光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

作者陳沂庭 | 中央廣播電台 – 2015年2月13日 
針對財政部提出新的「房地合一稅」政策訂定日出條款，有學者認為失去政策制訂功能，應予以刪除；但業者表示，若取消將有違信賴保護原則。財政部長張盛和則強調，「房地合一」最大的目標是建立長久的合一課稅制度，打房只是短期目標。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。

作者葉瑜娟 | 風傳媒 – 2015年2月13日

財政部昨(12日)公布的房地合一稅草案引發許多爭議，被巢運批評為「無恥政府的下流政策」，國民黨團今(13日)召開公聽會，邀集財政部長、業者、學者共同討論這份草案，並開放網路直播供網友留言討論，會上學者與業者就日出條款、稅率、奢侈稅、土增稅及自用住宅優惠等主要爭議激烈辯論。

今日公聽會由林德福及立委賴士葆主持，除了張盛和外，昨日代表巢運發言痛批新版稅制的學者花敬群、張金鶚，還有房產專家田大權、不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明及財政專家出身的國民黨立委曾巨威，賴士葆特別強調此公聽會透過U-Policy全程網路直播並開放網友留言，會議中也不斷轉播網友意見。

張盛和:若採累進稅一下就跳到最高級距

首先拋出的議題即是被巢運罵到臭頭的17%稅率，張盛和解釋會訂17%單一稅率是考量房產都是多年累積，如果採累進稅率可能一下子就跳到最高級距，而訂在17%則是因為為杜絕投資客用人頭公司炒房，因而選擇採用法人所課的17%稅率。

政大地政系教授張金鶚痛斥，財政部不去查炒房及人頭公司，卻反過來遷就投機客而訂立輕稅，根本就是本末倒置！而照目前平均薪資來看，大部分的受薪階級可能要繳20%的稅率，竟然比炒房要繳的稅還多，目前的輕稅是否能抑制炒房令人憂心。

房產專家田大權則問「17%真的很輕嗎？其實不輕欸！」接著說房價不一定那麼好漲，如果房產大降價的話會有稅收嗎？他認為應先釐清房地合一稅的目的是要公平還是要稅收，並認為可參考證交稅的概念以「房交稅」取代，並問這樣的稅率是不是要把房產自由市場打死，「把天花板的稅壓到地板，是不是建設公司最好不要賺錢？其他配套措施在哪裡？」

花敬群:20%至25%是最合理的稅率

德明財經科技大學教授花敬群則說，國際上對不動產交易所得稅的一般正常稅率在20%至30%，而台灣的17%只是第3年，未來仍有優惠不斷往下降，他認為20%至25%是最合理的稅率，且要有一個最低稅率的要求，不可以無限下降到3%，否則「在國際上會是個笑話」。

花敬群也對日出條款提出批判，他認為日出條款最大的問題不在稅率高低，而是因為此次改革重點放在過去10 年許多炒房賺取暴利者所課的稅過低，但如果設立日出條款等同於放過這些炒房者，是大眾所無法接受的，他非常嚴肅且緩慢地再說了一次「一定要刪除日出條款」，否則訂立這樣稅制只是讓奢侈稅退場而已。

對日出條款爭議，不動產公會秘書長于俊明認為如果廢除日出條款將會違反信賴原則，應比照當年增值稅設立日出條款，張盛和則再次強調房地合一稅的重點並非打房，而是改善房地合在一起課稅可能產生的弊端，訂日出條款的目的是要「保障多數中產階級」及「鼓勵長期持有」，希望廣大的自住者可以不受影響，重新開始。

房地合一稅草案由曾巨威提出

除了稅率及日出條款外，有網友認為房地合一稅力道不如奢侈稅，卻變成護送奢侈稅退場是「得不償失」；不動產公會秘書長于俊明認為奢侈稅僅就交易價格課稅，而非就交易利得課稅，不論賣房有沒有賺錢都要課稅是不公平的，應好好討論奢侈稅轉型問題。

張金鶚及花敬群皆認為房地合一稅遏止短期炒作力道遠不如奢侈稅，張盛和則表示，當初這份草案許多出自立委曾巨威之手，當初便是依照曾巨威的提議讓房地合一稅接替奢侈稅的，現場一陣竊笑，所有視線射向曾巨威，曾巨威則解釋，自己當初提出這個構想是由於奢侈稅已施行一段時間，大眾也已接受奢侈稅了，希望可以利用這個基礎順勢推出房地合一稅，並說自己會再重新為黨團研擬另一版的房地合一稅草案。

網友意見顯然與巢運較為接近，會議最終也有網友要求再讓花敬群發言，花敬群則感謝網友厚愛，賴士葆強調，今天的公聽會並非要訂出結論，只是讓爭議聚焦，而今天的討論結果都會讓張盛和帶回財政部作為研擬草案的參考意見。

全文網址: 房地合一公聽會 張金鶚批:遷就投資客課輕稅 

中央社記者韋樞台北
財政部向行政院報告最新版房地合一稅，採從輕課稅，利得單一稅率17%，奢侈稅也順勢取消。房仲表示，新版輕稅方案應是官方、民間、立法院、不動產業都能接受的最大公約數。
財政部向行政院報告房地合一稅制版本，採輕稅原則，稅率17%，售價低於2000萬元者免課房地合一稅，2011年以後取得房地產才依房地合一稅制計算，2011年以前取得房地產仍按現行房屋和土地分別課稅，長期持有減徵率最高80%。
全國不動產總經理石吉平分析，新版房地合一稅規劃與舊版相比，最大差異在於從累進稅率改成單一稅率17%，即使在2年內出售，也沒有更高的懲罰性稅率。

