光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

立委羅淑蕾。

鼓勵年輕人掌握「鄉村包圍城市」策略，量力而為，先從郊區買起再換房…

買房轉售賺到人生第一桶金，並且對房地產情有獨鍾的立委羅淑蕾指出，房地產是穩健的投資方式，相較於股票，除了不用每天盯盤耗費時間之外，長期上漲的趨勢也是抗通膨的好方法，因此「存錢不如存房子」。現在房價高漲，但她鼓勵年輕人還是要先辛苦幾年，依據能力嘗試買房，否則永遠沒機會。

房價高漲，羅淑蕾坦言，現在的年輕人要買房確實比較辛苦。但她仍鼓勵年輕人可以先從郊區較便宜的房子買起，再慢慢換房，從市區外圍搬回內圍，「不要覺得不方便，總有一天它會漲上來」。

羅淑蕾「存錢不如存房」加上「鄉村包圍都市」的觀念，在出手買人生第一間房屋前就建立了。她回憶，當時是到中和區南勢角附近的同學家玩，同學提到這地方很不錯，將來有增值空間，她記在心裡，後來就在南勢角景興街買了一間預售屋，成為人生第一間房。

她說，當時是民國68年，南勢角還沒有發達起來，「四周都是稻田，很荒涼」。但也因如此，房價很便宜，一坪才1.8萬元左右。她算算，自備款只要兩成，且可分3年繳，加上當時景興街正在道路拓寬，後勢看漲，便當機立斷出手。

她說：「我以前當上班族，一個月薪水8,000元，繳房屋相關款項就要5,000元。」後來道路拓寬之後，夜市發展起來了，當地變得很熱鬧，房價也水漲船高，證明當初的眼光沒錯。

羅淑蕾說，誰都希望買在台北市，但市區買不起，只能往郊區發展。以前信義區也都是稻田，而且沒人要，就是要看準那種偏遠地區。「反正台灣這麼小，只要鄰近大都會區，人口越來越多就會慢慢發達起來。」

即便是到現在，「挑市郊低價房」的觀念仍然有效。羅淑蕾說，她現在會挑中山區、萬華區一代老社區中一坪60至70萬元的預售屋。就算出租後的租金投資報酬率，沒有辦法像以往的4%、5%那麼高，也贏過銀行1%定存利率多，兼顧抗通膨的效果。她強調，不要管出租划不划算，鈔票一直貶值，擺現金更不划算。

對於外界擔心房價崩盤，羅淑蕾反問，照總體趨勢，房價真的有跌過嗎？只要不是炒短線，買了房子就把它放著，總是會升值。就像以往有人說「手中有股票，心中無股價」，持有股票跟持有房地產一樣，對照現金的貶值，房子更值得放。

羅淑蕾買房經驗豐富，從投資第一間房在南勢角起，第二間房在士林的德行東路，看房區域廣大，但都以當時較為偏遠的地方為主。一間間買下來，都有增值。被問到買房有沒有賠過？她想了一下說「好像沒有。」

圖／經濟日報提供