將陸續拆除，新北市三重區成功路橋以及台北南港區昆陽陸橋日前拆掉後，帶動了周邊房價，30年老舊公寓1樓至3樓房價大約漲了12％！
TVBS記者蔣志偉：「將近15年歷史昆陽陸橋，拆除之後，讓附近一樓店面，重新製作大型招牌，就連附近房價，也跟著水漲船高。」

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制，但稅捐單位早已緊釘並悄悄提高房地產買賣稅負，會計師預言，今年下半年房地產將出現清倉潮，甚至不用到今年下半年，投資客的房地產就會傾巢而出。
中小型會師事務所負責人表示，他的客戶之前賣出10多間房子，總共也不過賺了數百萬元，但補繳稅額後不但沒賺到，反而還倒虧了不少錢，真的讓客戶「痛」到不行。
他說，個人不管是買成屋或者法拍屋，只要被稅捐單位被認定是「經常性買賣不動產」，就要課個人營利所得稅，光是這一紙函令，就足以讓房屋投資客出售房地產要繳重稅甚至無利可圖。

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
元月以來受希臘政治動盪、油價下跌、美歐製造業數據不如預期影響，全球股市紛紛出現震盪走勢，反觀全球不動產指數卻逆勢走揚，且過去一年漲勢遠優於股市，展現超漲抗跌優勢，投資專家表示，隨全球房市回溫與景氣動能好轉，加上不動產產業兼具成長與收益特性，預期2015年全球不動產仍將延續多頭氣勢。
以目前市面可供銷售的基金來說，台灣核備前五大境外環球房地產股票型基金都有不錯的表現，以過去一年績效而言，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金漲幅約24.7％、表現領先，其次為荷寶環球地產股票基金上漲23.9％，1月來兩檔基金也有4％以上漲幅。
銀行理財中心主管分析，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金績效突出的原因在於擁有經驗豐富的投資團隊，經理人於全球不動產市場深耕逾30年，經歷過市場各種起起伏伏，可說是識途老馬。

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網
　　沒有電梯、30以上的老房子須要都更，待建商有興趣進駐規畫設計，往往因為無法取得百分之百住戶同意、申請流程複雜而耗費時間。新北市府推動「簡易都更」，提供老屋更新的另一途徑，目前已有3案核准開工，讓高齡者也能期待擁有貼心好宅。
　　根據統計，新北市30年以上住宅戶數達56.9萬戶，占全市住宅總戶數37.9％。而都更在一般人印象中多為程序繁雜、時間冗長，加上新北市許多老舊社區存在建築物不耐震、消防安全堪慮、沒有人行道等問題，以及人口高齡化社會來臨，如何加速老舊建物重建，提升住宅環境動線流暢成為重要課題。

經濟日報 記者郭及天
向三首長提建言 自備款一成 利率1%內
二年內售屋課10%至15%資本利得稅
房仲、建商兩房地產大公會針對房地合一課稅議題拜訪行政院長毛治國、財政部長張盛和及內政部長陳威仁，並提出三大訴求，包括全台155萬戶空屋由政府專案融資，奢侈稅、房地合一課稅退場，且奢侈稅改以稅率10%至15%資本利得稅代替，及合宜住宅應以抽籤或排隊方式釋出，才有利年輕人買得起房子、輕稅簡政。

聯合晚報 記者游智文／台北報導
六都去年全年房屋買賣移轉件數本周出爐，房仲業盤點六都「重災區」，北市內湖區最慘，交易量萎縮近四成；新北市則以新店減幅37.2%最重。
至於表現相對抗跌的，分別是桃園市八德區，以及高雄市鳳山區，兩個行政區過去一年不但沒有交易量沒有衰退，還都有9%左右的成長。
六都本周公布去年12月買賣移轉件數，雖然較11月都有一些回升，但合計2014全年，交易量都慘不忍睹。