聯合晚報 記者楊美玲、游智文／台北報導
 
房地合一實價課稅預定明年實施，財政部提出的最新課稅版本，轉向「輕稅」，財政部今天表示，一切都還未定案，仍在研議；但台北市前副市長、政大教授張金鶚表示，財政部新版房地合一課稅制，沒有採取累進稅率，不符合公平原則，有為房市投機「開小門」之嫌。
財政部向行政院長毛治國所提出的房地合一課稅方案，目前是在建立實價課稅的制度，所以棄守按5%至45%累進稅率，改採單一稅率，初步訂為17%；新版除了改採單一稅率外，還維持一戶2000萬元自用住宅免稅優惠，長期持有的減徵率提高至80%，並且增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前5年取得的房產，也就是在2011年前取得的不動產，即使在房地合一課稅實施後出售，仍採房屋及土地分別課稅。
 

房地合一實價課稅新版方案資料來源：行政院、財政部

財政部今日不願意證實改採單一稅率，只表示「報告並非定案」，草案也還在研擬。
張金鶚說，房地產稅改重點在保障自住、抑制投機，但財政部新規畫的房地合一稅制，採取單一稅率分離課稅，沒有併入財產交易所得稅，又未採取累進稅率，抑制投機效果讓人質疑，也不符合公平正義。
「賺得愈多，課稅愈多，是房產交易課稅基本原則，也是社會期待。」他說，房地合一獲利，如果不納入財產交易所得稅，依綜所稅率課徵，也應採取累進稅率，但財政部規畫的新版房地合一稅制，不管賺多賺少，一律課稅17%，不公平。
他說，新版房地合一上路後，奢侈稅退場，但房地合一是以獲利為稅基，且僅課徵17%，比奢侈稅以交易價格課徵10%到15%，明顯輕很多。新版房地合一稅制規畫抑制短期投機效果令人懷疑，有替短期投機開小門嫌疑。
 
 

聯合晚報 本報訊
財政部房地合一稅制出爐，稅負比原先傳出的規畫輕很多，業者多鬆了口氣，政策過關的可能性大增。不過，財政部不要高興太早，這種重重舉起、輕輕放下的操作方式，看似比以前高明，但後遺症不少。
財政部去年6月、7月推動房地合一實價課稅，部長張盛和態度很硬，說要併入綜所稅財產交易所得課徵，最高可課到45%，嚇得業者人人臉色發青，市場瞬間急凍。
如今版本出爐，不只採分離課稅，而且採單一稅率，稅率大降至17%。業者多認為殺傷力已從大颶風轉為小輕颱，可以接受。

聯合晚報 記者盧沛樺／台北報導
經濟部工業局產業用地政策革新方案，預計春節後上路，主要針對假投資真炒地的投機者，取消地價稅優惠稅率，由原課徵千分之十，恢復一般稅率達千分之五十五，預估廠商每公頃要多繳40萬到50萬元。
根據工業局先前盤點國內閒置工業區，以雲科工竹圍子區占比45%，閒置比率最高，其次為宜蘭利澤工業區，閒置率12%，彰濱工業區排名第三，閒置率6%。其中，彰濱工業區因佔地廣，閒置面積最大。
工業局表示，閒置用地指土地明顯為空地、有廠房卻無生產機械設備、超過三年沒建廠或建廠卻無進駐設備的用地。

經濟日報 記者陳美珍／台北報導
因應囤房稅5月上路 全國不動產稅籍調查即起展開 大面積物件優先執行
全國不動產稅籍清查即日展開，因應今年5月「囤房稅」首度開徵，避免非自住房屋假自住之名蒙混坐享輕稅，房屋用途將成清查重點，新屋、舊屋均在調查之列，且大面積房產優先清查。
這項全台房屋及土地稅籍大清查作業，主要是執行財政部所訂的「遏止逃漏維護租稅公平作業計畫」，房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，但房屋稅申報期間前後（4月及5月）將暫停查稅二個月，合計查稅期長達八個月。

2015-01-29 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。
此外，巢運建議，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）隨房地合一制上路而退場的規畫，應在課徵稅率上，納入依持有期間訂定不同稅率的機制，財政部表示會考慮。
財政部長張盛和昨（28）日與巢運等民間團體，針對擬議中的「房地合一、實價課稅」改革方向交換意見。繼日前行政院長毛治國接見建商代表後，昨日的會談雖有行政院代表參與，巢運等公民團體仍將此次會談定位為與行政院的「會前會」，強烈要求行政院正視公民團體的建議，並點名毛治國出面表態不會獨厚財團。

2015-01-30 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
房地合一、實價課稅預定明（2016）年實施，屆時不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會配套退場，出售持有二年內的房產改按利得課稅，炒房稅負將會大幅下降。
不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價，不過，擬議中的房地合一、實價課稅，則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同，奢侈稅因是按交易價課稅，不考慮有無獲利，賺賠均要課稅，稅負明顯較重。
舉例來說，甲在2014年1月買進時一戶豪宅A，市價2億元；因考慮房市市況不佳，甲在2014年12月以2.2億元脫手，賺進2,000萬元。由於甲持有A豪宅僅有一年即出售，依法要就其出售價2.2億元課徵奢侈稅，稅率為15%，甲應納的奢侈稅是3,300萬元。