光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

（中央社記者韋樞台北10日電）
針對財政部舉辦房地合一分區座談會，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰建議，政府根本不用房地合一稅制，只要逐步調高公告現值，房屋稅與地價稅、土地增值稅會跟著調高。
賴正鎰指出，全國不動產及上下游業者反對政府實施房地合一，畢竟「羊毛長在羊身上」，多課徵17%房地交易所得稅，只會減少房地產交易量，墊高成本，傷害房市經濟發展。
賴正鎰說，房市與股市是經濟兩大命脈，不動產業已在加護病房躺了 8個多月，若貿然再決定實施房地合一就是「出重拳」，讓冰凍多時的不動產業無法起死回生，屆時信心降低，推案量少，破產關門導致高失業率等，業界看不到春天，等同直接宣佈死刑，恐怕也會間接讓台灣整體經濟進入「大蕭條期」。

中國時報【吳泓勳╱台北報導】
房地合一長期持有優惠，擬從分年減免所得，改為單一優惠稅率。財政部昨召開房地合一座談會，與會學者認為，房屋長期持有3年以上採分年減免所得太複雜，建議直接對持有10年以上給出10％優惠稅率。財政部長張盛和認為學者說法確有道理，將再檢討長期持有的優惠形式。
房地合一長期持有優惠，持有3年以上採分年減免所得，22年減到最多8成規定太複雜，張盛和表示這是參考韓國、法國作法，針對學者建議採單一優惠稅率，財部內部將再檢討評估。
張盛和說，國際間對房屋的長期持有，確實有單一優惠稅率做法，例如日本就對房屋持有的長短期分別給出15％、30％稅率。與會的德明財經科大不動產投資與經營學程副教授花敬群建議，可對持有10年以上給出10％優惠稅率。

經濟日報 記者／陳美珍、林安妮、吳佳蓉
 
內政部將在房地合一課稅案立法通過後，開放提供實價登錄交易價格資料，做為稅捐機關課稅參考。財政部指出，房地合一課稅後，納稅人需主動申報實際交易價，實價登錄資料用以查稅的作用已經下降。
財政部指出，依現行規劃的課稅版本，售價4,000萬元以下的自用住宅，被排除在實價課徵所得稅範圍，課稅案件比率將不到1%，未來不會因為可取用實價登錄資料，即對房產買賣交易案件進行全面性大查稅。
行政院長毛治國昨（24）日向立法院提出施政報告，強調為啟動社會轉型工程，將展開房產稅制改革，建立以實價登錄為基礎的房地合一稅制。
政院解釋，為抑制房價不合理飆漲，政院將推出「居住正義三箭」，除了財政部力推的房地合一稅制改革外，另外兩箭是內政部已上路的實價登錄制度與央行的各項房貸信用管制措施。
毛揆昨天在立院表示，政府推動房地合一稅制改革，目的不是加稅，因新制增加的稅收，未來會納入基金，專款用於低收入戶的購屋利息或租屋租金補貼，及提供長期照護使用。
此外，內政部昨天說，房地合一稅制一旦立法完成，即可滿足此條件，日後將與財政部分享實價登錄資料庫權限。
財政部表示，房地合一課稅制是以實際買賣價格的利得做為課徵稅基，施行後，透過納稅人主動申報房地合一利得稅，即會逐步取得被交易房產每一次真實價格，等同在稅捐機關的課稅資料中，房產實價會自動浮現。

會計師：所有案件都有影響
內政部將在房地合一稅立法通過後，將實價登錄資料釋出給稅捐稽徵機關。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副營運長許祺昌昨（24）日表示，這等於為國稅局新增一項查核工具，不論對未來將適用房地合一稅新制或適用現有房地分離課稅的案件，都將產生一定影響。
許祺昌表示，特別是國稅局在查核適用房地合一稅新制案件時，將更方便，因為除了房屋持有者個人申報綜所稅時的資料外，還可交叉核對內政部的實價登錄資料。
 
 

聯合晚報 記者游智文／台北報導
北市三億成交案 登錄前拆算房地比
房產節稅出新招，內政部今天公布最新實價登錄資料，北市有一成交總金額達3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者說，這是實價登錄中少見的案例，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。
此一先拆算房地比的物件，位於大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額3.1616億元、每坪單價250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。

中國時報【林佩怡╱台北報導】
民進黨主席蔡英文宣布參選總統後，立法院新會期到來，首戰鎖定房地合一實價課稅修法，昨天她在重大議題協調會報裡，直指行政院版的法案有4點要檢討，還要求立院黨團要嚴格把關，確保修法內容符合租稅公平。
財政部長張盛和昨天說，房地合一稅制不是為了打房和稅收，但蔡英文認為，房地產所得稅改革，最重要是能實現租稅公平並建立制度；但長期以來，台灣房地產交易創造太多財富，獲利者卻不能跟受薪階級一樣，承擔相對應有的租稅責任，甚至還放任房地產炒作，此現象已造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。
蔡英文說，行政院版的不動產交易所得稅，至少還有4點應再檢討，包括4000萬免稅門檻過於寬鬆，應檢討或採取其他配套措施；日出條款恐助長投機炒作，應訂定合理的回溯期間；不動產交易所得如採分離課徵比例稅率，因為稅率已非累進，長期持有不應再給予過度的優惠規定；行政院版分離課稅採取17％的固定稅率，應再調升。她要求立院黨團應嚴格把關行政部門的版本，確保修法內容能落實公平正義。