經濟日報 記者／郭及天

台北市近二年來透過四大策略，針對重點精華區豪宅的房屋稅基及稅率調整，提高持有成本。據試算，若持有逾三戶房屋的豪宅客適用3.6%稅率，台北市新落成豪宅普遍每年需繳逾百萬元房屋稅，興建中的超豪宅「陶朱隱園」、「信義聯勤」完工後首年房屋稅，每戶最高分別達724萬、436萬元。
雖房地合一課稅將提高房屋「交易成本」的議題持續發燒，大幅壓抑豪宅買氣，但屬「持有成本」的房屋稅提高，亦極為可觀。
房仲業者以信義計畫區超豪宅「陶朱隱園」標準單價每平方公尺1萬8,650元、路段率290%、持有人擁有三戶以上不動產試算，未來完工交屋年每戶房屋稅恐逾700萬元；近期陸續交屋的豪宅如「松疆」、「國泰天母」等每戶房屋稅亦逾百餘萬元。
房屋稅計算是由包括標準單價、折舊率、路段率與面積所組成的房屋評定現值，乘上稅率得出。近年來，台北市府陸續以「調高新屋構造標準單價」、「修正高級住宅認定標準（豪宅稅）」、「調整99條路段率」、「擬訂非自用房屋差別稅率」等方式，大幅提高持有稅。
房地產業者指出，明顯策略性鎖定精華路段、新成屋豪宅與囤屋非自用的高資產族群，提高持有成本。
以調高新屋構造標準單價來觀察，並以21層鋼骨結構住宅大樓為例，2014年7月後取得使用執照的房屋構造標準單價由每平方公尺7,800元，提高至1萬8,650元，整體平均增加1.6倍；而符合豪宅稅標準，被認定為「高級住宅」房屋評定現值亦需加乘一次「1+路段率」。
此外，過去住宅均依房屋評定現值的1.2%稅率課房屋稅，也依所有權人持有戶數二戶及三戶以上，稅率提高至2.4%及3.6%。
房仲業者指出，房屋稅針對精華路段新豪宅加稅，但多因持有多戶、被認定為「高級住宅」增加幅度最大，對於沒有被認定為「高級住宅」的一般住宅、 持有一戶作為自用，房屋稅額增加幅度，仍算有限。
 

資料來源：採訪整理 經濟日報提供

 

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網
 
        台北市房屋稅正式實施差別稅率，納稅人最多有3戶自住房屋以1.2%稅率課徵房屋稅，其餘非自住房屋稅率最低2.4%、最高3.6%。稅捐處提醒，如有房屋改為自住使用，變更30日內須向屋所在地稅捐分處提出申請，才能減輕稅賦負擔。

中國時報【王玉樹╱台北報導】
「交通」是決定房子好不好賣的關鍵！房仲業者對六都各行政區2013~2014年交易量比較，顯示台北市南港區、新北市永和區、桃園八德區、台中北區、台南安平區與高雄鳳山區，是6都去年交易量表現最穩定的行政區。房仲業者指，影響穩定的關鍵點就是交通建設。
整體而言，總計2014年六都建物買賣移轉棟數都呈現衰退趨勢，雙北市交易量3.2萬棟與6萬餘棟都是近23年來新低紀錄。衰退最少的是台中市，約有10.8％。
永慶房產集團研發中心指出，去年南港交易量比2013年減少4.1％、永和區減少15.3％、八德增加9.1％、北區減12.8％、安平區減3.3％，減幅相對較小，鳳山更不減反增。可看出這幾個行政區有的即便交易量下修，仍是受衝擊最少區域。

【記者吳雲英／台北報導】 | 台灣新生報
持有台北市房屋的納稅人要注意了，台北市已修正公布該市房屋稅徵收自治條例，提高非自住的住家用房屋稅率，依納稅人持有該市非自住房屋戶數多寡，採差別稅率，最低二點四%，最高三點六%，並適用於今（一○四）年五月開徵的房屋稅。