經濟日報 記者郭及天／台北報導
全台新案房市全面反轉態勢成形，根據昨（22）日發布的國泰房地產指數季報，房市出現多年來第一次全面價格反轉，「北冷南溫」的結構已經結束，北台灣新案市場成交量腰斬，打房重災區台北市僅有四年前的22%。
國泰房地產指數顯示，全台六大都會區第3季房價全面下修，台南、高雄的房價季跌幅分別為3.7%、5.3%，跌價幅度高於北、中部都會區；各地的銷售率持續低檔、議價空間擴大，各區域量價指標多數同步轉空。德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，過去還有溫度的南部房價失守，全台各都房價失守是多年來首次出現的現象。
值得注意的是，相對於房價高檔小幅下修，各地成交量修正的幅度更大，特別在台北灣地區成交量腰斬，台北市成交量只有四年前的22%，新北、桃竹也只有四年前的四成左右，僅有台中因市場推案量大，成交量還在四年前的水位之上。
花敬群表示，市場上幾乎看不到個地區還能延續繁榮的香火，餘屋持續累積的問題，更值得擔心。
國泰建設協理林清樑表示，受全球資金流動的影響，台灣房市結構短期不會改變，尤其建商包括土地及營建成本沒有太大改變，成本結構呈現僵固性，房價不易大幅下修，而目前正處於嬰兒潮替第二代置產、替退休作準備的高峰期，換屋需求增加，卻沒有立即購屋需求，延緩買盤力道。
住展雜誌昨日發布房價統計也呈現相同的趨勢，台北市新案房價跌回「8字頭」，而且連續四季下跌。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商對於價格漲跌看法不一，市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以致成交量能續處低檔，本季市況改變幅度不大。雖然有部份建案打出聳動的破盤價，但跟進業者不多、價格戰淪於數字遊戲，成交價格下修有限，成交量難以放大。
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經濟日報 記者游智文╱即時報導
最新市調，台北市九字頭預售房價連續保持五季後，已在今年第3季跌破，平均單價回到每坪88.1萬元，較高點下修已逾5%，回到去年第1季水準。
住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案平均成交行情，和上季相比，基隆、桃園、新竹持平，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫。價格下滑最明顯的是台北市，第3季平均房價較前季每坪下跌2萬元，來到88.1萬，跌幅約2.2%。
根據住展市調，台北市新建案房價在去年第2季站上九字頭、一坪91萬元，去年第3季並持續攀升到一坪92.9萬元，之後開始下滑，今年第2季勉強撐住90萬元，第3季終於退回到八字頭。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然北市房價跌最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修的多是大坪數房型，一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動並不大，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數不跌反漲，北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。
新北市房價雖也下跌，但波動不大，Q3房價僅微跌0.24%。何世昌表示，雖然新北市有建案打出聳動的破盤價，但一來跟進業者不多，二來不少只是數字遊戲，實際售價並未明顯下修，也因此成交量難以放大。
第3季北台灣包括基隆、新竹與桃園市推案價格均與第2季持平，其中，房價已連跌三季的桃園市，第3季終於止跌，主要是桃園供給量大的重畫區價格下修壓力雖未減輕，但中路重劃區、觀音工業區等房價卻逆勢上揚，另外，桃園主要房市區在價格修正後，現正展開新一波多空交戰。
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聯合晚報 記者游智文／台北報導
對台北市長柯文哲「不打房」說法，學者花敬群說，柯文哲有「做功課」的空間；鄉林集團董事長賴正鎰表示，柯P對城市治理愈來愈清楚，台灣就需要這種有遠見的領導人。
冠德建設總經理洪錦欽、遠雄建設副總蔡宗易都認同、支持柯文哲今天說法；蔡宗易表示，全國財富有65%在房地產，打房不只影響經濟、也讓財富縮水，他說，政府房市政策應該均衡發展。
花敬群表示，社會上對打房這兩個字有太多想像空間，太多負面的想像，他也不認為政府應該針對某一項產業用政策加以壓抑、打擊，但實際上，包括央行、財政部這幾年所採取的措施，只是在做風險的調控以及制度合理化，和一般人概念中的「打房」其實是不同的。
對於柯文哲所提，台灣營建業是台灣經濟重要產業，亂打房會影響台灣經濟說法，花敬群表示，很多人把房地產和總體經濟直接連結，說房地產是火車頭產業，但各種研究都顯示情況並非如此，房地產如果對經濟有帶動效果，也只是在經濟復甦時才有這種效用，「柯市長對房市有做功課空間」。
全國商總理事長，也是鄉林集團董事長賴正鎰上午在大陸得知此一消息，口氣興奮，他說台灣經濟有兩條大動脈，一是股市，一是房地產；國內從事房地產、營建業相關人口多達350萬人，房地產景氣不好，直接影響到經濟，甚至社會安定，柯文哲今天說法，顯示他對台灣經濟發展、城市治理愈來愈清楚，台灣社會就需要這樣有遠見的領導人。