工商時報【記者方明╱台北報導】
房地產節稅又有新招數！實價登錄前先拆算房地比，將可省下一筆為數不小的財產交易所得稅。北市最新1筆實價資訊，成交總價為3.16億元，該筆交易因先自行拆算房地比，並備註在實價登錄特殊交易中。房仲業者推估，未來該物件若以總價4億元出售，將可省下約450萬元的財產交易所得稅。
內政部公布最新實價登錄資料，去年12月北市安和路二段，1棟屋齡24年的住宅大樓，1、2樓以總價3.16億元成交，但此筆交易最特別的是，屋主自行拆算房地比登錄。
根據該筆交易實價登錄資料顯示，1樓登錄為商業使用，2樓為住家，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億，土地占1.67億，建物占3,512.5萬，房地比為17：83；2樓房地總價為1.13億，土地占9,778.6萬，建物占1,569.4萬，房地比為13：87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占總交易額16％。

東森新聞
力拼房地和一明年上路，財長張盛和接受電台專訪，提起單一稅率17%，被學者批評太輕、太可笑，張盛和回應，通過才最重要，沒有稅率輕重問題，但不管這稅是輕還是重，不少人搶在房地合一上路前，享節稅怪招，有人竟然是拆算房地比，來降低財產交易所得稅。

中廣新聞網（黃悅嬌報導）

財政部房地合一課稅方案從輕規劃，土銀董事長徐光曦今天表示，對不動產產業而言是利空出盡，土銀客戶以自住為主，所受影響也很小；今年度土銀的土建融授信目標持平，購屋貸款則為個位數成長，自住型房貸利率仍可維持在2%以下，非自住貸款則已升破2%。
土銀不動產授信餘額占整體授信餘額高達53%，一旦不動產市場反轉，房價大幅下跌，土銀的授信風險將大幅升高。

作者方凡 | 卡優新聞網 – 2015年2月13日

　　經過8個月的醞釀，財政部今(12)日終於推出房地合一課徵所得稅方案，規畫自105年1月1日起實施，持有2年以上，按課稅所得課徵17％。實施後，出售持有時間未滿2年的房地，稅率達30％，但符合一定條件的自用住宅出售，享有免稅優惠，長期持有也有租稅優惠，並且排除農地及農舍適用。但房地合一的所得稅制，仍須立法院立法通過才生效。
　　財政部指出，課稅範圍是參照奢侈稅的課徵範圍，自105年1月1日起，出售持有期間在2年以內者，按課稅所得課徵30％；105年1月1日起取得並持有超過2年者，按課稅所得課徵17％。初估實施第1年，納入課稅範圍的僅5,215件，占每年交易件數35萬件的1.51％。
　　課稅方式採分離課稅，所有權移轉次日起算30天內申報納稅。財政部表示，主要是要確定房地已經過戶，則錢已經落袋，以所有權移轉日為申報基礎，可以減少徵納的麻煩。
　　在租稅優惠方面，自用住宅享有重購退稅或免稅優惠，長期持有也有優惠。夫妻及未成年子女設籍並實際居住持續滿6年，且未供營業或出租，房地總售價在4千萬元以下，享有免稅優惠，但6年內以1次為限。
　　重購退稅規定放寬，重購價格高於等於出售價格，可全額抵退稅；重購價格低於出售價格，則是按照售價比例抵退稅，以配合高齡化社會來臨，老人家可能賣掉高價房屋，換購低價房屋，如果因賣高買低而不能退稅，則並不公平。
　　出售房屋及房屋其坐落基地，持有第3年起，每年減徵4％，最高可減徵80％；僅持有可供建築的空地者，減徵率減半。若是非居住者出售房地，財政部指出，不論持有多少時間，一律課徵30％，以避免外資來台炒房。
　　財政部同時表示，土增稅維持現況不動，土增稅維持現制，以所得額減公告土地現值漲價總數額，再考量長期持有減稅，此舉消除重複課稅，並使土增稅租稅優惠不受影響。但配套措施，為取消奢侈稅的不動產課稅部分。
　　至於營利事業出售房地的課稅方式，範圍比照自然人，課稅方式則是併入年度結算所得課稅，營所稅率為17％，與個人出售房地被課稅的稅率相同，如果屬於境內無固定營業場所的外資，稅率30％。

中廣新聞網 黃悅嬌報導

國泰金控經研處調查，儘管國際政經情勢動盪，但2月國民經濟信心景氣展望樂觀指數仍處相對高檔；民眾對股市樂觀程度略降，然而風險偏好微幅上升；「房地合一」輕稅化，帶動賣房意願下降創20個月新低。