遠雄集團和柯文哲目前仍因大巨蛋問題，關係緊張，但遠雄副總經理蔡宗易對柯P今天說法也表示認同，他表示，房市應均衡發展，政府應該做的是滿足民眾居住需求，包括興建社會住宅、合宜住宅等，而非對市場有太多的干預、打壓。
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經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
戴德梁行總經理顏炳立今日表示，現在房市感覺是「一季比一季糟」。現在市場上看多的人多是還在緬懷過去的日子，因此價格還在撐，不過房市一冷下來，現在回頭一看「價格都是高檔」。現在房地產產品銷售全面停擺，「買氣整個死死昏昏去」。他強調，房市燦爛日子已經過了，賣方必須讓利，才能趕快獲利了結出場。
顏炳立認為，明年房市也不會好，這一、二年都會以冷淡呈現。很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位，甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手，市場怎麼會「冷到安內」，房市賣壓沉重。
顏炳立說，2008年金融海嘯時，房市呈現V型反轉，並在2009年彈上來，不過在政策一波波打房下，買氣、成交量直線下滑已到冬天，但因為市場是無量下跌，加上低利率支撐，價格是以緩跌呈現，接下來房市要出現V型反轉的機會不太大。
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聯合晚報 記者游智文／台北報導
公告地價改成一年一調，一般認為對地上權住宅、開發案影響較大，以「京站」為例，上次三年一調調幅約四成，如改用一年一調，14坪套房三年地租合計會多繳1.1萬元，達7.78萬元。
看起來不多，京站如果不是地上權產品，依照民國102年公告地價每平方公尺16萬元計算，14坪自用住宅土地持分約4.56平方公尺，一年地價稅只約1500元，三年不到5000元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一年一調民眾負擔的租金或地價稅，會比三年一調來得高，原因是一年一調，地價每年都會累計加乘，民眾會付出更多金額。
她表示，地價從三年一調改成一年一調，雖然每年調幅會比三年調一次來得少，但由於公告地價遠低於公告現值，公告現值又只有市價三、四成，有很大調漲空間，合計起來會比三年來得高。
京站邱姓住戶表示，如果每年調一次，本來三年調四成，可能變成一年調二成，感覺調幅變小了，其實只是溫水煮青蛙。
商仲業者表示，公告地價改成一年一調，對目前各地興建中的大型地上權開發案衝擊大，以現正興建中的信義計畫區南山廣場為例，地租為公告地價的5%，2012年和台北市政府簽約，地租一年2.19億元，但2013年北市調漲公告地價，一年地租已上漲到2.36億元。
由於這三年北市公告現值調漲33%，公告地價今年如保守調漲三成，地租將突破3億元，合計三年地租約7.8億元，但如果過去每年調漲，合計要付8.6億元，約多出了8000萬元。
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聯合晚報 記者游智文／台北報導
三年一調的公告地價制度面臨轉變，內政部地政司舉行公告地價作業討論，地方政府代表多希望改成一年一調，內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，在立法院下個會期提出修法。
公告地價如改一年一調，房仲業指出，民眾地價稅一定增加，但由於公告地價基期低，自用住宅稅率僅公告地價千分之二，增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租，稅額是自用住宅的15倍到25倍，公告地價稍有調升，增加的租金就會很有感。
公告地價稅率採累進制，一般土地稅率從1%起跳，面積愈大，稅率愈高，最高可達5.5%。改成一年一調，加快追上市價的腳步，持有大面積土地的地主、建商、財團也會受到不小衝擊。
平均地權條例規定公告地價每三年調整一次，今年正好是調整年度，內政部地政司8月底邀請各縣市地政人員討論公告地價作業，包括雙北市在內的多數縣市政府代表都希望公告地價改成一年一調。
台北市地政局地價科長曾錫雄表示，現行公告地價三年一調，除了無法跟上地價上漲的腳步，造成稅收流失外，民眾收到地價稅單時，都拿上次稅單作比較，質疑為何一次就調這麼多，讓地方承受到很大壓力。
立法院舉行公聽會，新北市地政局也表示，地價稅金額雖不高，但不少民眾很在意，有些民眾雖然地價稅只調高一兩百元，也會打電話到地政局抗議。
內政部地政司在公聽會表示，中央支持縮短公告地價調整時程，早在2003年財政部推出土增稅減半政策時，考量地方財政流失，地政司曾提出平均地權條例修法，但當時時空環境無法獲得立法院認同。
由於中央、地方有共識，加上民間團體不斷要求公告地價應合理提高，據了解，內政部地政司已決定再次提出修法，預計年底前再開會，確定縮短時程版本後，立法院下個會期即會提出修法。
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NOWnews
社會中心／新北報導
不少人在591房屋網尋找租屋處，但有網友向媒體投訴，房屋網有房東設下重重限制，除常見的「收入穩定」、「單身」等限制外，房東還把「外勞」、「外籍」、「單親」、「粗工」、「行動不便」、「體重異常」列為拒絕往來戶，其中「體重異常」這一項，更讓網友直呼胖子錯了嗎？
591租屋網上出現了一張限制重重的租屋布告，不給單親、粗工、行動不便、體重異常等承租，就算通過符合條件，還得經過房東代理人面試，相關報導在臉書及PPT上流傳，網友大都認為條件過為嚴苛，直問這條件「確定是租給『人』的嗎」、「租給鬼比較適合」，也有網友對體重異常這一項目調侃自己，大嘆「嗆我嗆夠了沒」!據了解，該租屋布告已更改內容。
網友直指幾項條件是明顯的歧視，認為「外勞、外籍、單親、粗工這四項，根本就是變相歧視」，但房屋租賃屬私人契約，房東可開出不影響市場秩序的出租條件，所以民眾看到限制過多的租屋布告，也只好另尋他處了。
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（中央社記者韋樞台北13日電）
內政部檢討公告地價作業，地方政府代表多希望改成一年一調。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，肥鵝資金外流，國內只剩瘦鵝，政府該思考活絡市場，稅收更多，否則會得不償失。
內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，將於立法院下個會期提出修法。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房地合一稅改還未上路，政府卻預測明年房價走緩，可能課不到房地合一交易所得稅，另一方面房市交易量銳減，龐大的稅收缺口難以填補。
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聯合晚報 記者游智文／台北報導
明天上路的新版不動產說明書，規定凶宅只有第一手需告知；淹水區註明也只限於預售屋，政大教授張金鶚上午表示，這樣的規定「不合理」、「荒唐」。
張金鶚表示，凶宅主要是居住禁忌問題，並不會因為時間或房子轉手，禁忌就消失；不動產說明書目的是在提供購屋人更充分的資訊，但規定只有發生凶殺、非自然死亡的第一手屋主轉售時才有義務告知，第二手就不用說，反而有欺騙的問題。
房仲公會全聯會理事長林正雄表示，不動產說明書主要是房仲業在做，要考量可行性，他認為新版不動產說明已讓國內房市資訊透明邁一大步，不應再苛求。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，新版不動產說明書對凶宅的告知規定，等於只要過一手就可把凶宅資料「洗掉」，確實有爭議模糊空間；天時地利不動產總經理張欣民則表示，新版上路後，可能會有不少投資客故意購買低價凶宅，經「漂白」之後，再以高價賣出。
對於淹水區只規定預售屋才須註明，兩人都認為很奇怪，因為淹水區不會只有一間房子，更不會只有預售屋才淹到。
東森房屋董事長王應傑表示，第一手凶宅屋主才須告知，是合乎人性的務實作法，他表示，第一手屋主有完整資訊，當然應該告訴下一手，但經過第二手、第三手，事過境遷，非親身經歷，要告知就變得強人所難，更重要的是負責製作說明書的仲介人員根本難以查證。
林正雄表示，如果上網路上就可查到凶宅資料，或是警方能提供歷年曾發生非自然死亡的住宅完整資料，那麼要上一手或上上手提供凶宅就可行，但國內沒有這樣的資料，從業人員又沒有調查權，屋主說沒有，業者要如何查證、並在不動產說明書註明？
他表示，新版不動產說明書已把過去不用提供的很多嫌惡設施都註明，每一分都得花上幾千元人力成本，國內不動產資訊已相當透明，不應再苛求。
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聯合報 記者江碩涵／台北報導
圖／聯合報提供
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新版不動產說明書明天（十月一日）上路，售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等，凶宅也將被登錄。內政部指出，未來若有不實記載，將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡，台灣不動產交易市場將更透明。
內政部今天將舉行新版不動產說明書記者會。內政部地政司長王靚琇表示，新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況，揭露更多物件資訊，買賣過程更透明。
「不動產說明書」，是指產權調查後的書面結果，通常賣方本人或仲介、代書須將建物產權調查內容登載在上面，讓買方有所依據，就像是房屋的身分證一樣。舊版不動產說明書內容僅記載建物、土地地址、面積、權利範圍等，沒有記載外圍環境。
根據內政部公告，新版不動產說明書將登載不動產周邊半徑三百公尺範圍內的重要環境設施，包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅，甚至是否為凶宅。
嫌惡設施內容包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等。一般設施則是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等。
凶宅是指建物專有部分在產權持有期間，曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形，根據新規定，經紀人加重調查義務的同時，屋主也須善盡「主動告知」義務。
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，新版不動產說明書上路後，買賣雙方都要更加注意自己的權利義務，售屋前最好將住家環境詳列清楚，以免因記載不實而被罰，購屋者也最好閱讀清楚不動產說明書，並親自前往觀察屋況，若真要買有嫌惡設施的房屋，也得評估房價的保值抗跌性，以免未來轉手滯銷、房價暴跌，得不償失。
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